Prodej domu • 209 m² bez realitkyFrühlingstraße 8 Teisendorf Oberteisendorf Bayern 83317

Dům se nachází v malebném Rupertiwinklu (Berchtesgadener Land), nedaleko luk a lesů, na okraji Chiemgauer Alp.

V klidné, ale přesto centrální lokalitě nabízí tento dům pro dvě rodiny spoustu prostoru pro pohodlný život v přírodním prostředí.

Na jihem orientovaném, rozlehlém pozemku zve velká zahrada s nádhernými růžemi, pečlivě upravenými záhony a starými ovocnými stromy k odpočinku a užívání si života.

Jelikož jde o dům pro dvě rodiny, disponuje dvěma stejně velkými samostatnými byty o rozloze 100 m², a je kompletně sklepněný. Navíc je zde možnost dokončit podkrovní prostor s potenciálem 75 m². Veškeré rozvody a schodiště jsou v této souvislosti již připraveny.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce na konci roku 2023 byla vyměněna všechna okna a dveře, zrenovovány vodovodní a elektrické rozvody.

Koupelny byly nákladně modernizovány a podlahy důkladně zrenovovány.

Přízemní byt okouzlí přístupem do zahrady skrze dvě terasy, přičemž jedna je zastřešená a druhá je zastíněná velkou markýzou. Všechny interiéry se otevírají do prostorné haly; do tradičního “Stüberlu” se dostanete přes obývací pokoj a posuvné dveře se sklem s olověným rámováním. Kuchyň s přilehlou spižírnou je částečně viditelná díky výřezu v dveřích, byt se však předává bez vestavby. Dále byt disponuje dvěma samostatnými místnostmi, které lze využít jako pracovnu, dětský pokoj či ložnici. Jedna z nich orientovaná na jihovýchod a druhá na východ s vlastním vchodem na zastřešenou terasu.

Původní patro získalo v rámci přestavby v roce 2023 prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou moderní kuchyní v alpském stylu a s vysoce kvalitními elektrospotřebiči. Přilehlý balkon orientovaný na jih je zastřešený a vybavený dvěma markýzami, táhne se až k východnímu konci s výhledem na salzburské hory. Odtud vede další přístup do slunné koutové místnosti, která leží na jihovýchod. Ve druhé samostatné místnosti se vás ráno probudí slunce, když spíte v dřevěné posteli z smrkove dřevo, a přímo vyhlížíte na Gaisberg.

K nemovitosti náleží dvě garáže a pokoj na kola či skladovací místnost.

Rupertiwinkel ztělesňuje idylický region mezi Chiemsee a Königsee s vysokou rekreační hodnotou a vynikající kvalitou života, který v srdci nádherné předalpské krajiny láká ke všem venkovním aktivitám a zároveň se může pochlubit bavorskou tradicí i blízkostí k městu:

Do Traunst Steinu je to jen 15 minut jízdy autem a nedaleko od rakouské hranice, město Salzburg a letiště jsou doslova na dosah.

Rozlehlý pozemek sousedí s dobře vybudovanou sítí cyklostezek a turistických tras. Blízký obchod, pekárna, dále mateřská škola, základní škola a hostinec jsou dostupné pěšky.

Hlavní město Teisendorf nabízí veškeré vybavení, včetně připojení na S-Bahn, a je zajištěná i rychlá dostupnost dálnice A8.

V rámci modernizace na konci roku 2023 byla v celém domě instalována trojitě zateplená okna s dřevěnými lamelami (vně z modřínu, uvnitř ze smrku), nově byly instalovány vnitřní dveře z příčné dubové kůry a k nim odpovídající vstupové dveře. Veškeré tyto truhlářské práce byly zhotoveny mistrovskou rukou místní truhlářské dílny. Dále byl celý pozemek ohraničen tradičním místním plotem z modřínového dřeva.

Vybavení přízemního bytu:

• Prostorná hala s šatní skříní a přilehlým koridorem, obklady

• Kuchyň a spižírna: obklady

• Obývací pokoj a Stüberl: dřevěné podlahy venkovského stylu z dubového dřeva, vstup na terasu

• Slunná terasa s velkou markýzou a vstupem do zahrady

• Koutová místnost: vinylová podlaha (extrémně odolný vinyl)

• Ložnice: parkety, vstup na terasu

• Koupelna: vana, walk-in sprcha, umyvadlo, kvalitní obklady

• WC: ručně malované mexické obklady s odpovídající mísou

Vybavení horního patra:

• Prostorná hala se šatní skříní a přilehlým koridorem

• Velký obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a spižírnou

• Vysoce kvalitně vybavená kuchyň: spotřebiče Miele, Quooker, indukční varná deska Bora a odsávání

• Slunný, obložený jižní balkon se dvěma vchody a dvěma markýzami

• Ložnice, pracovny či dětský pokoj: orientace na jih/východ, dveře na balkon

• Ložnice se stěnou z tuje a postelí ze téhož dřeva vyrobenou na zakázku truhlářem

• Podlahové krytiny po celé ploše: dubové venkovské podlahy od Hain

• Koupelna: walk-in sprcha, volně stojící vana, umyvadlová deska, obklady

• WC: velké zrcadlo, nástěnná tapeta s motivem Salzburgu, velkoformátové italské dlaždice

• Hladce omítnuté stěny a kované ocelové závěsy na závěsech

Vybavení sklepa:

• Místnost pro koníčky/práci, 25 m², s velkým oknem pro denní světlo

• Prádelna se oknem

• Dvě sklepní místnosti s oknem

• Technická místnost pro topení s oknem

• Místnost pro nádrž s oknem

Schodiště má mramorovou podlahu a kované zábradlí, která sahají od sklepa až do podkroví.

Prosíme, aby se makléři neozývali, a těšíme se na seriózní dotazy od zájemců s dostatečnou bonitou.