Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

Tento světlý, kompletně zrekonstruovaný 2,5 pokojový byt v podkrovní nábytku s VELKOU JIŽNÍ TERASOU se nachází v 6. podlaží s výtahem malé, nově kompletně zrekonstruované obytné budovy u Bundesgymnasium na Klostergasse. Oslňuje svým výhledem do dáli a exkluzivní polohou.

OBYTNÝ DŮM byl v letech 2023/24 náročně thermicky zcela renovován – včetně kompletní střechy, všech oken s vnějšími stínícími prvky, byly založeny nové balkony a stávající terasy zrevidovány, vyměněn vstup do domu a garážová vrata, kompletně vyměněny všechny rozvodné a elektrické vedení, nainstalována nová vzájemná vyvolávací soustava a schodiště nově vymalováno.

BYT byl před přibližně 10 lety renovován a nachází se na jedné úrovni obytnosti. Rozložení: předsíň se šatní skříní, světlý obývací pokoj s přístupem na prostornou jižní terasu, kuchyň spojená s jídelním koutem, ložnice a moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

K dispozici je také podzemní parkovací místo (samostatné parkovací místo) a sklepní kóje.

Výbornou infrastrukturu zajišťují veřejné dopravní prostředky jako tramvaje a autobusy s optimálním spojením do centra města (linky 42, 9 a 40, 41) a v bezprostřední blízkosti se nachází supermarket EUROSPAR.

LOKACE:

V bezprostřední blízkosti se na jedné straně nachází oblíbená nákupní zóna na ulicích Währinger Straße/Aumann Platz a na druhé straně park Maria-Ebner von Eschenbach a park Schubert.

Tento BYT S TERASOU NA STŘEŠI je připraven k nastěhování.

Jižní terasa na střeše: 18 m², nově zrekonstruovaná.

Podlahy: dlažba v předsíni, koupelně, kuchyni, parkety v obývacím pokoji a ložnici.

Vytápění: plynové jednotkové vytápění.

Stěny: bíle vymalované.

Kuchyně: bílá kuchyň se všemi spotřebiči a jídelním koutem.

Sanitární prostor: koupelna se sprchovým koutem a toaletou – světlá dlažba.

Okenní a dveřní systémy: všechna nová, okna jsou vybavena stínícím systémem.

Garážové místo: SAMOSTATNÉ PARKOVACÍ MÍSTO s elektrickým dálkovým ovládáním.

Předání bytu: ihned, připraveno k nastěhování.

Měsíční poplatky bytu: 195,36 € celkem.

Měsíční poplatky garáže: 13,22 € celkem.

REKONSTRUKCE DOMU:

Kupující má možnost převzít ještě neuhrazenou stavební půjčku na rekonstrukci domu v celkové výši přibližně 47 000 € za byt a garáž. To vede k odpovídajícímu snížení kupní ceny.

DOPLŇUJÍCÍ NÁKLADY K UHRADITELNÉ KUPNÍ CENĚ:

ÚSPORA 3,6 % díky PRIVÁTNÍMU PRODEJI, tudíž bez provize.

ÚSPORA při NÁKUPU do 30. 6. 2026 až do maximálně 11 500 €, za předpokladu naléhavé potřeby bydlení a trvalého pobytu.