Prodej domu 7+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Snížení ceny !!!

Tento okouzlující rodinný dům, zasazený do idylické kopcovité lokality v oblasti 72461 Albstadt-Tailfingen, ideálně kombinuje polohu, rozlohu, komfort a potenciál. Prostorná obytná plocha se rozprostírá do sedmi místností včetně čtyř ložnic, které nabízejí dostatek prostoru pro individuální úpravu.

Dům byl postaven monoliticky a průběžně renovován – nejnovější modernizace probíhaly od 2000. let. Například byly vyměněny všechny koupelny a okna na straně ulice. Vnější izolaci tvoří 12 cm kameninové vlny na čelní a uliční straně a 10 cm Styroduru u terasy, což významně zlepšuje energetickou účinnost. Současně byl prodloužen střešní štít a fasáda byla renovována. Původní vstupní dveře a skleněná zeď nahradilo moderní izolační vstupní řešení, jež zajišťuje příjemnou teplotu ve vstupní hale i během zimních dnů.

Kotlejnice byla v roce 2013 kompletně obnovena a propojena se solárním termickým systémem, jenž zabezpečuje ohřev teplé vody – což umožňuje v létě zcela vynechat olejové topení. Podkroví bylo izolováno 10 cm vrstvou Styroduru a opatřeno dřevěnými deskami, nicméně v současné době není využíváno. Toto místo však nabízí velký potenciál pro přestavbu a rozšíření obytné plochy.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se dvěma posuvnými dveřmi, které plynule přecházejí do jídelny – ideální pro společné rodinné večeře. Dále zde najdete pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem, kuchyň, toaletku pro hosty a velkorysý šatník. Okna v přízemí jsou buď dvojitá plastová, nebo dvojitá dřevěná s hliníkovým profilem.

V suterénu jsou k dispozici čtyři ložnice a koupelna s dostatkem denního světla. Dva praktické sklepní prostory a kotelna s odděleným prostorem pro olejový tank přidávají další užitný úložný prostor. Všechny ložnice v suterénu mají velká okna s výhledem na terasu a zahradu, která odkrývá nádherný pohled na svah pro lyžování. Je zvláště potřeba zmínit, že terasové dveře s bezpečnostním zámkem a okna ve dvou místnostech suterénu byla vyměněna až v roce 2023.

S několika jednoduchými úpravami lze suterén přeměnit na samostatný byt. V obou dětských pokojích jsou instalovány vodovodní a kanalizační přípojky, takže instalaci kuchyně v jednom z nich není nic bráněno.

Nemovitost láká velkým balkonem a vlastní zahradou, ozdobenou množstvím trvalek a růží. Zde si můžete v klidném prostředí vychutnat čerstvý vzduch a úchvatný výhled.

Mimořádně stojí za zmínku i velmi pěkná a klidná lokalita na svahu uprostřed zeleně s krásným výhledem. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je turistika, horská cyklistika či běžecké lyžování.

Obývací a jídelna mají parketovou podlahu, zatímco šatník a chodba v přízemí jsou s podlahou z žuly. Zbytek prostor má podlahy z laminátu nebo vinylu a dlaždice. Nemovitost je udržovaná a po menších rekonstrukčních úpravách (malířské práce a částečná obnova podlah) je připravena k okamžitému nastěhování.

Dlouhodobě bude třeba renovovat zábradlí balkonu a terasu. Kopcovitá poloha nabízí ideální podmínky pro prostornou dřevěnou terasu, která se elegantně začlení do krajiny a dokonale doplní venkovní prostory. Pod terasou může být svah osázen nenáročnými půdopokryvnými rostlinami, které zajistí stálé zeleni a zabrání růstu plevelů.

Tímto si můžete vychutnat výhody vlastního zahradního prostoru, aniž byste museli věnovat mnoho času jeho údržbě.