Prodej bytu 4+kk • 113 m² bez realitkyEssen-Haarzopf Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Toto jedinečné pokojové patro vzniklo spojením původního bytu o 1,5 místnosti a bytu o 2,5 místnosti do prostorné obytné jednotky s přibližně 112,5 m² obytné plochy. Nachází se v udržovaném, přehledném domě s několika byty a kombinuje prostorný pocit s vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a vzácnou flexibilitou. Zkatuje se o to, že katastrálně jde stále o dvě oddělené jednotky, které jsou v současnosti využívány jako jeden velký byt.

Původní vstup do bývalého bytu o 1,5 místnosti byl zachován, což umožňuje perspektivně opětovné rozdělení na dva samostatné byty. Tím se otevírají atraktivní možnosti pro majitele, investory, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pozdější částečné pronajímání.

Byt byl kompletně zrekonstruován a představuje promyšlené uspořádání místností, kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelnu s luxusními armaturami i prostorný obývací prostor s sádrokartonovými sály, integrovaným osvětlením a zakázkovým vestavěným nábytkem. Stěny s dřevem zpracovaným povrchem a integrovaná řešení pro televizi podtrhují individuální, kvalitní charakter bydlení.

Zakázková vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do konceptu prostoru. Kuchyňské spotřebiče, úložné prostory a pracovní desky byly inteligentně integrovány a vytvářejí jasný, funkční a zároveň útulný vzhled. V rámci kalkulace kupní ceny může být vestavěná kuchyň, dle dohody, zohledněna zvlášť nebo vykázána samostatně.

Zvláštním komfortním prvkem je integrovaná klimatizace v ložnicové části, která zejména v podkrovním patře zajišťuje příjemné klima. Z ložnice je rovněž přímý přístup na slunný jižní balkon, který rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí krásný výhled do zeleného okolí.

I budova byla technicky zmodernizována: V uplynulém roce bylo instalováno nové centrální plynové topení s moderní kondenzací. Přehledná velikost domu a vybudovaná struktura nájemníků a vlastníků dále přispívají k příjemnému, stabilnímu a udržovanému obytnému prostředí.

Tento byt je tedy ideální pro páry s nároky na prostor, rodinu nebo investory, kteří ocení jedinečnou polohu, kvalitní vybavení a flexibilitu dvou katastrálně oddělených jednotek.

Byty se nachází v klidné a příjemně izolované obytné lokalitě v Essen-Haarzopf. Zvláště je třeba vyzdvihnout slepou uličku, díky níž nedochází k průjezdu a vzniká tak velmi chráněný, soukromý pocit bydlení. Okolí je charakteristické udržovanou obytnou zástavbou, rodinnými domky, menšími obytnými soubory, zahradami a spoustou zeleně.

Byt je ideální pro kupce, kteří hledají klidnou adresu s vysokou kvalitou pobytu. Navzdory uvolněné a téměř vesnické atmosféře jsou v dosahu zařízení každodenní potřeby, místní služby i spojení s veřejnou dopravou. Také nadregionální dopravní tepny směřující k A52 a A40 jsou rychle dostupné.

Essen-Haarzopf patří k žádaným obytným lokalitám na jihozápadě města. Čtvrť zaujme svým vybudovaným charakterem, uvolněnou zástavbou a četnými zelenými plochami. Historicky více venkovskou, Haarzopf si do dnešních dnů udržel jedinečnou kombinaci klidu, prostornosti a blízkosti k městu.

Blízkost čtvrtí jako Bredeney, Fulerum a Mülheim podtrhuje atraktivitu lokality. Haarzopf nabízí obytné prostředí, které je zajímavé jak pro majitele, tak i pro investory: klidné, zelené, udržované a zároveň s výbornou dopravní dostupností. Tím čtvrť kombinuje bydlení v souladu s přírodou s praktickými výhodami městské infrastruktury.

Po vystěhování stávajících obyvatel bude byt znovu odborně připraven k nastěhování. Přitom budou provedeny zejména nezbytné malířské práce a odstraněny případné provozní stopy či stopy po využití. Předání tak proběhne v renovovaném, udržovaném a nastěhovatelném stavu.

Aktuální energetický průkaz je momentálně ve zpracování a bude k dispozici nejpozději při prohlídce, resp. před uzavřením smlouvy. Topenářský systém byl v uplynulém roce obnověn a proveden jako centrální plynové topení s moderní kondenzací.

Provozní náklady za obě jednotky činí v současnosti přibližně 405 € měsíčně, resp. 4 860,07 € ročně. Jsou do nich zahrnuty fixní náklady dle 184/1 000 podílů na společných částech ve výši 1 209,34 € ročně, náklady na vytápění ve výši 2 301,96 € ročně, náklady na vodu ve výši 339,15 € ročně a náklady závislé na počtu osob ve výši 1 009,62 € ročně, a to na základě současného klíče 5,5 osoby.

Jelikož je část nákladů závislá na spotřebě nebo počtu osob, může se budoucí skutečná finanční zátěž v závislosti na velikosti domácnosti a individuální spotřebě lišit.