Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitkyBrehmergartenweg 5, , Hessen

Popis nemovitosti

Nabízí se k prodeji vysoce kvalitní dvojrodinný dům v centrální lokalitě Rimbach (novostavba KfW 40 postavená v dřevěné nosné konstrukci).

Nemovitost se vynikajícím způsobem hodí jak pro investici, tak pro vlastní bydlení. Díky moderní konstrukci, energeticky úspornému vybavení a atraktivní poloze v samotném centru obce nabízí nemovitost dlouhodobou stabilitu hodnoty a velmi dobrou pronajímatelnost.

Důležité:

Na celém pozemku se nachází třírodinný dům, rodinný dům a zde nabízená novostavba dvojrodinného domu.

Obě stávající budovy mají vstup přes Brehmergartenweg, zatímco novostavba je samostatně přístupná přes Gymnasiumstraße, má vyhrazená parkovací místa a samostatné připojení na inženýrské sítě.

Tím pádem se budovy sice nacházejí na stejném pozemku, ale opticky i z hlediska přístupu a využití jsou jasně oddělené.

Rozdělení dle WEG (společenství vlastníků jednotek) je momentálně v přípravě. Díky tomu je možný nákup celého dvojrodinného domu i pořízení jednotlivého bytu.

Díky stavbě podle KfW-40 mají budoucí majitelé prospěch z:

• velmi nízkých provozních nákladů

• vysoké energetické účinnosti

• dlouhodobé plánovací jistoty

• žádných větších rekonstrukčních nebo renovacích v příštích letech

Poloha v centru Rimbachu umožňuje krátké vzdálenosti při každodenních činnostech – možnosti nákupu, lékaři, gastronomie, školy a další zařízení denní potřeby jsou dostupné pěšky.

Byt 1 – přízemní byt cca 85 m² (první nastěhování)

Vysoce kvalitní přízemní byt nabízí:

• otevřený obývací/jídelní a kuchyňský prostor

• 1 ložnici

• moderní koupelnu se sprchou

• technickou místnost (jsou připraveny přípojky pro hostinskou toaletu, případná přestavba je možná kdykoli)

• podlahové vytápění

• elektrická žaluzie / rolety

• velkou terasu

• vlastní parkovací místo

Je třeba zdůraznit bezbariérový přístup v přízemí, díky čemuž se byt ideálně hodí pro starší osoby či lidi, kteří preferují bydlení s minimem bariér.

Byt 2 – mezonetový byt cca 103 m² obytné plochy / cca 126 m² brutto plochy (první nastěhování)

Exkluzivní mezonetový byt nabízí moderní a jedinečný pocit ze bydlení.

Do centra pozornosti patří prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s:

• vysokými stropy rozprostírajícími se přes dvě podlaží

• velkými okenními elementy

• otevřeným prostorovým konceptem

• množstvím denního světla

Kromě toho byt nabízí:

• ložnici v horním patře

• moderní koupelnu se sprchou

• technickou místnost (jsou připraveny přípojky pro hostinskou toaletu, případná přestavba je možná kdykoli)

• podlahové vytápění

• elektrická žaluzie / rolety

• velký balkon

• dvě parkovací místa

Půda o rozloze cca 42 m² nabízí řadu možností využití:

• prostorná ložnice

• domácí kancelář/pracovna

• chodba pro šatnu

• nebo kombinaci bydlení a práce

Nemovitost se nachází v centrální části obce Rimbach – v bezprostřední blízkosti náměstí a obecního úřadu – a spojuje klidné bydlení s krátkými cestami v každodenním životě.

Obchody, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace, kavárny stejně jako školy a školky jsou snadno dostupné pěšky. Také nádraží a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Díky centrální poloze se nemovitost ideálně hodí jak pro majitele, tak jako dlouhodobě atraktivní investiční příležitost s velmi dobrou pronajímatelností.

Přestože se nachází v centru, novostavba disponuje vlastními parkovacími místy a samostatným vjezdem přes Gymnasiumstraße, což vytváří příjemný a nezávislý pocit z bydlení.

Obec Rimbach se nachází v atraktivní oblasti Weschnitztal v Odenwaldu a nabízí velmi dobré dopravní spojení směrem do Weinheimu, Mannheimmu, Heidelbergu a oblasti Rhein-Main-Neckar.

Další interiérové i exteriérové snímky zatím nelze zveřejnit, protože dům je momentálně v přípravě a nemovitost se stále nachází uprostřed výstavby. V současnosti probíhají mimo jiné fasádní práce a pokládka střechy.

Prohlídky na místě budou možné od 13. května.

Dům je aktuálně ve fázi před prodejem, což současně nabízí atraktivní možnost aktivně ovlivnit budoucí interiérové uspořádání a začlenit individuální přání do plánování.

Aktuálně stanovená kupní cena vychází z plánované finální úrovně dokončení. Ta předpokládá, že některé ještě málo provedené práce – jako například částečné sádrokartonářské práce, podlahové krytiny, elektroinstalace, podlahové materiály nebo další práce spojené s vnitřním dokončením – provede kupující.

Na přání lze tyto práce samozřejmě převzít zcela nebo částečně stavebním dodavatelem. V tomto případě se kupní cena odpovídajícím způsobem upraví.

Vzhledem k množství individuálních možností úprav se doporučuje vzájemná domluva nejlépe při osobní prohlídce na místě.

Prohlídky jsou možné od 13. května.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.