Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný rodinný dům s rozsáhlým pozemkem zaujme svou mnohostrannou využitelností, promyšleným dispozicím a modernizacemi v uplynulých letech.

V roce 1991 byla nemovitost rozšířena přístavbou, při které byla opatřena kvalitní cihlovou omítkou, jež domu dodává nadčasový a solidní vzhled zvenčí.

V přízemí se nemovitost představuje ve velmi udržovaném stavu. Nachází se zde prostorná jídelna, světlý obývací pokoj, ložnice, kuchyň a modernizovaná koupelna. Vstupní prostor nabízí navíc potenciál k oddělení a může být v případě potřeby využit jako další pokoj. Schodiště propojuje obě podlaží, což umožňuje využití domu jako dvojrodinného.

Horní patro disponuje vlastním schodištěm, chodbou, dvěma pokoji (přičemž jeden z nich lze bez problémů rozdělit na dvě samostatné místnosti), kuchyní a koupelnou. Stav je udržovaný, ale ne prošel kompletní rekonstrukcí. Díky stávající dispozici se horní patro ideálně hodí k využití jako samostatná obytná jednotka, například k pronájmu nebo jako řešení pro více generace.

K dispozici je také nedokončené podkroví, které v případě potřeby nabízí další možnosti využití. Zvláště stojí za zmínku aktuálně nedokončená střešní terasa v horním patře, kterou lze individuálně přizpůsobit.

Sklep je zcela využitelný a kromě technických prostor nabízí také vybudovanou koupelnu, ložnici a další úložné prostory. Tyto prostory nejsou započítávány do výměry obytné plochy a poskytují tak dodatečný potenciál.

Technicky je nemovitost na současném standardu:

Plynové centrální topení bylo v roce 2024 obnoveno a disponuje integrovaným ohřevem vody. Dům je doplněn o fotovoltaickou elektrárnu (8,30 kWp) s bateriovým úložištěm (5,12 kWh), která přispívá k udržitelné energetické zásobě. V přízemí již byly částečně instalovány moderní trojskla.

Zvenčí dům zaujme rozsáhlým a velmi udržovaným pozemkem. Kromě terasy směřující k ulici a další terasy do zahrady nabízí nemovitost rozmanité možnosti pro pobyt venku. Zahrada je rozsáhlá a láskyplně upravená. Nabídku doplňuje garáž s dodatečnými úložnými prostory a přímým vstupem do zahrady.

Celkově se jedná o nemovitost s velkým potenciálem – jak pro vlastní bydlení, tak pro kombinaci bydlení a pronájmu.

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné části čtvrti Lauingen města Königslutter am Elm. Okolí je charakterizováno udržovanými jednopokojovými a dvojpokojovými domky a prostornými pozemky, čímž nabízí příjemné, rodinně orientované bydlení.

Zvlášť stojí za zmínku její přírodní poloha: Pole, louky a rekreační plochy se nacházejí bezprostředně v okolí a vybízejí ke procházkám, sportovním aktivitám i odpočinku v přírodě. Současně máte k dispozici dobré spojení s okolními městy.

V obci se nachází jak mateřská škola, tak základní škola, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. Další zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři a lékárny, jsou rychle dostupná v nedalekém centru Königslutter.

Dopravní spojení je velmi dobré: Z nedaleké dálnice A2 se během krátké doby dostanete do měst Braunschweig, Wolfsburg a Helmstedt. Jsou zde také zajištěna spojení veřejnou dopravou.

Celkově lokalita kombinuje klidné bydlení v zeleném prostředí s výbornou dostupností městské infrastruktury, což z ní činí atraktivní místo jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

2023: Fotovoltaická elektrárna (8,30 kWp) s bateriovým úložištěm (5,12 kWh)

2024: Obnova plynového topení s centrálním ohřevem vody

Sklep: 73 m²

Přízemí: 122 m²

Horní patro: 80 m²

Poznámka k energetické spotřebě:

K doplnění předloženého energetického štítku byla skutečná spotřeba plynu za poslední roky (2023–2025) přibližně 17 000 kWh až 20 000 kWh ročně.

Tyto hodnoty se mohou lišit v závislosti na individuálních způsobech využívání, velikosti domácnosti a vytápěcích návycích a slouží pouze jako orientační ukazatel.

Rozsáhlý pozemek nabízí další rozvojový potenciál. Možná další výstavba v zadní části pozemku (například po demolici stávající garáže) se v zásadě jeví jako možná.

Stavební možnosti jsou v současné době konzultovány s příslušným stavebním úřadem. Konečné řešení ještě není určeno a je nutno jej individuálně posoudit kupujícím.