Prodej domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům byl postaven v roce 1938 a mezi lety 2012 a 2015 kompletně zrekonstruován. Při přestavbě a vybavení byly použity vysoce kvalitní a nadčasové materiály. Prostorný obývací a jídelní prostor se zděným krbem jako dominantou nabízí dostatek místa pro rodinu.

Láskyplně upravená zahrada s přístupem k řece Odeborn poskytuje domu, navzdory jeho centrální poloze, idylickou a klidnou atmosféru. Nabízený objekt disponuje posezením na terase (kamenné desky) v zahradě, která byla v roce 2024 nově upravena, stejně jako dalším posezením na střešní terase (podlaha z tropického dřeva) v přízemí.

Prostorný sklep a technická budka poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní nářadí, jízdní kola, hračky a podobně.

Nabízený objekt se nachází v centrech Bad Berleburgu. Okouzluje svou centrální polohou a zároveň poklidným okolím (slepá ulice). Pozemek sousedí s řekou Odeborn. Pekárny, řeznictví, lékárny, kadeřnictví, pošta, všeobecní lékaři a zubaři, stejně jako parfumerie, knihkupectví, optici či papírnictví, jsou dostupné pěšky během několika minut. Nádraží s autobusovým a vlakovým spojením je dosažitelné chůzí za pět minut.

Obytné prostory v přízemí jsou vybaveny vysoce kvalitními dlaždicemi s imitací dřeva. Vestavěná kuchyň značky LIVA byla instalována v roce 2015 a je vybavena spotřebiči značky NEFF (kombinace chladničky a mrazáku, trouby, myčky nádobí, varné desky se systémem odsávání Bora). Kuchyňské fronty jsou bílé (lesklé) a doplněné o speciální dřevěné akcenty. Jídelna disponuje dvěma celopodlažními okny (křídlovými dveřmi), a proto je i v zimě krásně prosvětlená. Z jídelny je krásný výhled do zahrady a na řeku Odeborn. Obývací zóna se skládá ze dvou částí. V jejím centru se nachází zděný krb. Celá tato oblast je vybavena podlahovým vytápěním.

V přízemí se dále nachází šatna s předsíňovou komorou a hostinské WC s toaletou a močilkou.

V prvním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice a koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou, sprchou s integrovanou parní kabinou, ručníkovým topením, toaletou a bidetem. Mezi další lákadla koupelny patří podlahové vytápění a vestavěné rádio. Ve druhém patře se nachází další ložnice, úložný prostor, chodba s vestavěnou skříní a koupelna se sprchou, ručníkovým topením, umyvadlem a toaletou.

Materiály:

Stěny –

• Sklep: masivní z vrstevnatého přírodního kamene

• Přízemí: dřevěný (fachwerk) rám zděný s tepelně izolovanou přírodní břidlicovou fasádou

• Podkroví: dřevěný (fachwerk) rám s izolovanou břidlicovou fasádou

Stropy –

• Sklep: masivní – železobeton

• Přízemí: dřevěné trámy

Střecha –

• Mansardová střecha s tepelnou izolací a krytinou z břidlice

• Sedlový štít (giebel) na straně ulice s oknem v místnosti a koupelně pro lepší světelnost, střešní okna s trojitým tepelně izolačním sklem

Okna –

• Plastová okna s trojitým tepelně izolačním sklem a T-křídlovými výplněmi

Topení –

• Plynové teplovodní topení ve sklepě, instalováno v roce 2016

• V přízemí podlahové topení, v podkroví topné tělesa (radiátory)

Sanitární zařízení –

• Všechny koupelny byly při přestavbě nově a vysoce kvalitně zhotoveny, veškeré instalace a rozvody byly obnoveny

Elektro –

• Elektroinstalace byla v rámci přestavby kompletně obnovena a odpovídá dnešním standardům

• Dále je zavedeno síťové rozvody včetně nových rozvodných skříní ve sklepě

Vnitřní stěnové povrchy –

• V rámci přestavby byly všechny povrchy znovu vytvořeny, převážně pomocí skleněných vláken tapet a nátěrů

• Kvalitní nástěnné dlaždice od firmy Villeroy & Boch

Podlahové krytiny –

• Přízemí: podlahové dlaždice s imitací dřeva, vstupní hala s historickou podlahou

• Horní patra: kobercová krytina

Vnitřní dveře –

• Dřevěné, bíle lakované

Kuchyň –

• Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči, v bílé lesklé úpravě

Krbová kamna –

• Vyrobená specializovaným kamenářem s vysoce kvalitním vložkou od firmy Brunner, obal zděný a omítnutý

Exteriérové provedení a příjezd –

• Příjezdová cesta a terasa byly nově zhotoveny v roce 2022.