Prodej domu • 1475 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Atraktivní investiční objekt v žádané lokalitě nedaleko Baltského moře se stabilní výnosovou základnou, vysoce kvalitním celkovým vzhledem a mnohostrannými možnostmi využití.

Nemovitost přesvědčuje úspěšným spojením řádně udržované substance, dlouhodobě stabilní struktury pronájmů a přírodní lokality s vysokou kvalitou pobytu. Stávající využití již dnes umožňuje nepřetržité a prokazatelné příjmy a nabízí kupujícímu okamžitý vstup do zavedeného a udržitelně spravovaného pronájmu bez nutnosti časového rozběhu.

Obě budovy byly postaveny v letech 1994 a 2005 a nacházejí se ve velmi udržovaném celkovém stavu. Od roku 2018 jsou průběžně prováděny modernizační a údržbové práce, takže v současnosti není patrný žádný zásadní investiční či renovační nedostatek. Nemovitost se technicky i vzhledově prezentuje v moderním stavu.

Celkem 22 jednotek disponuje funkčními a tržně odpovídajícími dispozicemi a svou polohou a atmosférou oslovuje různorodé cílové skupiny po celý rok. Blízkost oblíbené pláže Weissenhäuser a kombinace blízkosti Baltského moře, klidu a přírody umožňují atraktivní celoroční pronájem se stabilním zájmem i mimo hlavní sezónu. Současná vytíženost a stabilní příjmy podtrhují dlouhodobou atraktivitu lokality.

Doplňkově existují v rámci stávající prostorové struktury flexibilní možnosti využití, které mohou v případě potřeby otevírat další ekonomický potenciál.

Zvláštní pozornost si zasluhuje klidná poloha na okraji pole s přírodním prostředím a částečnými výhledy směrem k Baltskému moři a do okolní krajiny. Pohledy do zahrady, zeleně a krajiny vytvářejí výjimečnou kvalitu pobytu a dodávají objektu relaxační charakter s vysokou rozpoznatelností.

Exteriér byl pečlivě upraven a pravidelně udržován. Harmonicky navržená zahradní krajina je doplněna speciálně vytvořenou dunovou krajinou, která se přirozeně začleňuje do celkového dojmu a dodává nemovitosti zvláštní atmosféru.

Nabídku dále doplňují udržitelné energetické prvky, jako je fotovoltaika a solární termie. Nemovitost dosahuje energetické třídy C a tím spojuje ekonomickou stabilitu s moderními energetickými standardy.

Tento objekt je ideální pro investory nebo kapitálové investory, kteří hledají zavedenou, udržovanou a rozvojově potenciální nemovitost v atraktivní blízkosti Baltského moře.

Další informace, ekonomické ukazatele a detailní podklady jsou k dispozici v rozsáhlém exposé.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě obce Wangels, nedaleko Baltského moře a v blízkosti známé pláže Weissenhäuser. Region je již řadu let považován za žádané místo na pobřeží Šlesvicka-Holštýnska u Baltského moře a vyznačuje se stabilním zájmem v oblasti pronájmů pro dovolené a turistické využití.

Kombinace blízkosti Baltského moře, přírodního prostředí a klidné polohy na okraji pole vytváří vysokou kvalitu pobytu a tvoří základ pro atraktivní celoroční pronájem. Lokalita oslovuje různé cílové skupiny – od klasických dovolených návštěvníků až po zájemce o odpočinek se zaměřením na klid, přírodu a pobřežní krajinu.

Okolí nabízí vyvážené spojení turistické infrastruktury, přírody a dobré dostupnosti. Pobřežní místa, pláže i četné možnosti volnočasových aktivit a rekreace v Holštýnské "Švýcarsku" jsou v komfortní dostupnosti a přispívají k dlouhodobé atraktivitě lokality.

Zvláštní pozornost si zasluhuje tichá a převážně bezdopravová situace na okraji pole, kde se nemovitost nachází. Kombinace volného výhledu na krajinu, přírodního prostředí a částečných výhledů směrem k Baltskému moři dodává lokalitě zvláštní charakter a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost objektu.

Dopravní napojení na okolní města a regionální dopravní tepny je zajištěno, což poskytuje pevný základ pro trvale atraktivní využití nemovitosti.

Nemovitost se prezentuje v udržovaném a průběžně udržovaném celkovém stavu. Rozsáhlé modernizační a vybavovací opatření byla v uplynulých letech pravidelně prováděna, takže dnes je objekt ve dlouhodobě udržovaném a ekonomicky dobře využitelném stavu. Významný investiční nebo renovační deficit není v současnosti patrný.

Jednotky jsou průběžně modernizovány, udržovány a pravidelně přizpůsobovány moderním standardům vybavení. Stávající zařizování a vybavení kuchyní odpovídají do značné míry moderním standardům a umožňují okamžité pokračování stávajícího pronájmu. Některé drobné části ještě odpovídají původní době výstavby, jsou však v řádném a plně funkčním stavu.

Nemovitost dále disponuje fotovoltaickou i solární termickou instalací, čímž propojuje stávající ekonomickou efektivitu s doplňkovými energetickými prvky. Předložený energetický průkaz udává energetickou třídu C.

Převzetí stávajícího vybavení může být při odpovídajícím zájmu sjednáno samostatně a podporuje okamžité pokračování stávajícího pronájmu.

Prodej probíhá přímo vlastnicí (soukromý prodej).

Další podklady a ekonomické ukazatele budou poskytnuty výhradně po osobní konzultaci a na základě kvalifikované žádosti.

Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě.

Realitním makléřům není vstup vítán.