Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na cca 90 m² se rozprostírá světlý, příjemný 3+kk byt.

Kromě ložnice a dětského pokoje disponuje byt také vysoce kvalitně zrenovovanou, plně vybavenou koupelnou s přirozeným denním světlem, sprchou a vanou. Pod dlaždicemi s dřevěným vzhledem je položeno elektrické podlahové topení. Připojení pro pračku je v koupelně rovněž k dispozici.

Z obývacího a jídelního pokoje i kuchyně vedou dveře na prostorný balkon, rekonstruovaný v roce 2025 – odtud je západní výhled, ze kterého je možno spatřit okraj Berenbosteler jezera.

Byt dále zahrnuje komoru a rozsáhlý chodbu spojující všechny místnosti.

V rámci modernizačních prací v letech 2024/2025 byla okna i terasové dveře vyměněny za trojitě zasklené varianty, a venkovní rolety byly modernizovány a rozšířeny o elektrický pohon.

Vnější stěny, parapety, střešní plochy i strop nejvyššího patra byly následně dodatečně izolovány.

Elektrická rozvodná síť v kuchyni byla obnovena a byla instalována nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů.

Střešní okna jsou z roku 2016. V celém bytě pokrývá designová podlaha s dekorací připomínající cínový rybník.

Byt se nachází v klidné obytné části. Berenbosteler See, Schwarze See a různá dětská hřiště jsou dosažitelná během několika minut chůze. Obchody jsou v bezprostředním okolí. Všechna tři školní centra jsou snadno dosažitelná na kole nebo autobusem; také mateřské školy se nacházejí v blízkosti.

Doprava do města, na dálnici nebo spojení s letištěm jsou velmi dobré.

Vestavěná kuchyň, balkon, designová podlaha, podlahové topení, parkovací místo, koupelna s denním světlem, vana, videointerkom u vchodu.

V prosinci 2021 byla nainstalována fotovoltaická elektrárna včetně akumulátoru pro napájení budovy. Spotřeba elektřiny této bytové jednotky je měřena kalibrovaným mezimerichem a účtována pronajímateli. Díky tomu je dlouhodobě dosažitelná nižší cena elektřiny, než jakou nabízí místní základní dodavatel. Náklady na elektřinu dosud nejsou zahrnuty v uvedených provozních nákladech a závisí na individuální spotřebě.

Ohřev teplé vody v domě probíhá od roku 2025 převážně pomocí tepelného čerpadla na užitkovou vodu, které v létě získává energii převážně z fotovoltaické elektrárny. To snižuje závislost na cenách plynu a zároveň by mělo snížit provozní náklady.

Jelikož má vodovodní voda v Garbsenu obvykle velmi vysoké množství vápníku, je v domě instalován centrální filtrační systém. Díky měkčímu vodě jsou chráněny kuchyňské spotřebiče a armatury – a káva nebo čaj chutnají lépe.

Energetický štítek byl vystaven před provedením energetických rekonstrukčních prací. Budoucí hodnoty spotřeby závisí mimo jiné na způsobu topení obyvatel.