Prodej domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Bavorsko

Detailní vybavení:

Energie:

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu, výkon 9,24 kW (28 kusů IBC MonoSol 330 CS5-HC)

• Nízkoenergetický dům KfW 40+

• Pevná cihlová zdiva pro maximální energetické požadavky – podle energetického štítku má objekt energetickou spotřebu pouhých 11,7 kWh/(m²a) = A+

• Odolná proti vloupání a zvukově izolační okna a okenní dveře s trojitým zasklením (plastový okenní systém „IDEAL 8000“)

Komfort a obytné klima:

• Světlá obytná atmosféra díky mnoha (částečně až k podlaze) oknům

• Vodotěsná okna ve všech sklepních místnostech (s venkovním termo rámem, vodotěsná až do 1,5 m nad parapetem)

• Individuálně nastavitelné komfortní větrací zařízení s rekuperací tepla pro čerstvý kyslík v obytných prostorech (teoreticky již není větrání nutné)

• Podlahové topení ve všech místnostech včetně rekonstruovaných sklepů (pokoj pro hosty v suterénu, pracovna/hobbi pokoj v suterénu, chodba v suterénu)

• Moderní a vysoce kvalitní sanitární vybavení ve třech koupelnách: prostupné, prostorné sprchy s integrovanými sedátky a osvětlenými nichami; zakázkově vyrobená kombinace umyvadla a skříňky s umyvadlem z minerálního lití v hlavní koupelně; čtvrté WC jako hostinská toaleta v suterénu

• Vestavěná rádia zabudovaná do stěn ve všech třech koupelnách

• Podlahové krytiny: velkoformátové porcelánové dlaždice a parkety z pravého dubu

• Vestavěná kuchyně: Vysoce kvalitní zakázková kuchyň s kuchyňským ostrovem, vybavená značkovými spotřebiči (SIEMENS) a side-by-side ledničkou (SAMSUNG, 178 cm) s Family Hubem, integrovaným audiosystémem a dávkovačem vody i ledu

• Vysoce kvalitní zařízení pro změkčení vody "BWT Perla home"

• Prací šachta z hlavní koupelny v patře přímo do prádelny v suterénu

Domácí elektronika:

• Wallbox "Pulsar Plus" v garáži s nabíjecím výkonem 22 kW

• Elektricky ovládané rolety pro maximální komfort v celém domě (přízemí a patro)

• Elektronický video intercom včetně dvou monitorů v přízemí a patře

• Elektrický stínící systém pod zastřešenou markýzou na terase

• Dvojgaráž s elektrickým pohonem vrat a dálkovým ovládáním

• Širokopásmové připojení k internetu s optickým vláknem pro vysoké přenosové rychlosti podle všech IT požadavků (300 MBit optické připojení: smlouva "TELEKOM Glasfaser 300")

• TV a DSL síťová připojení ve všech obytných a ložnicích a instalace satelitního televizního systému

Centrální, avšak klidná a rodinně přívětivá lokalita v novostavbě:

Objekt se nachází ve výborné centrální poloze v malebném Unterallgäu, jen 500 m od centra Ottobeuren a pár minut jízdy autem od centra Memmingenu (cca 12 km). V bezprostředním okolí naleznete nákupní možnosti jako supermarkety (REWE, netto, Feneberg, Rossmann apod.), týdenní trh, pekařství, řeznictví, krajské klinikum, ordinace lékařů, lékárny, mateřské školy, sportovní kluby a mnoho dalšího. Školní centrum, které zahrnuje základní školu, střední školu a gymnázium, je díky výbornému dopravnímu spojení dosažitelné během několika minut.

Hlavním lákadlem a důkazem vysoké kvality života jsou příroda a kulturní památky města. Pestré letní louky a úchvatné výhledy vybízejí ke sportovním aktivitám nebo k pokojnému užívání si přírody. Známá a historická bazilika sv. Alexandra a Teodora a benediktinský klášter Ottobeuren jsou dosažitelné pěšky za 8 minut. Kromě řady koncertních a muzeálních programů nabízí Ottobeuren také pestré sportovní a volnočasové aktivity, mimo jiné Kneipp aktivitní park, fotbalové a házenkářské kluby v bezprostřední blízkosti, veřejný bazén, fitness centrum Sportwelt Ottobeuren, atletický klub, golfové hřiště, tenisové kurty, cyklotrasy pro nordic walking a horská kola a dětská hřiště. Zaměstnanci firem z Ottobeuren a Memmingenu ocení bezprostřední dostupnost pracoviště v rodinném prostředí.

Dopravní spojení do Memmingenu, Kemptenu, Ulmu, Stuttgartu a Mnichova budou již brzy dostupná mimo jiné po dálnicích A96 a A7. Letiště Memmingen, s lety do celé Evropy, se nachází přibližně 15 minut jízdy.