Prodej bytu 2+1 • 104 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Sie suchen das Besondere?

Hledáte něco výjimečného?

Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Zwei große Erdgeschoß-/Gartenwohnungen (104 m² & 124 m²) - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten - PROVISIONSFREI - von privat!

Jedinečný sen o bydlení v nejlepší lokalitě Garmisch-Partenkirchen – dvě prostorné byty v přízemí se zahradou (104 m² a 124 m²) – s úžasným výhledem na Alpy, soukromá zahrada – BEZ PROVIZE – od soukromé osoby!

Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese neuwertigen Garten- und Etagenwohnungen vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Alpenpanorama zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf großzügig, durchdachten Flächen bietet die besonderen Wohneinheiten höchste Privatsphäre, Komfort und Lifestyle - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Naturblick legen.

Vítejte ve vašem novém útočišti. Tyto modernizované byty se zahradou a v patrech spojují moderní architekturu, prvotřídní vybavení a jedinečnou alpskou panoramu do životního stylu na nejvyšší úrovni. Na prostorných a promyšlených plochách vám tyto výjimečné byty nabízejí naprosté soukromí, komfort a životní styl – ideální pro náročné kupce, kteří si cení designu, kvality a pohledu do přírody.

Die großzügigen Wohnflächen in der Wohnung Nr. 5 mit 104 m² und Wohnung Nr. 6 mit 124 m² vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein.

Prostorné obytné plochy bytu č. 5 o velikosti 104 m² a bytu č. 6 o velikosti 124 m² spojují moderní design, elegantní a nadčasovou architekturu a ohromující panoramatický výhled na alpský řetězec – Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein.

Der private jeweils nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein energieeffizienter Whirlpool in der Wohnung Nr. 6 (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse.

Soukromá, na jih orientovaná zahrada vám poskytne naprostý klid a relaxaci. Energeticky úsporný vířivka v bytě č. 6 (pro pět osob) vás zve k odpočinku po dni stráveném na sjezdovce nebo při túrách – s jedinečnou horskou panoramou jako kulisou.

Die zwei, exklusiven Wohneinheiten bieten:

Tyto dva exkluzivní byty nabízejí:

• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept

• Naprosté soukromí – koncept domu v domě

• Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick

• Prostorná, slunná terasa a zahrada s výhledem do dálky

• Jede Wohnung hat jeweils ein Eingang im Erdgeschoss sowie im Souterrain/Hobbyraum - ideal für Wohnen & Arbeiten;

• Každý byt má vstup jak v přízemí, tak v suterénu (hobby místnost) – ideální pro bydlení a práci;

• Jeweils zwei oder drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm)

• V každém bytě jsou dva či tři koupelny (dlaždice 120 x 60 cm)

• Jede Wohneinheit hat einen offenen Küchen-/Wohnraum (ca. 48 m²)

• Každý byt má otevřený kuchyňsko-obývací prostor (cca 48 m²)

• Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum

• Dvě prostorné, světlé hobby místnosti v suterénu – aktuálně využívané jako kancelář a sauna/fitness místnost

• 3 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe

• 3 extra široká parkovací místa v podzemní garáži / 1 Wallbox – vyhřívaná vjezdová rampička pro kola

• Allg. Skikeller - darin enthalten je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind

• Společný lyžařský sklep – v němž má každý byt svůj uzamykatelný lyžařský skříň

• Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc.

• Vysoce kvalitní vybavení – parkety, dlaždice, koupelny, digitální ovládání podlahového vytápění apod.

• Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Energetická účinnost: A+ / přírodní teplo + větrací systém s rekuperací tepla

Hinweis:

Poznámka:

Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen.

Tato nabídka je určena soukromým zájemcům, kteří si cení exkluzivity, klidu a zvláštní kvality.

Wohnung Nr. 5 mit 104,02 m² => 871.000 € inkl. 1 TG-Stellplatz

Byt č. 5 o rozloze 104,02 m² => 871.000 € včetně 1 místa v podzemní garáži

Wohnung Nr. 6 mit 123,93 m² => 1.047.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen

(mit Wallbox für E-Fahrzeuge)

Byt č. 6 o rozloze 123,93 m² => 1.047.000 € včetně 2 míst v podzemní garáži

(s Wallbox pro elektromobily)

Hinweis:

Poznámka:

Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 5 beträgt sogar 140,91 m²

=> aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 104,02 m²

Skutečná celková obytná plocha bytu č. 5 činí dokonce 140,91 m²

=> kvůli hobby místnostem a kancelářským prostorám v suterénu podle vyhlášky o obytných plochách se uvádí 104,02 m²

Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 6 beträgt sogar 146,87 m²

=> aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 123,93 m²

Skutečná celková obytná plocha bytu č. 6 činí dokonce 146,87 m²

=> kvůli hobby místnostem a kancelářským prostorám v suterénu podle vyhlášky o obytných plochách se uvádí 123,93 m²

Die Grundrisse sind beigefügt.

Půdorysy jsou přiloženy.

Auf Wunsch können die Wohnungen auch gemeinsam erworben werden.

Na vyžádání je možno zakoupit byty i společně.

Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.

Přímý kontakt a rychlá odezva jsou zaručeny – prohlídka po individuální domluvě termínu.

Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!

Zažijte privilegiovanou a vyhledávanou polohu na jihu Garmisch-Partenkirchen: klidnou a přitom blízko centra, ale zároveň se všemi výhodami přírodního a rekreačního ráje přímo za dveřmi!

Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchen je dosažitelné pěšky za 10 minut nebo autem za pár minut.

Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lékárny, lékaři, nákupní možnosti, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.

Přátelská infrastruktura pro rodiny: všechny školy jsou dosažitelné pěšky nebo rychle MHD; nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých 250 m.

Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Turistické stezky, jezera, lyžařské středisko Garmisch Classic a četné možnosti volnočasových aktivit se nacházejí přímo v okolí – ideální pro milovníky přírody, sportovce a ty, kteří hledají odpočinek.

Highlights

Nejdůležitější přednosti

• Exklusive neuwertige Wohnungen mit privatem Garten

für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität

• Exkluzivní modernizované byty se soukromou zahradou pro individuální bydlení a nejvyšší kvalitu bydlení

• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept

• Naprosté soukromí – koncept domu v domě

• Zweiraum-Wohnung Nr. 5 Erdgeschoss (ca. 67 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 37 m²) => Gesamt 104,02 m²

• Dvoupokojový byt č. 5 v přízemí (cca 67 m²) s prosvětlenými hobby místnostmi v suterénu (cca 37 m²) => celkem 104,02 m²

• Dreiraum-Wohnung Nr. 6 Erdgeschoss (ca. 101 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 23 m²) => Gesamt 124 m²

• Třípokojový byt č. 6 v přízemí (cca 101 m²) s prosvětlenými hobby místnostmi v suterénu (cca 23 m²) => celkem 124 m²

• Jede Wohnung: 1 Eingang im Erdgeschoss - 1 Eingang im Souterrain!

• Každý byt: 1 vstup v přízemí – 1 vstup v suterénu!

• innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität

• vnitřní masivní dřevěné schody ve špičkové truhlářské kvalitě

• Küche mit Livingroom (47 m²) – mit Terrassen/Gartenzugang

• Kuchyně s obývacím pokojem (47 m²) – s přístupem na terasu/zahradu

• Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung)

• až k podlaze sahající prostorné skleněné fasády (trojité zasklení)

• Elektrisch, bedienbare Außenjalousien

• Elektricky ovládané venkovní žaluzie

• Dreischicht - Echtholzparkett

• Trojvrstvé parkety z masivního dřeva

• neuw. individuell eingepasste Luxus-Sauna in Wohnung Nr. 5

• moderní, individuálně zabudovaná luxusní sauna v bytě č. 5

• neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. in Wohnung Nr. 6

• moderní, energeticky úsporná vířivka pro 5 osob v bytě č. 6

• Zur Wohnung Nr. 5 gehören zwei hochwertige Bäder mit Rain-Shower-Duschen - alle mit Infrarot- Wandheizung - Großfliesen 120 x 60 cm

• V bytě č. 5 jsou dvě vysoce kvalitní koupelny s dešťovými sprchami – obě s infračerveným nástěnným topením – velké dlaždice 120 x 60 cm

• Zur Wohnung Nr. 6 gehören drei hochwertige Bäder - 2 davon mit Rain-Shower-Duschen sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne - alle mit Infrarot- Wandheizung und Großfliesen 120 x 60 cm

• V bytě č. 6 jsou tři vysoce kvalitní koupelny – dvě z nich s dešťovými sprchami a jedna kvalitní koupelna s vanou – všechny s infračerveným nástěnným topením a velkými dlaždicemi 120 x 60 cm

• Skikeller - mit jeweils eigenem Spind für 3 - 4 Paar Ski/Snowboards

• Lyžařský sklep – s každým vlastním skříňkou pro 3–4 páry lyží/snowboardů

• Türkommunikation mit Videosprechanlage je Wohnung

• Dveřní komunikace s videotelefonií pro každý byt

• 3 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW)

• 3 místa v podzemní garáži s 1 Wallbox (11 kW)

• Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt

• Vyhřívaná rampa pro vjezd z podzemní garáže

• Klimaschonende Wärmepumpenheizung

• Klimaticky šetrné tepelné čerpadlo

• Dezentrale Lüftungsanlage

• Decentralizovaný větrací systém

• Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraum-Thermostaten

• Podlahové vytápění s digitálními termostaty pro jednotlivé místnosti

Die Wohnungen können individuell gestaltet werden - beispielsweise könnten die Räume im Souterrain für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten bzw. als großzügige Hobbyräume genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Byty lze individuálně upravit – například lze místnosti v suterénu využít jako domácí kancelář či kancelářskou jednotku pro případné samostatné podnikatelské činnosti, případně jako prostorné hobby místnosti. Stejně tak je možnost využití jako rekreační apartmán.