Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Společenství vlastníků se skládá ze sedmi vlastněných bytů a dvou parkovacích stání, přičemž soukromé zahrady jsou vyloučeny pro dva vlastníky přízemí. Ke každému bytu je navíc v suterénu přiřazen samostatný úložný prostor.

Bytový dům byl postaven v roce 1952 a pravidelně udržován. V roce 1988 byla podkroví dobudována a střecha nově překryta.

Stavebně i energeticky je objekt se zařazením do energetické třídy D v akceptovatelném stavu a průběžně se o něj pečuje. Poslední modernizační opatření uskutečněná během uplynulých pěti let zahrnují:

• Vybudování cyklistického stání na kola (2024)

• Instalaci video interkomu (2024)

• Obnovu vstupních dveří (2024)

• Vybudování zahradního oplocení (2024)

• Optimalizaci topení (2020)

Díky rozdělení objektu na jednotlivé byty v roce 2024 byla vytvořena jen velmi malá rezerva na údržbu, a v následujících letech nejsou plánovány žádné větší rekonstrukční práce.

Lokalita se nachází v městské části Geistviertel, která je umístěna v okrese Mitte. Tato čtvrť, zasazená mezi oblasti Aaseestadt, Südviertel, Mecklenbett a Berg Fiedel, má velmi centrální polohu. Odtud se za pár minut dostanete k následujícím cílům (na kole/autom):

• Prinzipalmarkt (10 min/12 min)

• Aasee (11 min/9 min)

• Hlavní nádraží (10 min/8 min)

• A43 a A1 (21 min/10 min)

Blízkost ulici Hammerstraße podtrhuje centrální polohu. Z této lokality vyjíždí různé autobusové linky (1, 5, 9, N82) a centrum města je ideálně dostupné po upravené cyklostezce.

V bezprostředním okolí – zejména na ulici Hammerstraße – naleznete obchody denní potřeby, 6 škol, 6 školek, zdravotnické zařízení a možnosti pro nákupy. Dále se v Geistviertelu nachází Clemenshospital. Symbol čtvrti je vodárenská věž, která byla slavnostně zahájena již v roce 1902 a více než 100 let, konkrétně až do roku 2017, sloužila k uskladnění pitné vody. Typické pro Münster je také to, že se jen v Geistviertelu nachází celkem 5 kostelů.

V této oblasti žije téměř 10 000 obyvatel. Čtvrť je velmi mladá a sídlí zde mnoho studentů – přibližně 52 % obyvatel je mladších 39 let.

Geistviertel vznikl po první světové válce mezi lety 1921 a 1931 a v tomto období zažil největší stavební rozvoj v Münsteru. Do společenství začleněná rolnická komunita Geist dala této čtvrti své jméno. Samotný název Geist (či Geest) odkazuje na vysoké a suché münsterlandské písečné hřebeny.

Charakteristickým rysem Geistviertelu jsou převážně malé byty a průměrná velikost domácnosti je nižší než v Münsteru. Například byty s 1–2 pokoji tvoří přibližně 80 % všech domácností. Podíl nezaměstnaných osob ve věkové skupině 15–64 let je s 3,31 % mírně pod průměrem Münsteru.

Nabízený byt o rozloze 60 m² na prodej se skládá ze tří pokojů, které jsou všechny samostatně přístupné, a proto jej lze také využít jako studentské spolubydlení. Pokoje mají velikost mezi 12 a 18 m². Kuchyň o rozloze přibližně 10 m² zve ke společnému posezení. Ve většině místností byl pokládán laminát. V koupelně, zrekonstruované v roce 2010, se nachází sprcha, WC a umyvadlo; větrání je zajištěno pomocí okna.

Nabízený byt je od roku 2002 pronajat nájemci, který vždy platí nájem včas. Jeden z pokojů je dále podpronajat. Roční nájem činí 4 939 €, což odpovídá nízké ceně 6,89 € za m² s velkým potenciálem dalšího zvyšování nájemného.

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí 239 €. Nerozdělitelný provozní náklad činí 102 € měsíčně, z čehož 39 € připadá na údržbovou rezervu. Výpověď pro vlastní potřebu může být provedena nejdříve po 8 letech.

Kdyby byl byt pronajat nově, díky dobrému dispozicím a poloze v Geistviertelu by bylo snadno dosažitelné nájemné minimálně 13 €/m², což odpovídá ročnímu čistému nájmu ve výši 9 360 €.