Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Nabízený byt v Chemnitzu-Kaßberg se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě z roku 1908. Tato jednotka je zvláště vhodná pro investory, kteří hledají již pronajatý byt s pravidelným příjmem, přehlednou cenovou strukturou a dalšími možnostmi rozvoje.

Třípokojový byt se nachází v prvním patře a disponuje balkonem. V domě je k dispozici výtah. Struktura a vybavení bytu podporují dlouhodobou dobrou pronajímatelnost.

Byt je pronajatý od roku 2017 a momentálně generuje čistý měsíční příjem 505 €. Zvýšení nájemného je momentálně zvažováno, takže již existují stálé příjmy z nájmu. Současně existuje potenciál pro další zvýšení nájemného, což může perspektivně dále zlepšit výnosovou situaci.

Měsíční poplatek za dům činí přibližně 435 €, z čehož je přenositelných cca 350 €. Měsíční rezerva na údržbu činí zhruba 27 €. Cenová struktura je proto transparentní a snadno pochopitelná při finančním posouzení. Zejména v tržním prostředí s vyššími úroky a ekonomickou nejistotou představuje tato předvídatelnost významnou výhodu.

Energeticky je objekt zařazen v řádu B/C, což u budovy této doby výstavby představuje solidní výchozí podmínku.

Celkově tento byt nabízí pronajatou investiční nemovitost s existujícím cashflow, udržovaným okolím, přehlednými náklady a reálně zhodnotitelným potenciálem v oblasti nájmů.

Byt se nachází v chemnitské čtvrti Kaßberg, zavedené vnitřní městské obytné čtvrti západně od centra města. Podle města Chemnitz patří Kaßberg mezi významné obytné čtvrti doby průmyslového zakladatelství a je charakterizován postupně vznikající zastavbou bloků a zachovanou historickou strukturou budov. Pro investory je to důležité, protože lokalita nevychází z jednorázových impulsů, ale ze stabilní, historicky vybudované poptávky po bydlení.

Mikrolokace nabízí dobrou každodenní infrastrukturu. V okolí se nacházejí obchody, pekárny, kavárny, restaurace, lékařská zařízení a lékárny; například lékárna u Kaßbergu je dostupná i pěšky. Také některé gastronomické podniky a poskytovatelé služeb mají své provozovny přímo u, resp. v blízkosti ulice Ulmenstraße.

Pro rodiny a dlouhodobé nájemníky představuje vzdělávací infrastruktura další výhodu lokality. V čtvrti Kaßberg je několik mateřských škol, základních škol i škol s vyšším stupněm vzdělání; město Chemnitz navíc odkazuje na svůj portál pro mateřské školy a školního průvodce, který poskytuje přehled dostupných zařízení péče a vzdělávání. V bezprostředním okolí se mimo jiné nachází Základní škola Weststraße na adrese Weststraße 19.

I možnosti volnočasových aktivit jsou solidně zajištěny. Andréplatz / Andrépark, který se nachází v Kaßbergu, nabízí zelené plochy a přístup k dětskému hřišti. To posiluje kvalitu bydlení, aniž by lokalita ztratila svůj městský charakter – jde o „zelený městský ráj“ spojující městskou polohu s příjemným prostředím.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je jednoznačnou výhodou. V okolí se nachází zastávka „Chemnitz, Industriemuseum“, vzdálená přibližně 190 metrů, a hlavní nádraží Chemnitz Mitte leží přibližně 1,5 km od lokality. Dopravní podnik CVAG poskytuje pro Chemnitz autobusové a vlakové spoje, síť linek, jízdní řády i aktuální informace v reálném čase.

Celkově lokalita nabízí přesvědčivou kombinaci městské infrastruktury, vyspělé kvality bydlení, spojení s veřejnou dopravou, kvalitních vzdělávacích a služebních zařízení a blízkosti centra města. Pro investory je pak zejména atraktivní široká využitelnost lokality – není určena pouze pro jedinou cílovou skupinu, ale je vhodná pro pracující, páry, malé domácnosti i rodiny.

Byt disponuje funkčním a snadno pronajímatelným vybavením – má tři pokoje, balkon a nachází se v 1. patře. V domě je dostupný výtah, který zvyšuje komfort užívání a rozšiřuje dlouhodobou cílovou skupinu. V kombinaci s udržovaným stavebním stavem vzniká solidní, praktické vybavení pro každodenní použití bez zbytečných přehánění, avšak s jasným zaměřením na možnosti pronájmu.

Poznámka: Z důvodů ochrany soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány původní fotografie interiéru. Zobrazené interiérové pohledy ukazují skutečné místnosti, byly však digitálně (s využitím umělé inteligence) zařízeny a zvisualizovány. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Nabízený byt je prodáván přímo majitelkou. Provize realitní kanceláře tedy není účtována, neboť je již zahrnuta v kupní ceně.

Poznámka: Všechny informace uvedené v této prezentaci byly vypracovány dle nejlepších dostupných poznatků a na základě aktuálně dostupných informací. Změny a nepřesnosti jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v kupní smlouvě.