Tradice orientované architektury s otevřeným dispozicím a výrazným vybavením nabízí útulné útočiště s přívětivou srdečností – hlavní byt o rozloze 230 m² a samostatný přípojový byt o rozloze 70 m².

Pozemek o rozloze 537 m² nabízí prostor pro zahradu, odpočinek a soukromí.

Dům byl postaven z kvalitní zděné konstrukce s dřevěnou fasádou v atraktivní, centrum blízké poloze na jižním svahu v Bogen a vyniká tichou, upravenou obytnou čtvrtí s vynikající infrastrukturou.

Je třeba zvláště zdůraznit rodinnou přívětivost, neboť všechny školy, mateřské školy a obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

Dalším lákadlem je krásný výhled na Dunajské údolí, který vytváří jedinečný pocit z bydlení a prostoru.

Ať už jako rodinný dům, dům pro několik generací, nebo k pronájmu – zde se otevírá řada perspektiv a flexibilních možností uspořádání.

Financování domu je možné zajistit spolehlivými příjmy z pronájmu přípojového bytu.

Podlažní byt lze okamžitě užívat nebo pronajmout. Hlavní byt bude k dispozici koncem roku 2026.

Soukromý prodej – bez provize

Velmi tichá obytná lokalita u vinic v Bogen

Nádherný výhled do Dunajského údolí, při hezkém počasí s výhledem na Alpy.

Ideální pro rodiny a rodiče pracující z domova, připojení 250 Mbit/s

Optické vlákno již bylo objednáno a instalace je plánována na roky 2026/27

Všechny školy (základní, střední, reálná škola a gymnázium) do 200 m

Mateřská škola do 800 m

Centrum města, supermarkety, lékaři, lékárna do 900 m

Nemocnice Bogen do 1,5 km

Příjezd na dálnici A3 do 5 km

Straubing do 10 km

Regensburg do 50 km

Letiště v Mnichově do 120 km

Hlavní byt v přízemí nabízí prostorný obývací pokoj, koupelnu, hostinskou toaletu, zimní zahradu, ložnici a kancelář – vše v jednom podlaží.

V patře se nachází obytné a ložnicové prostory, pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, sauna a jižní balkon s širokým výhledem.

• Velká slunná terasa na jih-juhozápad s elektrickými markýzami

• Podlahové vytápění s dodatečnými tradičními kachlovými kamny

• Vysoce kvalitně zařízená vestavěná kuchyň, granite desky a lakované čelní strany

• Vestavěné skříně

• Dolby Surround systém

Přípojový byt o rozloze 70 m² v suterénu s vlastním vstupem:

• Sluneční terasa se dvěma elektrickými markýzami a samostatným grilovacím koutem

• Podlahové vytápění a kachlová kamna

• Moderně vybavená vestavěná kuchyň s kamennou pracovní deskou a skleněnou frontou

• Grilovací koutek z nerezové oceli a granite desky

Dům byl postupně modernizován a renovován v letech 2016–2024:

Výměna vstupních dveří, vnitřních dveří, oken s trojsklem, podlah, koupelen, nábytku, garážových vrat, kutilské místnosti a další.