Prodej domu • 337 m² bez realitkyIm Wiesengrund 34, , Porýní-Falc

Dieses gepflegte 3‑Familienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage vom bevorzugten Ortsteil Montabaur-Horressen.

Tento udržovaný trojrodinný dům byl postaven v roce 1996 masivní stavbou a nachází se v velmi klidné a zelené lokalitě oblíbené části Montabaur-Horressen.

Das große Grundstück von ca. 1.340 m² hat eine unverbaubare Lage im Grünen mit Südausrichtung.

Velký pozemek o rozloze cca 1 340 m² má nezastavitelnou polohu uprostřed zeleně se jižní orientací.

Das Haus hat drei Wohneinheiten, wovon die größte (Wohneinheit 1) spätestens im September 2026 frei wird.

Dům disponuje třemi obytnými jednotkami, přičemž největší (jednotka 1) bude nejpozději v září 2026 volná.

Wohneinheiten:

Obytné jednotky:

Wohnung 1 (EG, 1. OG und Spitzboden): ca. 195 m², 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, WC, Terrasse, Balkon

Byt 1 (přízemí, 1. patro a půda): cca 195 m², 6 pokojů, kuchyň, koupelna, komora, WC, terasa, balkon

Die Wohnung 1 hat ein Sondernutzungsrecht an einem wesentlichen Teil des großen Gartens.

Byt 1 má zvláštní právo užívání významné části rozsáhlé zahrady.

- freiwerdend 09.2026-

- uvolní se 09.2026 -

Wohnung 2 (DG): ca. 77 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon.

Byt 2 (podkroví): cca 77 m², 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, komora, balkon.

- vermietet -

- pronajato -

Diese Wohneinheit kann durch Öffnen einer derzeit verschlossenen Türöffnung mit Wohneinheit Nr. 1 verbunden werden und bietet so zusammen dann eine riesige Fläche für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.

Tato obytná jednotka může být propojena s jednotkou č. 1 otevřením dosud uzavřeného otvoru ve dveřích, čímž dohromady nabízí obrovskou plochu vhodnou pro velkou rodinu nebo mezigenerační bydlení.

Wohnung 3 (EG): ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, große Terrasse und Gartennutzung

Byt 3 (přízemí): cca 63 m², 2 pokoje, kuchyň, koupelna, komora, velká terasa a možnost využití zahrady.

- vermietet -

- pronajato -

Ausstattung:

Vybavení:

- 2‑fach verglaste Kunststofffenster

- Plastová okna s dvojitým zasklením

- Böden: Echtholzparkett und Fliesen, teilweise Fußbodenheizungen

- Podlahy: pravé dřevěné parkety a dlaždice, částečně podlahové topení

- Abstellräume in der Wohnung sowie zu jeder Einheit ein separater Kellerraum

- Úložné prostory v bytě a ke každé jednotce samostatný sklepní prostor

- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller (derzeit jedoch nur von Wohnung 1 genutzt)

- Společná prádelna ve sklepě (v současnosti využívána pouze bytem 1)

- Gas‑Brennwertkessel, 2022 erneuert

- Plynový kondenzační kotel, obnoven v roce 2022

Das Haus ist ideal für einen Eigennutzer, der Wohneinheit Nr. 1 und ggf. 2 selbst nutzt die Wohneinheit 3 zur Mitfinanzierung des Objektes vermietet.

Dům je ideální pro uživatele, který sám obývá jednotku č. 1 a případně č. 2, přičemž byt 3 využívá k spolufinancování objektu pronájmem.

Das Haus hat eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum sowie Dachraum über der Garage, ebenfalls als Nutzfläche.

Dům disponuje dvojitou garáží s přilehlým skladovacím prostorem a také podkrovním prostorem nad garáží, který rovněž slouží jako užitková plocha.

Vor dem Haus gibt es zwei weitere Stellplätze.

Před domem se nacházejí další dvě parkovací místa.

Das Haus ist aufgeteilt in Wohneigentum. Es kann sowohl als ganzes, also auch als einzelne Wohnungen veräußert werden.

Dům je rozdělen na bytová jednotky. Může být prodán jako celek, ale také jednotlivé byty mohou být prodány samostatně.

Der hier genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das ganze Haus.

Uvedená prodejní cena se vztahuje na celý dům.

Werden die Wohnungen einzeln veräußert, so sind die Kaufpreise wie folgt:

Pokud budou byty prodávány samostatně, pak jsou nákupní ceny následující:

Wohnung 1: 521.000 €

Byt 1: 521.000 €

Wohnung 2: 194.000 €

Byt 2: 194.000 €

Wohnung 3: 158.000 €

Byt 3: 158.000 €

Die Jahresgesamtmieteinnahmen netto betragen derzeit 38.196 €

Současný celkový roční čistý příjem z nájemného činí 38.196 €.

Bevorzugt wird jedoch das Haus als Ganzes veräußert.

Upřednostňuje se však prodej domu jako celku.

Das Haus befindet sich in Horressen, einem kleinen und charmanten Ortsteil von Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Horressen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Dům se nachází v Horressenu, malé a malebné části Montabaur v okrese Westerwaldkreis v Porýní-Falci. Horressen se vyznačuje svou klidnou venkovskou atmosférou a zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost k důležitým dopravním uzlům.

Horressen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3 (2 km bis zur Auffahrt), die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Frankfurt am Main ermöglicht.

Horressen se dopravně výhodně nachází v blízkosti dálnice A3 (2 km do příjezdu), která umožňuje rychlé spojení s městy Kolín nad Rýnem a Frankfurt nad Mohanem.

Der ICE Bahnhof Montabaur ist ebenfalls an dieser Autobahnauffahrt gelegen.

ICE nádraží Montabaur je také umístěno u tohoto příjezdu na dálnici.

Köln und Frankfurt sind von hier aus in 30 Minuten mit der Bahn erreichbar, mit dem Auto in einer Stunde.

Kolín nad Rýnem a Frankfurt jsou odsud dostupné vlakem za 30 minut, autem za hodinu.

Die Lage ist daher auch ideal für Pendler aus Köln und Frankfurt.

Tato poloha je proto ideální i pro dojíždějící z Kolína a Frankfurtu.