Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyDorfen Dorfen Bayern 84405

Exkluzivní 3-pokojový byt v přízemí spojuje moderní pohodlí bydlení se stylovým designem a vysoce kvalitními materiály. S přibližně 79 m² obytné plochy nabízí promyšlené rozložení v celku se 3 pokoji. Optimálně navržený půdorys zajišťuje ideální využití prostoru a umožňuje individuální provedení.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní vytváří příjemnou atmosféru a nabízí přímý přístup do prostorné soukromé zahrady o rozloze cca 80 m² – ideální pro relaxaci, rodinné aktivity či útulné večery venku. Další dva pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Podlahová okna ve všech místnostech zajišťují dostatek denního světla a harmonicky propojují interiér s exteriérem. Díky energetické třídě A+, modernímu vzduchovému tepelnému čerpadlu a decentralizovanému ventilačnímu systému byt splňuje nejvyšší nároky na udržitelnost a kvalitu bydlení.

Kvalitně zařízená koupelna zaujme bezbariérovou dešťovou sprchou, skleněnou přepážkou a velkoformátovými obklady až ke stropu. Elektricky ovládané žaluzie ve všech obytných prostorech poskytují optimální ochranu před sluncem i pohledy.

K dispozici je také podzemní parkovací místo za příplatek 20 000 €, které zajišťuje další komfort a bezpečnost.

Byt je volný, kompletně k nastěhování a je ideální pro vlastní bydlení nebo investory, kteří kladou důraz na moderní bydlení a kvalitní vybavení.

Hlavní přednosti bytu:

• Přibližně 79 m² obytné plochy

• Byt v přízemí se soukromou zahradou (cca 80 m²)

• Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

• První užívání / novostavba

• Exkluzivní keramické obklady 60x120 cm

• Koupelna s bezbariérovou sprchou a WC

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný ventilační systém pro optimální mikroklima

• Elektricky ovládané žaluzie

• Podzemní parkovací místo za příplatek 20 000 €

• Energetická třída A+

Stav objektu:

První užívání

Vybavení:

Vyšší kvalita

Další informace:

Novostavba zaujme svou kvalitní konstrukcí, moderní architekturou a prostorným zahradním prostorem. Novostavba odpovídá energetické třídě A+ a splňuje nejvyšší standardy, pokud jde o udržitelnost a ekonomiku.

Upozorňujeme, že podzemní parkovací místo není zahrnuto v kupní ceně.

Domluvte si již dnes prohlídku a přesvědčte se sami o této jedinečné nemovitosti. Těšíme se na vaši poptávku!

Lokalita s potenciálem budoucího růstu

Nemovitost se nachází v Dorfenu – jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit ve východní části příměstské oblasti Mnichova. Dorfen výrazně těží z ekonomické síly regionu a vynikající dopravní dostupnosti k metropoli.

Díky blízkosti dálnice A94 se do Mnichova dostanete za cca 30–40 minut. Současně zde zažijete výrazně atraktivnější ceny nemovitostí než v příměstských oblastech Mnichova – jasná výhoda lokality s dalším potenciálem růstu hodnoty.

Lokalita u okruhu komerčních objektů spojuje výbornou infrastrukturu s klidným bydlením: nákupní možnosti, lékaři, školy a nádraží jsou dosažitelné během několika minut.

Kombinace skvělé dostupnosti, solidní infrastruktury a stabilní poptávky činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Dorfen je synonymem pro udržitelný rozvoj, rostoucí poptávku a dlouhodobou bezpečnost.

Hlavní přednosti bytu:

• Přibližně 79 m² obytné plochy

• Byt v přízemí se soukromou zahradou (cca 80 m²)

• Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

• První užívání / novostavba

• Exkluzivní keramické obklady 60x120 cm

• Koupelna s bezbariérovou sprchou a WC

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný ventilační systém pro optimální mikroklima

• Elektricky ovládané žaluzie

• Podzemní parkovací místo za příplatek 20 000 €

• Energetická třída A+

Navíc nabízíme v rámci stejného objektu samostatný 3-pokojový byt ve vyšším patře. Tento byt disponuje přibližně 77 m² obytné plochy a prostorným balkonem. Zvláštní pozornost si zaslouží kvalitní a moderní vestavěná kuchyně v hodnotě přibližně 35 000 €.

Byt v patře je aktuálně pronajatý, a proto je ideální jako investiční příležitost.