Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRupprechtstraße 26 Landshut Landshut Bayern 84034

Vítejte v jedné z nejžádanějších lokalit v Landshutu, nacházející se v klidné obytné čtvrti Nikolaviertel. Zažijte dokonalou kombinaci městského života a útulného bydlení. Vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržované obytné budovy. Tři velké prosklené fasády zajišťují na 81 m² velmi světlý a útulný domov. Obě lodže, orientované na východ a západ, zve k posezení a nabízejí nádherný výhled, který poskytuje krásné místo k odpočinku venku.

Promyšlený půdorys bytu nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy a roste spolu s vašimi potřebami. K bytu patří praktický sklepní prostor a rovněž se v udržované obytné budově nachází prádelna, sušárna a úložná místnost pro kola.

Byt byl v roce 2025 vysoce kvalitně zrekonstruován.

Samostatná garáž bytu je k zakoupení za 15 000,- EUR a je v současnosti velmi výdělečně pronajata. Při potřebě vlastního využití je však možné garáž po dohodě ihned převzít. Prodej probíhá soukromě, bez dodatečných makléřských poplatků.

Tento byt se nachází v srdci Landshutu a okouzlí svou centrální a atraktivní polohou. Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Obchody, restaurace, lékaři, školy či nemocnice se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou většinou dosažitelné pěšky. Pracující občané navíc ocení výborné napojení na veřejnou dopravu a blízkost hlavního nádraží. Přímé napojení na silnice Bundesstraße B11, B15, B299 a také na dálnici A92 Mnichov/Deggendorf, která je vzdálena jen 5 minut, zajišťuje rychlou dostupnost.

Lokalita zároveň zve k příjemným procházkám historickým centrem Landshutu, kde naleznete řadu restaurací, kaváren a obchodů, jež vybízejí k posezení a objevování. Kulturní zážitky, jako jsou muzea, divadla a pravidelné městské slavnosti, poskytují skvělou zábavu pro všechny věkové skupiny.

V bezprostředním okolí jsou také dětská hřiště, záplavová úprava, břehy řeky Isar a parky, které poskytují vynikající možnosti pro aktivní odpočinek na čerstvém vzduchu. V okolí rovněž najdete sportovní kluby, plavecké bazény a fitness centra.

Tento byt kombinuje komfort a pohodlí s vynikající polohou a je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost.

• Klidná obytná budova se 32 jednotkami ve velmi pečovaném stavu

• Dobrá konstrukce budovy, žádné tenké stěny, jako je tomu často u novostaveb

• Rohový byt, pouze jeden soused u vstupní strany

• Bezbariérový přístup a osobní výtah

• Celková rekonstrukce v roce 2025

• Nová omítka na stropech a stěnách

• Nová elektroinstalace s FI chráničem

• Nová plastová izolační skleněná okna a balkónové dveře (Uw-hodnoty až 0,93)

• Nové vstupní dveře s otevíračem a interkomem

• Celá podlaha bytu vyrovnaná se zvukovou izolací

• Podlahy v koupelně a WC obklady, obytné místnosti s kvalitním laminátem

• LED osvětlení ve všech místnostech

• Koupelna s denním světlem a prostupnou dešťovou sprchou (šířka 1,60 metru), s připojením pro pračku a sušičku

• Dvě umyvadla s podskříní, dvě osvětlená zrcadla a koupelnová skříňka

• Nové rozvody potrubí v koupelně a WC, nové vodoměry

• Samostatná místnost pro WC

• Dvě lodže s terasovými deskami z WPC: jedna orientovaná na západ o rozloze 8,3 m² a druhá orientovaná na východ o cca 4,7 m²

• Vysokorychlostní optické připojení

• Sklepní prostor

• Prostorné venkovní prostory s dětským hřištěm