Prodej domu • 147 m² bez realitky, Hessen

Družstevní rodinný dům byl dokončen v srpnu 2025 a umožňuje okamžitý nastěhování do novostavby „na klíč“ – bez stavebního stresu a dlouhých čekacích dob.

Hned u vstupní haly upoutá pozornost moderní černá schodiště s úzkými bočnicemi a dubovými schody s integrovaným osvětlením. Dále působivý akcent vytváří 2,5 m vysoké skleněné patro ve stylu loftu, které otevírá výhled do přírody a přináší do chodby spoustu denního světla. Bíle glazovaný stropní obklad z jedlových trámů dodává prostorům v přízemí pocit prostornosti a světlosti.

Přímo u vstupních dveří se nachází praktický kout pro vestavěnou šatnu, stejně jako hostinské WC se sprchou. Kromě hostinského WC je celé přízemí vybaveno kvalitní podlahou značky Joka v dubové optice s odolnou vrstvou o tloušťce 0,55 mm, která díky lepené poloze podporuje optimální účinek podlahového vytápění.

V technické místnosti domu je umístěna celá domácí technika: tepelné čerpadlo, rozvaděč, měnič, úložiště, změkčovací zařízení i ventilační systém. V již zabudovaném nástěnném systému se dřezem je vyhrazen prostor pro pračku a sušičku.

Velká loftová skleněná vrata oddělují jídelní a obývací část od vstupní haly. L-tvarové dispozice vytváří útulný obývací kout, zatímco jídelna a kuchyně se nacházejí u světlého proskleného prostoru s výhledem do zeleň. Velké prosklené sedací okno v jídelním a obývacím prostoru a 2,5 m široké otočné skluzavé dveře vedoucí na terasu spolu přispívají k dostatku denního světla. Otevřená kuchyně s ostrovem a pultovou deskou pochází od německého výrobce Artego a disponuje téměř 6 m dlouhou pracovní deskou z přírodního kamene. V přes 10 m dlouhé kuchyňské lince se nachází skrytý vstup do 1,7 m² velké spižírny a místo pro side by side chladničku. Integrovaná varná deska Bauchknecht s odsáváním a extra velkým dřezem nabízí maximální komfort při obsluze. Myčka AEG ComfortLift umožňuje ergonomické plnění a vykládání i přes hlubokou zabudovanou zásuvku.

8 m² velký prostor vedle schodiště lze ideálně využít jako kancelář nebo malé pokoj pro hosty.

V patře se nacházejí ložnice a koupelna v T-rozdělení se snadno přístupnou sprchou a vanou. Koupelnový nábytek ze série „Laguna High Line 250“ nabízí spoustu úložného prostoru okolo umyvadla. Chytrý světelný kanál Paulmann Linion zajišťuje i přes příčku výborné osvětlení sprchy. Koupelny jsou obloženy porcelánovými dlaždicemi o rozměrech 60x60 cm ze série NordCeram Earth s černými zakončovacími lištami, zatímco v zbytku patra je položen decentní šedý designový podlahový povrch od Joka.

Praktický odhazovač prádla umístěný v chodbě vede špinavé prádlo přímo do technické místnosti v přízemí.

Architektonickým vrcholem jsou otevřené stropy až ke střešní hranici, díky čemuž vznikají dvě úspy v dětských pokojích, které lze využít jako úložný prostor nebo herní zónu.

V ložnici jsou k dispozici dvě oddělené šatny, jejichž rozměry jsou ideálně sladěny se systémem IKEA Pax. Modulární, chytré stropní svítidla Paulmann U-Rail umožňují individuální nastavení osvětlení ve všech ložnicích.

Velkorysá dvougaráž o rozloze 53 m² nabízí prostor pro dva automobily, kola, motorky i zahradní nářadí. Je zateplená a obložena OSB deskami, které poskytují různé možnosti praktického designu stěn. K dispozici je také wallbox a zásuvka pro vysokovýkonové elektrické připojení. 100 m² velná příjezdová cesta poskytuje navíc prostor pro parkování hostů.

V zahradě zachycuje část svahu zděná opora. Tím vzniká přímo u domu přibližně 100 m² velná terasa orientovaná na jih a východ. Zahradní plocha se nachází o úroveň níže a nabízí dostatek místa pro zařízení zelené pásmo.

Dům se nachází v idylické části Walburg, východně od hlavního města Hessisch Lichtenau v okrese Werra-Meißner-Kreis v severním Hesensku. Poloha pozemku je klidná a blízká přírodě, což dělá objekt obzvláště vhodným pro rodiny.

Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v ulici. V Hessisch Lichtenau je možné dokončit školní vzdělání až po maturitu. Pravidelné autobusové spojení do Hessisch Lichtenau je zajištěno díky NVV, stejně jako tramvajová linka číslo 4 směřující do Kasselu. Různé nákupní možnosti, drogerie, lékaři, lékárny a dokonce i bazén v centrální části Hessisch Lichtenau jsou vzdáleny pouhé 3 kilometry.

Dále má tato venkovská lokalita velmi dobrou dopravní dostupnost k dálnici A44, což zajišťuje ideální spojení směrem k Eschwege nebo Kasselu.

Díky poloze na okraji oblasti Hohen Meißner, známého jako Frau Holle Land, nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je pěší turistika, běžecké lyžování nebo cyklistika. Walburg se nachází přímo na cyklostezce Herkules-Wartburg nebo na cyklostezce Gelster směřující do Witzenhausenu.

Základní údaje:

- 934 m² pozemek

- 146,63 m² obytné plochy + 2 úspy/podkroví

- 53,46 m² dvojgaráž s 11kW wallboxem

- Rok výstavby 2025 / dokončení v srpnu 2025

- Konstrukce s dřevěnými prvky od Sander Haus z Hofgeismar

- Standard KFW 40

- 2 plné podlaží (výška nízkého stropu: 2,2 m)

- Podlahové vytápění / vzduch-voda tepelné čerpadlo Daikin

- Ventilační systém s rekuperací tepla

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,64 kWp s úložištěm 5,7 kWh

- Zařízení na změkčení vody značky Grünbeck

- Chytrý dům od Homematic IP (stínění, kouřové detektory, osvětlení)

- Chytré dveře značky Hörmann s otiskem prstu

- Připojení optickým vláknem

- Schodiště z úzkých dubových bočnic s osvětlením

- Moderní velká skleněná loftová vrata od Licht & Harmonie v chodbě

- Vnitřní dveře Astra Lines CPL s černým designem a zapuštěným tlačítkem Smartbloc Hidden v koupelnách

- Hostinské WC se sprchou v přízemí

- Kompletně vybavená koupelna v T-rozdělení v patře se sprchou a vanou

- Moderní černé armatury Hans Grohe v koupelnách

- Podlahové krytiny: porcelánové dlaždice Nord Ceram Earth a designové podlahy Joka

- Vysoce kvalitní kuchyně od Artego s pracovní deskou z přírodního kamene a skrytou spižírnou (také zařízenou)

- Otevřený obývací a jídelní prostor se sedacím oknem o rozměrech 1,8 m x 1,8 m

- Zařízená technická místnost s odhazovačem prádla z patra

- 2 dětské pokoje o rozloze 14 m² každý s 10 m² úspami

- 2 chodné šatny u ložnice

Cena: 570 000 €

Rozdělení:

Dům včetně garáže a pozemku: 540 000 €

Inventář (kuchyň, koupelny, technická místnost, spižírna, technika): 30 000 €