Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyDegenhardstraße 26, , Bádensko-Württembersko

Výnosná investice v centru Heidenheimu. Nájemné 400 € bez služeb! Prokazatelné zvýšení nájemného na 470 € je možné.

Atraktivní, centrální, s udržitelnou hodnotou – toto špičkově udržované 1-pokojové studio v srdci Heidenheimu představuje ideální příležitost pro chytré investory. Byt zaujme efektivním dispozicím a prvotřídní polohou, která zaručuje dlouhodobou obsazenost.

Byt je nabízen s věcným nájmem (Erbbaurecht), což přináší daňové výhody. Poplatek za věcný nájem činí 546 € ročně. Smlouva o věcném nájmu platí do roku 2084.

Náklady, které nelze přenést na nájemce, jsou cca 75 € včetně rezerv.

Hlavní přednosti

- téměř 7% výnos z nájmu,

- dlouhodobě pronajato již několik let,

- parkovací místo v ceně,

- poloha v centru,

- vestavěná kuchyň (EBK) a sklep,

- posudek zbývající doby využitelnosti s možným výnosem 3,5–4%,

- bez provize.

Nemovitost vyniká svou skvělou dostupností a centrální polohou. Investoři zde těží z bezprostřední blízkosti k dvojité vysoké škole.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby – od supermarketu až po útulné restaurace v centru – jsou pohodlně dostupné pěšky.

Koupelna s vanou, vestavěná kuchyň, obklady a vinylová podlaha