Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitkyAm Jugendheim 5, , Dolní Sasko

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was im Speckgürtel Hannovers so selten geworden ist: echte Ruhe, viel Platz auf drei Etagen und ein schönes Grundstück mit fast 760 m² – alles ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer.

→ Tento udržovaný rodinný dům stojí samostatně a nabízí přesně to, co je v okolí Hannoveru dnes tak vzácné: opravdový klid, spoustu prostoru ve třech úrovních a krásný pozemek o rozloze téměř 760 m² – a to vše bez makléřského poplatku, přímo od majitele.

Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und gliedert sich in ein großzügiges Untergeschoss, ein helles Erdgeschoss und ein ausgebautes Obergeschoss.

→ Dům byl postaven v roce 1974 v robustní zděné konstrukci a skládá se z prostorného suterénu, světlého přízemí a dokončeného patra.

Die zertifizierte Wohnfläche beträgt 177 m² nach Wohnflächenverordnung – verteilt auf großzügige, gut geschnittene Räume, die Familien mit Kindern oder Menschen mit viel Platzbedarf ideale Möglichkeiten bieten.

→ Certifikovaná obytná plocha činí 177 m² podle nařízení o obytných plochách – rozložená do prostorných, dobře uspořádaných místností, které nabízejí ideální možnosti rodinám s dětmi nebo lidem, kteří potřebují dostatek prostoru.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich von 65 m², der direkt auf die überdachte Terrasse und den Garten führt – ein perfekter Rahmen für Familienalltag und gemeinsame Abende im Freien. Küche, Diele, Gäste-WC und Windfang vervollständigen das Erdgeschoss. Die Garage mit Grube und direktem Hauszugang bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und mehr.

→ Přízemí zaujme svým výjimečně prostorným obývacím a jídelním pokojem o rozloze 65 m², který přímo vede na krytou terasu a zahradu – perfektní prostředí pro rodinný život a společné večery venku. Kuchyň, předsíň, hostinská toaleta a vstupní prostor dokončují přízemí. Garáž s výklenkem a přímým vstupem do domu nabízí místo pro automobil, jízdní kola a další.

Im Obergeschoss finden sich ein großes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein vollständiges Bad sowie eine Loggia.

→ V patře se nachází velký dětský pokoj, ložnice rodičů, kompletní koupelna a loggia.

Der vollständig ausgebaute Keller (über 131 m² Nutzfläche) bietet Waschküche, Heizungsraum, großen Kellerraum sowie separate Vorratsräume – Stauraum in einem Umfang, den Neubauten heute kaum noch bieten.

→ Plně dokončený sklep (s využitelnou plochou přes 131 m²) nabízí prádelnu, kotelnu, velký sklepní prostor i samostatné skladovací místnosti – úložný prostor v rozsahu, který novostavby dnes stěží dokážou nabídnout.

Durch bauliche Anpassungen – etwa die Aufteilung des großen Obergeschoss-Zimmers oder das Umsetzen der Küche mit in den großen Wohn-/Essbereich – lassen sich bei Bedarf weitere individuelle Raumeinheiten schaffen.

→ Díky stavebním úpravám – například rozdělením velkého patrového pokoje nebo přesunutím kuchyně do velkého obytně/jídelního prostoru – lze případně vytvořit další individuální prostorové jednotky.

Alle wesentlichen Unterlagen liegen vollständig und aktuell vor: amtlich zertifizierte Wohnflächenberechnung (WoFlV), Flächennachweis nach DIN 277, Kubaturberechnung, Baulastenauskunft (keine Baulast eingetragen), aktuelle Liegenschaftskarte sowie maßstabsgerechte Grundrisse aller Geschosse.

→ Všechny podstatné dokumenty jsou kompletní a aktuální: oficiálně certifikovaný výpočet obytné plochy (WoFlV), doklad o ploše podle normy DIN 277, výpočet kubatury, informace o stavebních závazcích (žádný závazek není zapsán), aktuální parcelní mapa a kótované půdorysy všech pater.

Hinweis für Käufer mit Weitblick: Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse H aus – typisch für ein Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren. Der Schritt zu Energieeffizienzklasse C oder D lässt sich durch den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe vergleichsweise unkompliziert realisieren. Diese Maßnahme wird vom Staat mit bis zu 70 % der förderfähigen Kosten bezuschusst (KfW-Programm 458) – ein echter Mehrwert, der beim Hauskauf in dieser Preisklasse von Beginn an mitgedacht werden kann.

→ Poznámka pro kupce s vizí: Aktuální energetický štítek udává třídu H – což je typické pro starší stavbu z 70. let. Přechod na energetickou účinnost třídy C nebo D lze poměrně jednoduše realizovat instalací moderního vzduch-voda tepelného čerpadla. Tento zásah je státem dotován až 70 % způsobilých nákladů (KfW-program 458) – což představuje skutečnou přidanou hodnotu, kterou lze u této cenové kategorie domu počítat již od začátku.

Das Objekt wird im gepflegten Ist-Zustand verkauft, provisionsfrei und ohne Makler, direkt vom Eigentümer.

→ Nemovitost se prodává ve velmi udržovaném stavu, bez provize a bez makléře, přímo od majitele.

Die Wedemark liegt nördlich von Hannover – ruhig, grün und dabei bestens angebunden. Der Ortsteil Gailhof grenzt unmittelbar an Mellendorf, den Hauptort der Gemeinde Wedemark, wo sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar.

→ Wedemark se nachází severně od Hannoveru – klidné, zelené a zároveň velmi dobře dostupné. Oblast Gailhof sousedí přímo s Mellendorfem, hlavním sídlem obce Wedemark, kde naleznete všechny zařízení pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, základní i střední školy a školky jsou snadno dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen gut: Über die B6 oder A7 erreicht man Hannover mit dem Auto in rund 25 Minuten. Der Bahnhof Mellendorf (S-Bahn, Linie S4) verbindet die Wedemark ebenfalls in rund 20 Minuten direkt mit dem Hannoveraner Hauptbahnhof. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, bei denen ein oder beide Elternteile in Hannover arbeiten und trotzdem das Aufwachsen der Kinder im Grünen ermöglichen möchten.

→ Dopravní spojení je pro venkovskou oblast mimořádně dobré: Po silnici B6 nebo dálnici A7 se do Hannoveru dostanete autem přibližně za 25 minut. Nádraží Mellendorf (S-Bahn, linka S4) rovněž spojuje Wedemark přímo s hlavním nádražím v Hannoveru za zhruba 20 minut. Díky tomu je dům ideální pro rodiny, kde jeden či oba rodiče pracují v Hannoveru, a přesto chtějí svým dětem umožnit vyrůstat v přírodním prostředí.

Die unmittelbare Wohnumgebung ist ruhig und von gewachsener Einfamilienhausbebauung geprägt. Spazierwege in die freie Natur der Wedemark beginnen direkt vor der Haustür. Kein Durchgangsverkehr, keine gewerblichen Nutzungen in der Nachbarschaft.

→ Bezprostřední okolí bydlení je klidné a charakterizované zralou zástavbou rodinných domů. Stezky do přírody Wedemark začínají přímo před domem. Žádný průjezdný provoz, žádné komerční využití v sousedství.

- Ölzentralheizung mit Baujahr 1978, Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

→ Centrální topení na olej (rok výstavby 1978), ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému

- Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse und ebenfalls an der nach Süden ausgerichteten Loggia

→ Elektrická sluneční markýza na terase a také u jižní loggie

- Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss an der Ostseite

→ Elektrické venkovní rolety v přízemí na východní straně

- Außenstellplatz vor der Garage vorhanden

→ Venkovní parkovací místo před garáží je k dispozici

- Die Elektroinstallation ist dreiaderig ausgeführt

→ Elektroinstalace je provedena se třemi vodiči

- Alle Räume mit Tageslicht, keine Dunkelräume

→ Všechny místnosti mají přirozené denní světlo, žádné tmavé kouty

- Gäste-WC im Erdgeschoss und im Kellergeschoss

→ Hostinská toaleta v přízemí i v suterénu

- Sämtliche Flächennachweise (WoFlV, DIN 277, Kubatur) sowie eine aktuelle Baulastenauskunft (keine Baulast eingetragen) liegen vor und werden vollständig übergeben.

→ Všechny doklady o ploše (WoFlV, DIN 277, kubatura) a aktuální informace o stavebních závazcích (žádný zápis není veden) jsou k dispozici a budou kompletně předány.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

→ Prohlídka po předchozí domluvě.

Alle relevanten Unterlagen – Grundrisse, Energieausweis, Flächennachweise und Baulastenauskunft – werden vorab als digitales Version zur Verfügung gestellt.

→ Všechny relevantní dokumenty – půdorysy, energetický štítek, doklady o ploše a informace o stavebních závazcích – budou předem zpřístupněny v elektronické podobě.

Ernsthaften Kaufinteressenten bitten wir, sich vorab kurz vorzustellen. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank wird vor Notartermin erbeten.

→ Vážné zájemce o koupi prosíme, aby se předem stručně představili. Před schůzkou u notáře bude vyžadováno potvrzení o financování od banky.