Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyDeutschenbaurstraße 35c Augsburg Pfersee Bayern 86157

Byt se rozprostírá na přibližně 98 m² a disponuje promyšleným uspořádáním se čtyřmi místnostmi. Dispozice je jasně navržena a nabízí různorodé možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Obývací a jídelní kout tvoří centrální společenskou místnost a má přímý přístup na balkon. Prostorná plocha umožňuje jasné oddělení bydlení a stravování v rámci jednoho souvislého prostoru. Velká okna zajišťují rovnoměrné osvětlení během celého dne.

Balkon je klidně situován a nabízí nezakrývatelný výhled do zeleně směrem k parku. Ve večerních hodinách zde západ slunce vytváří zvláštní atmosféru. Na protilehlé straně místností a oken v obývacím prostoru se těší ranním slunečním paprskům.

Kuchyně je umístěna odděleně a lze ji posuvnými dveřmi odpojit od obývacího a jídelního prostoru. Dále zde je komunikační průchodek, který vytváří propojení mezi oběma prostory a umožňuje podle využití buď otevřenou, nebo jasně oddělenou atmosféru místnosti.

Koupelna je prostorná a vybavena vanou s integrovanou možností sprchování.

Další místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Dispozice je zejména vhodná pro rodiny, jelikož několik místností může sloužit jako samostatné útočiště. Okolí je převážně rodinné, což zaručuje klid a ustálenost.

Zároveň dispozice umožňuje i využití jako sdílené bydlení, což přináší další perspektivy zejména pro investory.

Bytové poplatky činí v současnosti cca 405 €, z toho je přibližně 290 € přenositelných na vlastníka.

Pod dohledem zájmu je k dispozici i místo v podzemní garáži. Byt je k nastěhování po domluvě.

Nemovitost se nachází v augsburské čtvrti Pfersee v klidné rezidenční oblasti s různorodou výstavbou. Okolí je decentní a převážně obytné, zároveň je však velmi dobře napojeno na městský život.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné a lze je bez potíží začlenit do života. Také gastronomická nabídka v bezprostředním okolí je velmi dobrá.

Podstatnou výhodou je bezprostřední možnost volnočasových aktivit. Přímo před domem se nachází zelené plochy s fotbalovým hřištěm, basketbalovým kurt a malým jezerem. Stezky podél řeky Wertach se navazují a jsou samozřejmostí při každodenním pocházení, běhání či jízdě na kole.

Další sportovní možnosti jako tenisové kurty, fotbalová hřiště a sportovní kluby jsou v blízkém okolí a snadno dosažitelné.

Dopravní napojení je jasné a praktické pro každodenní život. Tramvaj a autobus jsou dostupné pěšky, centrum města je dosažitelné krátkou jízdou na kole. Současně je řidiči rychle dostupná silnice B17, která nabízí přímé spojení na jih a do Mnichova.

Celkově se zde vytváří situační řešení bydlení, které kombinuje klidné prostředí, funkční infrastrukturu a ihned k užití nabízené volnočasové aktivity.

- Orientace s optimálním denním světlem: ranní slunce na vstupní straně a straně ložnice, večerní slunce v obývacím prostoru a na balkoně

- Balkon s nezakrývatelným výhledem do zeleně směrem k parku – v této lokalitě vzácná kvalita

- Klidná obytná čtvrť s ustáleným, převážně rodinným prostředím

- Promyšlená dispozice s jasným oddělením obytných a klidových zón

- Flexibilní možnosti využití (rodina, home office, vhodné pro sdílené bydlení)

- Oddělená kuchyňská část s posuvnými dveřmi a průchodkou do jídelny

- Prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na balkon

- Koupelna s vanou a možností sprchování

- K dispozici je společný prádelní sklep

- Přímý přístup do podzemní garáže přes schodiště

- Místo v podzemní garáži k dispozici na vyžádání

- Dobré světelné podmínky díky oknům na dvou protilehlých stranách bytu