Prodej domu 5+kk • 171 m² bez realitky, Bavorsko

Kdo dnes investuje přibližně 580 000 € do nemovitosti, provádí velmi pečlivé srovnání. V této cenové kategorii je často na výběr rodinný dům z 90. let nebo počátku 2000, u kterých mohou v nadcházejících letech nastat větší investice do topení, izolace nebo modernizace.

Tento dům nabízí jinou výchozí situaci.

Budova byla postavena v roce 2023 a poprvé obsazena v roce 2024. Z technického i energetického hlediska odpovídá současným standardům novostaveb. Energetický standard KfW-55, připojení na místní systém využívání odpadního tepla a moderní stavební kvalita zajišťují, že nedochází k investičnímu zanedbání a ani střednědobě se neočekávají žádné větší modernizace.

Oficiální obytná plocha činí přibližně 171 m². Navíc je v suterénu k dispozici přibližně 56 m² zcela dokončených a vytápěných místností (2). Spolu s dalšími prostory určenými pro techniku a úložné prostory vzniká využitelná celková plocha přibližně 242 m².

Obývací, kuchyňský a jídelní prostor v otevřeném uspořádání tvoří centrální střed domu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a přímo propojují místnost s prostornou jižní terasou a zahradou. Kompaktní pozemek je navržen tak, aby bylo jeho udržování nenáročné – ideální pro rodiny, které si raději užívají život než trávení času na zahradě.

V patře se nacházejí dvě světlé dětské či pracovny a ložnice s přístupem na jižní balkon. Kvalitně vybavená koupelna disponuje volně stojící vanou a sprchovým koutem bez prahu.

V suterénu na vás čeká víc než klasický sklep. Wellness zóna se saunou a sprchou a prostorný prostor pro hosty nebo sport činí z této úrovně skutečný obytný prostor.

Průměrné měsíční celkové náklady nedávno činily přibližně 363 € včetně elektřiny, topení, komunálních poplatků, pojištění a telekomunikací.

Nemovitost se nachází v novostavbě "Beim Studentenhut" v obci Boos v Unterallgäu. Obytná čtvrť je dopravně uhlazená a zvláště přívětivá pro rodiny.

Boos spojuje klid venkovského prostředí s vynikající dopravní dostupností. Díky dálnicím A7 a A96 jsou Memmingen, Ulm, Augsburg, Lindau a Mnichov snadno dosažitelné. Díky tomu je tato lokalita také vhodná pro dojíždějící do práce.

Mateřská škola, základní škola a dětské hřiště se nacházejí přímo v obci. Obchody se základními potřebami, gastronomie a další služby jsou také k dispozici. Střední školy a větší nákupní centra se nacházejí v okolních obcích a městech.

Přírodní okolí s oblastí Booser Ried a Booser Wald je vzdáleno jen pár minut a nabízí ideální možnosti pro procházky, sport a odpočinek.

Navíc se Boos vyznačuje aktivním společenským životem s pravidelnými akcemi a tradičními slavnostmi, které přispívají k živé a zároveň rodinné atmosféře v obci.

Přízemí

• Prostorná vstupní hala

• Hostinská toaleta

• Technická místnost pro domácnost

• Otevřený obývací a jídelní prostor

• Přístup na slunnou jižní terasu s markýzou

• Uspořádaná zahrada

Patro

• Dvě světlé dětské či pracovní místnosti

• Prostorná ložnice s vlastní chodbou šatnou

• Další chodba šatna (např. pro děti) / úložný prostor – ideální jako sklad, šatna nebo pro individuální využití

• Jižní balkon s přístupem z ložnice i pracovny/dětského pokoje

• Kvalitně vybavená koupelna s volně stojící vanou a sprchovým koutem bez prahu

• Vysoké stropy pro prostorný pocit zevnitř

Suterén

• Wellness zóna se saunou, sprchou a umyvadlem

• Prostorný prostor pro hosty nebo sport

• Místnost pro koníčky/hosty nebo dílna

• Technická místnost s přenosnou jednotkou pro teplo z nyní využívaného systému

• Další úložný prostor pod schody

Technika a komfort

• Energetický standard KfW-55

• Připojení na místní systém využívání odpadního tepla

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Elektricky ovládané roletové žaluzie

• Elektricky ovládaná garážová vrata značky Hörmann

• Připojení na optické vlákno a síťové kabeláž ve všech místnostech

• Garáž a dvě další parkovací místa

Nemovitost je nabízena bez provize přímo vlastníky.

Prohlídky probíhají po krátkém telefonickém seznámení.

Rádi poté domluvíme osobní termín pro prohlídku.