Prodej nebytového prostoru 3+1 • 140 m² bez realitkyFrankfurt Nordend Hessen 60318

Vítejte ve Frankfurtu nad Mohanem!

Atraktivní investice do kapitálu s přibližným hrubým výnosem 5,9 % na skvělé lokalitě v Nordend-West

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě. Prosíme, abyste se nepřibližovali přímo k personálu, aby nedošlo k narušení běžného provozu.

Nabízíme velmi udržovaný a útulný komerční prostor, který je v současnosti využíván jako kavárna a bar. Atraktivní roh budovy zaujme svou vynikající viditelností, velkým výkladním oknem a vlastní terasou, která lokalitu ještě více zvýhodňuje. Jednotka je dlouhodobě pronajata a je ideální investicí do kapitálu.

Komerční prostor je pronajat od 1. března 2025. Nájemní smlouva má dobu trvání deset let a stanoví schodní nájem ve výši 40 € ročně. Dále je možné smlouvu až dvakrát prodloužit o pět let. Aktuální měsíční studený nájem činí 2 700 €, což odpovídá ročnímu studenému nájmu ve výši 32 400 €. To odpovídá hrubému nájemnímu výnosu přibližně 5,9 % při kupní ceně 550 000 €, což činí nemovitost obzvláště atraktivní pro kapitálové investory.

V přízemí se nachází hostinský prostor s barovou číšníckou částí. Po schodech se dostanete do dvou samostatných místností s dalšími možnostmi sezení. Velké výkladní okno zajišťuje optimální působení na okolí a láká zákazníky k setrvání. Přes interní schodiště se dostanete do podlaží, kde najdete hostinskou toaletu, toaletu pro personál, malou kuchyňku, prostornou kancelář a velký skladový prostor.

Jednotka je ve velmi udržovaném stavu a byla pravidelně udržována. Nabízí útulnou, příjemnou atmosféru a je funkční a dobře strukturovaná.

Tento komerční prostor představuje atraktivní investici, která přesvědčuje svým dlouhodobým nájemním závazkem, stabilním využitím a velmi udržovaným stavem. Lokalita, stav a nájemní smlouva poskytují pevný základ pro udržitelné výnosy a atraktivní návratnost investice.

Komerční prostor se nachází v oblíbené čtvrti Nordend-West. Nabízí vysokou viditelnost, dobrou dostupnost městské hromadné dopravy a krátkou vzdálenost k obchodům, kavárnám a restauracím. V blízkosti jsou rovněž k dispozici parkovací místa pro zákazníky.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

Čtvrť: Nordend-West

Kupní cena: 550 000 EUR

Provize pro kupující: bez provize

Nájemní vztah: 10 let + 2×5 let opce (od roku 2025)

Hrubý nájem (včetně režie): 2 804 EUR

Studený nájem: 2 700 €

Typ objektu: Kavárna / Bar

Stav objektu: udržovaný

Podlaží: přízemí

Provozní plocha: cca 51 m²

Skladová plocha (sklep): cca 52 m²

Terasa: cca 37 m²

Celková využitelná plocha: cca 140 m²

Kuchyňka: v suterénu

Toalety: dvě v suterénu

Kancelář: v suterénu

Sklep: v suterénu

Terasa: k dispozici

Dostupnost: ihned

Primární energetický zdroj: zemní plyn E

Konečná energetická náročnost: 121,0 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Prodej je pro kupující bez provize!

ODPOVĚDNOST:

Upozorňujeme, že informace o objektu, dokumenty, plány atd. předávané námi pocházejí od prodávajícího nebo pronajímatele. Nepřebíráme tedy odpovědnost za správnost nebo úplnost uvedených údajů. Na našich zákaznících spočívá povinnost ověřit správnost všech obsažených informací. Všechny nabídky nemovitostí jsou bez závazku a jsou předmětem chyb, meziprodeje, pronájmů či jiné mezivýdělky.

AKTUÁLNÍ NABÍDKY NAJDETE NA NAŠICH STRÁNKÁCH, PROHLÍŽEJTE SI JE!

Kdo chce dosáhnout odpovídající prodejní ceny a ušetřit spoustu času a nervů, měl by svěřit prodej důvěryhodnému a čestnému makléři, jako jsme my. Postaráme se o kompletní marketing a zajistíme, aby prodej proběhl co nejrychleji a v příjemném prostředí.

Webová stránka: https://www.immozentrumemlak.de

Telefon: 01573 8464454

Telefon fix: 069 76062351

E-mail: info@immozentrumemlak.de

Facebook: @immozentrumemlak

Instagram: @immozentrumemlak

Právní informace:

Ochrana osobních údajů: https://www.immozentrumemlak.de/Datenschutz

Impressum: https://www.immozentrumemlak.de/Impressum