Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Die angebotene Eigentumswohnung mit 90 qm befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und zeitlosen Drei-Parteien-Hauses in Delbrück-Sudhagen.

Nabízený byt o výměře 90 m² se nachází v půdním patře udržovaného a nadčasového tříbytového domu v Delbrück-Sudhagen.

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße und überzeugt durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft.

Budova postavená v roce 1996 se nachází v klidné a rodinně orientované obytné ulici a překvapí příjemným a poklidným sousedským společenstvím.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einer Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem Balkon.

Byt disponuje čtyřmi prostorně uspořádanými pokoji, kuchyní, moderní koupelnou s dostatkem denního světla, kde je vana i sprcha, a balkonem.

Die Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.

Tímto způsobem nabízí byt ideální podmínky pro páry a rodiny.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Angebot.

K nabídce náleží i vlastní sklep a společně využívaná prádelna.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně.

In 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, so dass die Wohnung nach Kauf sofort beziehbar ist.

V roce 2026 byl byt rozsáhle zmodernizován, takže je ihned po zakoupení k nastěhování.

Für effiziente Wärme sorgt eine Pelletheizung über einen Contracting-Vertrag, wodurch für den Käufer keine Reparatur- und Wartungskosten an der Heizungsanlage anfallen.

Pro efektivní vytápění je zajištěna pelletová topení na základě contractingové smlouvy, což kupujícímu zbavuje starostí o náklady na opravy a údržbu topného systému.

Der Energiekennwert beträgt 61,6 kWh/(m²*a) und unterstreicht die gute energetische Qualität der Immobilie.

Energetický index činí 61,6 kWh/(m²*a) a podtrhuje tak dobrou energetickou kvalitu nemovitosti.

Die Wohnung wird mietfrei verkauft.

Byt je prodáván bez nájmu.

Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich nun in einem frischen und ansprechenden Design.

Schodiště: Schodiště bylo v roce 2026 zmodernizováno a nyní se prezentuje ve svěžím a atraktivním designu.

Modernisierung der Wohnung: Wohnungseingangstür und Zimmertüren, neue Bodenbeläge, frischer Anstrich, Badezimmer vollumfassend, Balkonisolierung und -belag erneuert – alles in 2026

Modernizace bytu: Výměna vchodových a pokojových dveří, nové podlahové krytiny, čerstvý nátěr, kompletní renovace koupelny, izolace a obnova balkónu – vše proběhlo v roce 2026.

Keine weiteren Modernisierungen geplant: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.

Žádné další modernizace nejsou plánovány: Dům je v udržovaném stavu, takže v dohledné době nebudou vyžadovány žádné větší investice.

Die Lage in Delbrück bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Lokalita v Delbrücku nabízí vynikající kombinaci klidu a praktičnosti pro každodenní život.

Eine Kindertagesstätte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Mateřská školka i možnosti nákupu jsou dosažitelné pěšky.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Delbrück sowie umliegende Städte.

Zároveň je zde dobré spojení s centrem Delbrücku i okolními městy.

Das Stadtzentrum Delbrück ist keine vier Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Centrum Delbrücku je vzdáleno méně než čtyři kilometry a je snadno dostupné veřejnou dopravou.

In Delbrück finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule bis zum Gymnasium.

V Delbrücku najdete vše, co potřebujete pro každodenní život – lékárny, ordinace, obchody a školy od základní až po střední.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich Ihre zukünftige Wohnung befindet, liegt eingebettet zwischen zwei baugleichen Gebäuden und fügt sich dadurch harmonisch und geschlossen in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Pěkně udržovaný vícerodinný dům, ve kterém se nachází váš budoucí byt, je zasazen mezi dvě shodná budovy a harmonicky se tak zapojuje do ustáleného obytného prostředí.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den einzelnen Wohnungen eindeutig zugeordnet sind – Ihr eigener Stellplatz ist selbstverständlich inklusive.

Na pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst, která jsou jednoznačně přiřazena jednotlivým bytům – vaše vlastní parkovací místo je samozřejmě v ceně.

Über das helle und großzügige Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss und betreten die Wohnung über eine zentral gelegene Diele.

Světlým a prostorným schodištěm se dostanete do půdního patra a vstoupíte do bytu prostřednictvím centrálně umístěné haly.

Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare und praktische Grundrissstruktur sorgt.

Odtud jsou všechny místnosti snadno dosažitelné, což umožňuje přehledné a praktické dispozice.

Direkt links vom Flur befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet.

Přímo nalevo od chodby se nachází univerzální pokoj, který je ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Die Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter, ohne die Stellmöglichkeiten wesentlich einzuschränken.

Šikmé stropy dodávají místnosti charakter, aniž by zásadně omezovaly možnosti uspořádání nábytku.

Schräg links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Šikmo nalevo se otvírá prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon.

Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem angenehm hellen Wohnambiente.

Zde zažijete uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu a užijete si příjemně světlou atmosféru.

Geradeaus liegt die Küche, die neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet – ideal für das Frühstück im Alltag.

Přímo vpředu se nachází kuchyň, která kromě dostatečné pracovní plochy nabízí i místo pro malý jídelní stůl – ideální pro každodenní snídani.

Schräg rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer.

Šikmo napravo se nachází prostorná hlavní ložnice.

Daneben liegt das zweite Kinderzimmer; beide Kinderzimmer sind nahezu identisch geschnitten und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Vedle se nachází druhý dětský pokoj; oba dětské pokoje mají téměř identický půdorys, což umožňuje flexibilní využití.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne Tageslichtbad auf der rechten Seite.

Nabídku místností doplňuje moderní koupelna s denním světlem, která se nachází napravo.

Trotz Badewanne und separater Dusche wirkt der Raum angenehm großzügig und funktional gestaltet.

Navzdory vaně a oddělené sprše působí místnost příjemně prostorně a funkčně.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine Immobilie, die sowohl funktional als auch langfristig attraktiv ist.

Celkově byt okouzlí promyšleným rozložením, světlými místnostmi a příjemnou atmosférou – nemovitost, která je funkční a dlouhodobě atraktivní.