Umístění: Geestland, Dolní Sasko

Celková plocha: 30 500 m²

z toho zastřešeno: cca 22 500 m²

Dostupnost: ihned

Prvotřídní poloha – v trojúhelníku severoněmeckých průmyslových tahů

Právě uprostřed severu – ideálně umístěné mezi Brémami, Bremerhavenem a Hamburkem – tato lokalita nabízí ideální podmínky pro výrobní podniky, dodavatele i logistické společnosti.

Pouze 16 km od dálnice A27 a s přímým napojením na plavební cestu Elbe-Weser máte k dispozici vynikající logistickou infrastrukturu pro mořskou, silniční i železniční přepravu.

Atraktivní lokalita pro průmysly budoucnosti

Ať už se jedná o obranný a zbrojařský průmysl, automobilový sektor nebo obnovitelné zdroje energie (on- & offshore) – region Cuxland patří mezi nejdynamičtější průmyslové oblasti severního Německa.

Podpůrná oblast C-Fördergebiet: nejvyšší úroveň podpory pro investice

Dostupnost kvalifikované pracovní síly díky blízkosti technologických center v Bremerhavenu a Bremách

Obnovitelná energetická opatření: na střechách hal instalováno 3,2 MW fotovoltaického výkonu, doplněno větrnou energií

Udržitelná konstrukce: nízká uhlíková stopa, téměř bez použití betonu

Individuálně přizpůsobitelné: možné dělení ploch, změny využití či stavební úpravy

Vlastnosti budovy

• Přibližně 22 500 m² zastřešené hala, dělitelná na části

• Čtyři příjezdové cesty vhodné pro nákladní vozy s přístupnými komunikacemi o délce 750 m

• Plně napojeno – elektřina (1 kV a 20 kV, transformátorový výkon 2 600 kVA), zemní plyn, voda a telekomunikace

• K dispozici kanalizační systém a systém požární vody

• Flexibilní formy pronájmu: dle poptávky, lze sjednat i základní nájem s podílem na obratu

Ideální možnosti využití

• Výrobní lokalita (včetně možnosti změny využití)

• Logistické a skladové prostory pro automobilový průmysl či dodavatele obranného sektoru

• Vývoj a montáž komponent v oblasti větrné, solární energie nebo vodíku, případně datacentra/těžiště/KI, úložiště až po aquaponii/akvakulturu

• Skladování specializovaných kontejnerů, vozidel nebo velkých modulů

Vaše výhoda

Lokalita, která spojuje udržitelnost, energetickou efektivitu a průmyslovou odbornost – s prostorem pro růst a inovace.

• Pozemek o rozloze přes 3 ha a cca 22 500 m² zastřešených ploch, s možností pronájmu části plochy dle dohody

• Oplocení (směrem k silnici a sousedním pozemkům) se čtyřmi vjezdy

• Při vysoké spotřebě elektřiny velmi atraktivní podmínky díky solární energii

• Plně napojen s přípojkou zemního plynu, telefonem, elektřinou a vodou

• Různé stavy zastřešených i uzavřených prostor

• Možnost stavebních úprav

• Velmi výhodné nájemní podmínky, je možné individuálně domluvit například základní nájem s podílem na obratu

• Možné využití: skladová plocha pro balíkovou distribuci, sklad pneumatik, sklad rašeliny, sklad velkotonážních pytlů, pro vozidla, sklad kontejnerů, akvakultura/aquaponie, sušení produktů (např. dřeva, konopných vláken apod.)

Podle Google Maps je lokalita vzdálena pouze cca 16 km od příjezdu na dálnici A27.

Možné jsou také změny využití na výrobní lokalitu.

Je možno instalovat konzolové regály dlouhé v řádu kilometrů v sedlové oblasti, takže produkty, které je třeba například usušit, mohou být efektivně nakládány z dolní části pomocí vysokozdvižných vozíků.

Skladování specializovaných kontejnerů je také možné. Pro kontejnery, které mají být umístěny jen na několik dní, však koncept nebyl původně zamýšlen – kontejnery v oboru jsou navrženy pro nepřetržitý pohyb. Delší stacionární využití bez pohybu kontejnerů a bez střechy není standardní; pro tyto účely se využívají skladové nebo kancelářské kontejnery s odlišnými řešeními pro dešťovou vodu. Pokud zákazníci potřebují uskladnit kontejnery déle, uskladnění pod střechou je ideální. Rovněž existují speciální kontejnery, které jsou využívány na delší dobu na jednom místě, jsou přestavěny, izolovány s chladicí technikou a slouží k výrobě apod. Pro tento účel je důležité, aby vedle kontejneru byla dostatečná volná plocha podél jeho délky. Aby bylo možné například provozovat vysokozdvižné vozíky, je zajištěna světlá šířka 4,15 metru na celkové délce přes 2 km (součet všech 26 hal).

Příklad řešení se 30 kontejnery pod jednou halou pro uskladnění zboží – nákres:

1. Starý územní plán z roku 1973 s názvem „Průmyslová a obchodní plocha u kanálu…“ – původně pro betonovou cihlovnu.

2. Průmyslová plocha o rozloze 30 500 m² je již zastavěna s cca 22 500 m² zastřešených ploch.

3. Plocha je oplocena směrem k silnici a sousedním pozemkům a zajištěna čtyřmi vjezdy z Industriestr.

4. Elektrické přípojky na úrovni 1 kV jsou již k dispozici.

5. Elektrické přípojky na úrovni 20 kV jsou k dispozici se dvěma transformátory s celkovým výkonem 2 600 kVA, připojenými na distribuční stanici.

6. Přípojka na zemní plyn je připravena.

7. Telefonní přípojka je již zajištěna.

8. Připojení k čerstvé vodě je již k dispozici.

9. Kanalizační systém je vybudován.

10. Systém hydrantů pro hašení požáru je rovněž zřízen.

11. Lokalita se nachází přímo u plavební cesty Elbe-Weser (jsou k dispozici například laboratorní hodnoty vypouštěných vod).

12. Podle Google Maps je vzdálenost pouze cca 16 km od příjezdu na dálnici A27.

13. Dolní Sasko je přední energetickou zemí v Německu (offshore i onshore).

14. Náklady na energii: Střechy jsou vybaveny fotovoltaickými panely o celkovém výkonu 3,2 megawattů, v kombinaci s větrnou energií – perfektní lokalita.

15. Kvalifikovaná pracovní síla: Hezká rovnováha mezi pracovním a osobním životem, životní náklady, dostupnost bydlení, možnost relokace – lokalita „Cuxland“.

16. Podpůrná oblast C-Fördergebiet: jedno z mála míst s nejvyšší úrovní podpory.

17. Možnost rozšíření plochy.

18. Na délce téměř 0,75 km jsou vybudovány příjezdové a odjezdové komunikace vhodné pro nákladní vozidla.

19. Logistika: V závislosti na dodavatelské situaci vzniká řada synergických efektů, například díky přímé poloze u přístavů až po firmovní dopravu.

20. Možnost osvobození od územního plánu s ohledem na využití výrobních linií o délce 100 metrů.

21. CO₂ bilance/stopa: Extrémně udržitelná konstrukce (např. prakticky úplně bez betonu!) je jedinečná.

22. Odpadové teplo: Je možné jej využít pro regionální aquaponii, což může být dalším klíčovým faktorem pro pozici místa jako majáku.

23. Rychlost: Díky "okamžitému" zahájení konečných stavebních povolení ke změně využití a rozšíření (např. pro výrobní linky) by mohla být realizace "gigaschnelle" (mimořádně rychlá) pro danou lokalitu opravdu atraktivní téma.