Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dom, postavený původně v roce 1974, byl před nastěhováním v roce 2022 kompletně zmodernizován a dnes nabízí solidní, moderní základ pro pohodlné bydlení.

Obytná plocha přibližně 117 m² se rozkládá mezi přízemím a půdou.

V přízemí se nachází kancelář nebo ložnice, prostorný obývací pokoj s jídelní částí (lze případně opět oddělit), kuchyň a zmodernizovaná koupelna s průchozí sprchou.

V horním patře se nachází další dvě ložnice, hostinská toaleta a střešní terasa, která je částečně zakrytá.

Navíc je k dispozici plnohodnotný sklep s běžnou výškou stropu a velkými okny, který se ideálně hodí jako další obytný, pracovně nebo užívací prostor. Celková plocha domu činí 270 m².

K domu dále náleží:

• garáž

• tři další parkovací místa přímo u domu

• nově upravená terasa (se zástěnou proti výhledu)

• vestavěná kuchyň od Nobilia (2022)

• balkon

• hostinská toaleta

• nenáročné venkovní plochy

Modernizace z roku 2022 mimo jiné zahrnují:

• obnovu elektroinstalace

• výměnu topného systému včetně radiátorů (na zemní plyn)

• nová okna

• moderní koupelnu

• vysoce kvalitní přírodnokameninové podlahy

• nové vnitřní dveře (bílé, ve stylu venkovského domu)

Hlavní atrakce: dodatečná stavební parcela s perspektivou

Bezprostředně vedle domu se nachází další pozemek o rozloze přibližně 523 m².

• samostatný katastrální pozemek

• plně napojený infrastrukturou

• v zásadě zastavitelný

• poloha v míšeném území

• flexibilní možnosti využití

Zajímavé pro kupce, kteří hledají více než klasický obytný dům.

Například pro:

• další halu / ateliér / dílnu

• ordinaci nebo klidné komerční využití

• rekreační dům / penzion

• vícegenerační bydlení

• kombinaci bydlení a práce na jednom pozemku

• dlouhodobý projekt nebo investiční záměr

Na dodatečnou parcelu již bylo předloženo dřívější nabídnutí k odkupu městem, neboť se jedná o jeden z posledních volných pozemků v míšeném území.

Pro koho je tento objekt obzvlášť zajímavý?

Pro lidi, kteří pochopí:

To není jen dům.

To je substance plus možnost.

Ideální pro kupce, kteří původně plánovali novostavbu a chtějí zde spojit stávající infrastrukturu s dalším rozvojovým potenciálem.

Lokalita

Dům se nachází v poklidné a zavedené obytné oblasti ve Schleiden-Oberhausen s dobrou infrastrukturou.

Příroda je přímo za dveřmi a zároveň máte vše potřebné v dosahu. Dům se nachází v klidné rezidenční ulici a všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Schleiden-Oberhausen tak nabízí ideální kombinaci klidu a centrální polohy.

Dům i pozemek se nenacházejí v údolí Oberhausenu, ale výše, což navíc poskytuje jistotu, neboť tato oblast nebyla zasažena povodní v roce 2021.

Poznámky

Fotografie interiéru a terasy odpovídají původnímu stavu, pouze dekorativní prvky byly upraveny pomocí umělé inteligence pro zachování soukromí.

Jedná se o soukromý prodej; zájemci z řad makléřů nejsou vítáni.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.