Prodej domu • 63 m² bez realitkyIm Wiesengrund 34, , Porýní-Falc

Nabízený vlastnický byt se nachází v udržovaném trojrodinném domě, který byl postaven v roce 1996 masivní stavbou. Nachází se v velmi klidné a zelené oblasti v oblíbené části Montabaur-Horressen.

Velký pozemek o rozloze cca 1.340 m² se nachází v nezastavěné lokalitě uprostřed zeleně se jižní orientací.

Dům má tři bytové jednotky, přičemž největší (bytová jednotka č. 1) bude nejpozději v září 2026 uvolněna.

Uvedená cena se vztahuje na bytovou jednotku č. 3.

Bytové jednotky:

Byt 1 (přízemí, 1. patro a podkroví): cca 195 m², 6 pokojů, kuchyně, koupelna, úložný prostor, toaleta, terasa, balkon

Byt 1 má zvláštní užívací právo na podstatnou část velké zahrady.

– uvolňuje se v 09/2026 –

Byt 2 (podkroví): cca 77 m², 3 pokoje, kuchyně, koupelna, toaleta, úložný prostor, balkon.

– pronajatý –

Tuto bytovou jednotku lze spojením s bytem č. 1 (otevřením v současnosti uzavřeného dveřního otvoru) vytvořit společně obrovský prostor, který je ideální pro velkou rodinu nebo pro bydlení více generací.

Byt 3 (přízemí): cca 63 m², 2 pokoje, kuchyně, koupelna, úložný prostor, velká terasa a možnost využití zahrady.

– pronajatý –

Vybavení:

• Dvojitě zasklená plastová okna

• Podlahy: pravé dřevěné parkety a dlaždice, částečně podlahové vytápění

• Úložné prostory v bytě a ke každé jednotce samostatný sklep

• Společná prádelna ve sklepě (v současnosti využívaná pouze bytem č. 1)

• Plynový kondenzační kotel, obnovený v roce 2022

Dům je ideální pro vlastníka, který bydlí v bytové jednotce č. 1 (a případně č. 2) a který by potom pronajímal bytovou jednotku č. 3 k částečné financování objektu.

Dům disponuje dvojitou garáží s přilehlým skladovacím prostorem a také střešním prostorem nad garáží, který lze rovněž využít. Před domem se nacházejí další dvě parkovací místa.

Dům je rozdělen do bytového vlastnictví. Může být prodán jako celek, ale rovněž mohou být prodány jednotlivé byty. Uvedená prodejní cena se vztahuje na celý dům.

Pokud by byty byly prodávány jednotlivě, jsou kupní ceny následující:

Byt 1: 521.000 € – roční nájemné: 22.488 €

Byt 2: 194.000 € – roční nájemné: 8.148 €

Byt 3: 158.000 € – roční nájemné: 7.560 €

Roční celkové čisté příjmy z nájmu činí v současnosti 38.196 €.

Preferuje se však prodej celého domu.

Dům se nachází v Horressen, malé a půvabné části Montabauru, v okrese Westerwald v Porýní-Falci. Horressen se vyznačuje svou klidnou venkovskou atmosférou a zároveň nabízí velmi dobré spojení k významným dopravním uzlům.

Horressen leží výhodně v blízkosti dálnice A3 (2 km do příjezdu), která umožňuje rychlé spojení s městy Kolín nad Rýnem a Frankfurt nad Mohanem. ICE nádraží Montabaur se rovněž nachází u tohoto výjezdu z dálnice.

Kolín nad Rýnem a Frankfurt jsou z tohoto místa dosažitelné vlakem za 30 minut a autem přibližně za hodinu.

Lokalita je proto také ideální pro dojíždějící z Kolína nad Rýnem a Frankfurtu.