Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyWürzburg Mönchberg Bayern 97047

Hlavní body na první pohled

• Perfektní načasování: K dispozici od 01.09.2026 – ideální pro studenty pro zimní semestr!

• Budoucnost zajištěna: Nové plynové topení (instalace 2024).

• Parkování bez stresu: Skutečné individuální parkovací místo v podzemní garáži (bez zvedací plošiny, bez manévrování).

• Venkovní prostor: Příjemný balkon s výhledem do zeleně pro relaxační chvíle.

• Skvělá lokalita: Bezprostřední blízkost k areálu Hubland, nejlepší autobusové spojení a infrastruktura.

Vybavení a detaily

• Obytná plocha: cca 23,17 m²

• Rok výstavby: 1991 (modernizace topení 2024)

• Místnosti: 1 (obytný/ložnicový prostor, kuchyňský kout s pantry kuchyní)

• Koupelna: sprchové koupele

• Vybavení: balkon, parkovací místo v podzemní garáži

• Energetický štítek: třída E (hodnocení vycházejí ještě ze starých dat – díky novému topení z roku 2024 se očekává výrazné zvýšení účinnosti!)

Investiční přehled

Tento byt se prakticky prodává sám. Díky vynikající poloze v oblasti Hubland a modernímu topnému systému je zaručena bezproblémová pronájemní situace a stabilní hodnota při přeprodeji.

Würzburg-Frauenland/Hubland patří mezi nejhodnotnější městské čtvrti. Univerzita, nemocnice, obchody s denními potřebami i zelené plochy (bývalý areál LGS) jsou dosažitelné pěšky. Skvělé spojení do centra města a přístup k dálnicím A3/A81 dodává další výhodu.

Promyšlený, udržovaný & připravený na budoucnost

Byt zaujme funkčním uspořádáním, které optimálně využívá každý čtvereční metr a vytváří příjemný pocit z bydlení.

• Vstup a chodba: Prostor pro velkou skříň a přístup do koupelny

• Obývací a ložnice: Světlý prostor s velkými okny, jež zajišťují dostatek přirozeného světla. Podlaha je pokryta parketami.

• Kuchyňský kout: Prakticky integrovaný s pantry kuchyní, ideálně přizpůsobený potřebám studentů či dojíždějících.

• Balkon (vaše "plus" k obytné ploše): Vzácná výhoda u bytů této velikosti! Balkon nabízí místo pro malý stůl a židle – perfektní pro ranní kávu nebo k odpočinku po přednáškách.

• Koupelna: Funkční sprchová koupelna v udržovaném stavu.