Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto prostorné, světlem zalité architektonické dům, dokončený v roce 2006, se nachází v jedné z mála čtvrtí rodinných domů v městské části Paradies v Konstanci, která vykazuje volnější zástavbu a zelené dvory. Nemovitost představuje jižní polovinu dvojdomu, přičemž orientace oken je v podstatě východ-západ, přičemž na jižní straně dominuje světlý pás a výkladová okna.

Dům je postaven masivní stavbou a má kompletní sklep. V suterénu se nachází světlý a kompletně dokončený dvoupokojový byt s vestavěnou kuchyní. Ten lze využít samostatně jako samostatnou přístavek nebo spojit s hlavní částí domu pomocí vnitřního schodiště. Tím vzniká možnost byt samostatně pronajímat, například jako rekreační, zatímco horní podlaží využijete sami.

V přízemí se nachází prostorná obývací a jídelní část s výškou stropu 2,80 m. Je možné připojit švédský kamen a díky otevřenému uspořádání lze jím vyhřívat velké části domu. Obývací část se otevírá na terasu a zahradu. Pohled z terasy směřuje do zelené, nádvořní zóny, kterou na severní straně dominuje velký buk lesní. V této rodinné a dětem přátelské čtvrti jsou vítáni hosté jako ptáci, netopýři či ježci.

V horním patře se nacházejí ložnice či pracovny. Na každé úrovni je k dispozici volný přístup na balkon či terasu, takže si můžete od domu užívat slunce po celý den.

Půdní patro se svým řešením podobným penthouse poskytuje prostor pro jídlo, zahradničení i oslavy směřující na východ, jih a západ, a to se slunečními paprsky od rána až do večera.

Kromě poloviny dvojdomu jsou k dispozici dvě samostatná parkovací místa v dvojitém parkovišti. Za ně se kromě kupní ceny nemovitosti účtuje ještě cena 40 000 €. Kromě toho je v areálu dostupný i další parkovací prostor. Za fotovoltaickou elektrárnu se systémem úložiště se počítá 16 000 €. Celková cena tak činí 1,6 milionu eur.

Vybavení:

Podlahové krytiny v hlavním bytě: kvalitní třešňový parket a pravý břidlicový přírodní kámen.

Zvláštnosti:

– Nízká energetická náročnost díky silnému „dýchajícímu“ cihlovému zdivu

– Vnitřní příčky z cihel, žádné sádrokartonové příčky

– Dřevěná okna z larche

– Kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

– Mimoriadně vysoké místnosti v přízemí

– Viditelný dřevěný stropní trám ve suterénu

– Fotovoltaická elektrárna s 6,8 kW zajišťuje nejnižší náklady na elektřinu

Dvojdomová polovina se nachází v klidné dopravní zóně (hraďácká ulice) a přesto má velmi výhodnou polohu v bezprostřední blízkosti hranice se Švýcarskem a B33 / Neue Rheinbrücke. Několik pekařství, obchod Edeka, lékárna, řeka Rýn, Tägermoos i centrum města jsou dosažitelné pěšky. Totéž platí pro mateřské školy a základní školy. V létě se vyplatí výlety k Schänzle a na Tägerwiler plážové koupaliště. Stejně tak jsou v docházkové vzdálenosti i pirátské hřiště, tělocvična a kanoový klub.

Vybavení:

Podlahové krytiny v hlavním bytě: kvalitní třešňový parket a pravý břidlicový přírodní kámen

Zvláštnosti:

– Nízká energetická náročnost díky silnému cihlovému zdivu bez předem instalované izolace nad zemí (dýchající konstrukce)

– Vnitřní příčky z cihel (žádné sádrokartonové příčky)

– Vnitřní omítka (bez tapet)

– Dřevěná okna z dřeva (larche)

– Individuálně zhotovený, kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

– Místnosti v přízemí s mimoriadně vysokými stropy

– Viditelný dřevěný stropní trám v půdním patře s možností realizace vysokých postelí (dle přání lze převzít až dvě vysoké postele)

– Fotovoltaická elektrárna z roku 2023 s 6,8 kW peak a bateriovým systémem SolarEdge zajišťuje nejnižší náklady na elektřinu – s možností získání příspěvku za dodanou elektřinu

– Flexibilní využití díky možnosti zapnutí přístavkového bytu pro měnící se potřeby prostoru.