Prodej domu • 497 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto udržované vícefamilijní dům s celkem devíti obytnými jednotkami se nachází v naprosto žádané lokalitě Simmerath-Einruhr – přímo u Rursee. Zvláštní kombinace bydlení blízko přírody, turisticky atraktivního okolí a stabilních nájemních příjmů činí z této nemovitosti vzácnou příležitost pro kapitálové investory.

Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 497 m², rozloženou do devíti bytů různých velikostí s atraktivními dispozicemi. Každá obytná jednotka je vybavena vestavěnou kuchyní. Čtyři byty mají navíc vlastní balkon s příjemným venkovním prostorem. Jeden byt nabízí terasu a samostatný vstup, čímž získává téměř charakter samostatného domu.

Aktuální čistý roční nájem činí 58 212 € plus provozní náklady a nabízí tak solidní základ pro dlouhodobou kapitálovou investici.

Zvláště zajímavé: Jeden z 49 m² velkých bytů je v současné době úspěšně provozován jako plně vybavený a kompletně zařízený rekreační byt. Kromě toho je další jednotka o rozloze 42 m² trvale pronajata jako zařízený rekreační byt. Tím pádem nemovitost kromě klasických nájemních příjmů nabízí také atraktivní potenciál v oblasti rekreačního pronájmu a turistického využití.

Velikosti bytů:

• 120 m²

• 73 m²

• 54 m²

• 49 m²

• 47 m²

• 42 m²

• 42 m²

• 35 m²

• 35 m²

Před budovou se nachází několik parkovacích míst pro obyvatele a návštěvníky. Nemovitost je vytápěna olejovým centrálním topením a celkový stav budovy je solidní a udržovaný.

V uplynulých letech bylo provedeno řadu modernizačních a revitalizačních opatření:

Modernizace a renovace:

– 1983: Kompletní obnova a modernizace vodovodního systému

– 1983: Kompletní obnova a modernizace elektroinstalace

– 2001: Instalace olejového centrálního topení

– 2004: Izolace/zateplení fasády

– 2004: Modernizace koupelen

– 2004: Instalace oken s izolačním zasklením

– 2011: Nová krytina střechy

– 2011: Nátěr fasády

– 2012: Renovace jižního balkonu

– 2025: Nový požární varovný systém

Hlavní přednosti na první pohled:

• Vícefamilijní dům s 9 obytnými jednotkami

• Přímý pohled na jezero u Rursee

• Solidní kapitálová investice s rozvojovým potenciálem

• Čistý roční nájem: 58 212 €

• Přibližně 497 m² obytné plochy

• Všechny byty vybaveny vestavěnou kuchyní

• 4 balkony + 1 terasa se samostatným vstupem

• Částečné využití jako zařízené rekreační byty

• 8 parkovacích míst přímo u domu

• Rozsáhlá modernizační opatření

• Oblíbená rezidenční a rekreační oblast v Eifelu

• Možnost další modernizace k hodnotovému růstu

Vzácná příležitost v mimořádné lokalitě – ideální pro investory se zaměřením na dlouhodobou hodnotovou stabilitu, atraktivní nájemní příjmy a další potenciál v oblasti rekreačního pronájmu.

Poloha přímo u jezera, zasazená do malebného okolí Eifel, zajišťuje trvale vysokou atraktivitu jak pro nájemce, tak pro rekreační hosty. V bezprostřední blízkosti se nacházejí možnosti nákupů, gastronomie, turistické stezky a volnočasové aktivity v okolí Rursee.

Prodej na rodinném podnět.