Prodej bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyChemnitzer Weg 10 (oberer Eingang), , Bádensko-Württembersko

Diese außergewöhnliche, sehr gepflegte Galerie-Wohnung überzeugt durch ihren architektonischen Charakter und folgt einem seltenen Haus-im-Haus-Konzept mit separatem, eigenem Eingang.

Tento mimořádný, velmi udržovaný byt s galeriovým stylem přesvědčuje svým architektonickým charakterem a vychází z vzácného konceptu „dům v domě“ se samostatným vchodem.

Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie das lichtdurchflutete Wohnambiente vermitteln das Gefühl eines eigenständigen Hauses und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Offenheit und hohe Lebensqualität legen.

Prostorné uspořádání místností rozprostřených do více úrovní spolu se světlým a vzdušným obytným prostředím dodávají pocit samostatného domu a vytvářejí jedinečný pocit bydlení. Byt nabízí ideální podmínky pro rodiny, kterým záleží na prostoru, otevřenosti a vysoké kvalitě života.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sindelfingen-Goldberg und vereint angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Byt se nachází v atraktivní obytné oblasti Sindelfingen-Goldberg a spojuje příjemný klid s vynikající infrastrukturou.

Die gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten liegt in ruhiger Umgebung und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Ein Spielplatz sowie die Lage am Ende einer Sackgasse schaffen ein besonders familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld.

Pečlivě udržovaný obytný komplex se skládá pouze z 12 jednotek, nachází se v klidném prostředí a je obklopen rozsáhlými zelenými plochami. Hřiště a umístění na konci slepé uličky vytvářejí mimořádně rodinné a bezpečné prostředí.

Der Berliner Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Eisdiele und Banken ist nur ca. 150 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Berliner Platz, kde najdete rozmanité možnosti nákupu, pekárnu, restaurace, zmrzlinárnu a banky, je vzdálen jen cca 150 metrů a je pohodlně dostupný pěšky. Mateřské školy i školy všech stupňů se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die S-Bahn-Station Goldberg liegt nur ca. 500 m entfernt, Bushaltestellen befinden sich bereits nach etwa 200 m.

Dopravní spojení je vynikající:

Stanice S-Bahn Goldberg je vzdálená jen cca 500 metrů a autobusové zastávky jsou již asi 200 metrů od bytu.

Auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Breuningerland befindet sich nur etwa 15 Gehminuten entfernt. IKEA, Hofmeister und Hornbach sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Také řada obchodních a volnočasových zařízení je rychle dostupná. Nákupní centrum Breuningerland je vzdálené asi 15 minut chůze. IKEA, Hofmeister a Hornbach jsou rovněž pohodlně dosažitelné pěšky.

Für zusätzlichen Erholungswert sorgt ein nahegelegener Park mit Seen und Spielplätzen, der in rund 10 Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet.

Navíc v blízkosti se nachází park s jezery a hřišti, který je dosažitelný za přibližně 10 minut a nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit v přírodě.

Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2017 umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Bäder wurden vollständig erneuert und modern gestaltet. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine großzügige Insel mit Sitzgelegenheit als zentralem Treffpunkt.

Byt byl mezi lety 2012 a 2017 důkladně a kvalitně zmodernizován. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na kvalitu, design a trvanlivost. Koupelny byly zcela obnoveny a moderně zpracovány. Zakázková vestavěná kuchyň se pyšní kvalitním vybavením a prostorným kuchyňským ostrovem se sedací částí, který slouží jako centrální místo setkání.

Das über 42 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Panoramafenster, der Kamin sowie edles Dielenholz aus amerikanischem Nussbaum schaffen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre. Die elegante Spindeltreppe unterstreicht den besonderen Charakter.

Obývací pokoj o rozloze přes 42 m² tvoří srdce bytu. Velké panoramatické okno, krb a kvalitní podlahové dřevo z amerického ořechu vytvářejí teplou a zároveň luxusní atmosféru. Elegantní točité schody podtrhují jeho zvláštní charakter.

Zwei südlich ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Plätze mit weitem, freiem Blick. Der große, windgeschützte Südbalkon eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Beide Balkone sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und laden zum entspannten Verweilen ein.

Dva jižně orientované balkóny rozšiřují obytný prostor ven a nabízejí slunná místa s výhledem do volného prostoru. Velký, proti větru chráněný jižní balkón je ideální jako dodatečné místo pro posezení venku. Oba balkóny jsou vybaveny elektrickými markýzami a lákají k příjemnému odpočinku.

Die bepflanzte Garagendachfläche dient zudem als Terrasse und bietet zusätzlichen Platz zum Spielen und Verweilen.

Zastřešená plocha nad garáží, pokrytá zelení, slouží navíc jako terasa a nabízí další prostor pro hru a odpočinek.

Die offene Galerie mit großem Panoramafenster sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung – ideal als Spielbereich für Kinder, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Otevřená galerie s velkým panoramatickým oknem vytváří ohromující pocit prostoru a nabízí další prostor pro individuální úpravy – ideální jako dětské hřiště, domácí kancelář nebo útulný úkryt.

Ein zusätzliches großes Dachgeschosszimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Praktische Abstellflächen in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.

Další prostorná místnost v podkroví rozšiřuje nabídku obytných prostor a je ideální jako pracovna, pokoj pro hosty či koníčkový prostor. Praktické úložné prostory ve šikmých střechách poskytují další místo pro uskladnění věcí.

Für modernen Wohnkomfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie effiziente Marmorinfrarotheizungen mit intelligenter Steuerung in den Wohnräumen.

Pro moderní komfort bydlení jsou zajištěny elektrické podlahové vytápění v kuchyni a koupelně a efektivní mramorové infračervené topení s inteligentním ovládáním v obytných místnostech.

Der vorliegende Bedarfsenergieausweis weist für die Heizung einen prognostizierten Energiebedarf von 111,4 kWh/m² jährlich aus. Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 153 m² entspricht dies rechnerisch etwa 17.000 kWh pro Jahr.

Předložený energetický průkaz stanovuje u topení předpokládanou roční spotřebu energie 111,4 kWh/m². Při obytné ploše přibližně 153 m² to počítaně odpovídá zhruba 17 000 kWh ročně.

Die tatsächlichen Verbrauchswerte liegen jedoch erfahrungsgemäß darunter: Der gesamte Stromverbrauch der Wohnung – einschließlich Heizung, Warmwasserbereitung sowie aller Haushaltsgeräte – bewegt sich aktuell bei ca. 14.000 bis 17.000 kWh pro Jahr.

Skutečná spotřeba energie je však z praxe nižší: Celková spotřeba elektřiny bytu – včetně vytápění, ohřevu vody a všech domácích spotřebičů – se momentálně pohybuje přibližně mezi 14 000 a 17 000 kWh ročně.

Die Wohnung profitiert dabei von ihrer zentralen Lage innerhalb des Gebäudes sowie einer sehr guten Wärmehaltung, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht.

Byt z toho těží díky své centrální poloze v budově a velmi dobré tepelné izolaci, což vytváří příjemné klima.

Für einen 3- bis 4-Personen-Haushalt ergeben sich derzeit Gesamtkosten für Strom, Heizung und Warmwasser von etwa 350–400 € monatlich.

Pro domácnost 3 až 4 osob jsou aktuální celkové náklady na elektřinu, vytápění a ohřev vody kolem 350–400 € měsíčně.