Prodej domu • 228 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný, robustně postavený rodinný dům pro jednu až tři rodiny v Wennemenu vám nabízí vzácnou příležitost perfektně spojit bydlení s přírodou. Dům je obklopen nádhernou zelení a poskytuje úchvatný výhled do přírody.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Všestranné využití: S prostorem pro 1–3 rodiny je nemovitost ideální jako multigenerační dům nebo pro částečné pronájmy.

• Bezprovizní nákup: Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte tak makléřské poplatky.

• Robustní konstrukce a digitální plánování: Dům (postavený v roce 1972) zaujme svou solidní konstrukcí. Díky dostupným digitálním plánům lze budoucí modernizace plánovat přesně a jednoduše.

• Prostorné venkovní zařízení: Krásná zahrada, vlastní terasy a balkony pro obytné jednotky vybízejí k odpočinku. Navíc velká společná terasa nabízí ideální místo pro oslavy, grilování či zřízení vyvýšených záhonů.

• Renovace se státní podporou: Již je k dispozici individuální plán renovace (iSFP). To vám zajistí nejen dodatečnou 5 % podporu na energetická opatření, ale také zdvojnásobí limit podporovaných nákladů na 60 000 € na obytnou jednotku ročně.

Ačkoli dům potřebuje renovaci (zejména koupelny a okna), poskytuje díky iSFP a digitálním plánům perfektní základ pro realizaci vašeho snu o bydlení podle nejmodernějších energetických standardů.

Zde budete bydlet v idylickém Wennetalu, tam kde si druzí užívají dovolenou, aniž byste se vzdali vynikající dostupnosti.

Příroda a volný čas přímo před dveřmi: Poloha blízko řeky Ruhr, soutoku Wenne a jezera Henne nabízí nespočet možností k odpočinku. Turistické a cyklistické stezky (Sauerland-Radring, RuhrtalRadweg) a Arnsberský les se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zimní sportovní oblasti, jako Winterberg a Willingen, jsou dostupné za pouhých 45 minut. Ve vesnici je rovněž sportovní klub TuS RW Wennemen.

Silná infrastruktura: Navzdory přírodní poloze jsou všechny vzdálenosti velmi krátké. V okruhu 5 km najdete mateřské školy, školy, lékaře, lékárny, pekárny a diskontní obchody.

Nejlepší spojení: Nájezd na dálnici A46 je rychle dostupný. Město Meschede je vzdáleno jen 10 minut, Arnsberg 20 minut a oblast Ruhru přibližně 45 minut.

Živá komunita: Wennemen se vyznačuje udržovaným sousedstvím a aktivním vesnickým životem, mimo jiné díky sportovnímu klubu TuS RW Wennemen a oblíbenému setkávání „Wennemer Treff“.

Technické vybavení nemovitosti je na velmi dobré úrovni a nabízí značný potenciál pro budoucí úspory nákladů:

• Energeticky budoucí: Dům je vybaven plynovým kondenzačním kotlem z roku 2013.

• Zvláštní lákadlo představuje 10 kWp fotovoltaická instalace, která je ještě v rámci dotačního období. Při následném vlastním využití lze počítat s úsporami energie mezi 2 000 € a 4 000 €. Převzetí se řeší samostatnou dohodou.

• Balkony a terasy orientované na jihozápad nabízejí potenciál pro instalaci solárních panelů na balkóně a využití split klimatizačních jednotek pro chlazení i vytápění.

Důležitá poznámka k energetickému štítku: Oficiální hodnota energetické potřeby činí 278,5 kWh/m²a. Pozoruhodný je však skutečně zaznamenaný energetický odběr, jen 102,9 kWh/m²a, což podtrhuje kvalitu stavební hmoty a technického vybavení.

Vysokorychlostní internet: Díky připojení až do 1000 MBit přes kabel, 250 MBit/s pomocí VDSL a dostupnosti 5G mobilního internetu je dům ideální pro zábavu i práci z domova.

Zařízený podkrovní byt: Disponuje pohodlnou stropní výškou (0,9–2,44 m) a dechberoucím výhledem do Wennetalu.

Plně zkolaudovaný sklep: Sklep (6 místností) se stropní výškou 2,14 m nabízí mnoho prostoru. Jednu velkou místnost lze výborně využít jako dílnu; dále je zde prádelna se sprchou a přímým vstupem do zahrady.

Udržitelnost: Podzemní cysterna s kapacitou několika tisíc litrů umožňuje nákladově efektivní a ekologické zavlažování zahrady.

Parkování: Před garážemi jsou k dispozici tři vyznačená parkovací stání a další parkovací místa přímo u domu. Díky fotovoltaické instalaci je možné v budoucnu pořídit nabíjecí stanice pro elektromobily.