Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Jsme potěšeni, že Vám můžeme představit tuto exkluzivní nemovitost z naší PREMIUM edice. Byty byly navrženy a vybaveny naším designérským interiérovým studiem s nejvyšší pečlivostí. Koncept výrazně převyšuje obvyklý standard a dokonce i u novostaveb je dosažení této kvality často možné jen za výrazně vyšší cenu.

Nabízený 4-pokojový luxusní penthouse nad Herzogparkem, vzdálený pouhou minutu chůze od Englischer Garten, se nesetkal se srovnatelnou úrovní. Díky přestavbě půdního patra a náročné kompletní rekonstrukci bylo dosaženo zpracování na úrovni novostavby špičkové kvality.

Vznikly tři penthousy první třídy, které spojují historické prvky s moderním komfortem bydlení, vznešenými materiály a sladěnými barevnými koncepty. Dva z nich jsou již prodány – nyní se nabízí vzácná příležitost pořídit poslední, jedinečný 4-pokojový byt o rozloze přibližně 162 m² s unikátními střešními terasami.

Luxusně zrekonstruický vstupní prostor se sádrováním a propracovaným světelným konceptem Vás vítá. Do půdního patra se dostanete po schodišti nebo výtahu. V bytě se otevírá reprezentativní hala s šatní zónou. Hned na první pohled upoutá promyšlený koncept osvětlení, parkety Kaschmir-Weitzer a bílé, zemitě zasunuté, nadměrně vysoké interiérové dveře.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních a působí dojmem loftového domova uvnitř domu. Výšky stropů o přibližně 2,63 m až téměř 2,90 m vytvářejí pocit prostornosti. Na této úrovni se nachází hlavní ložnice, další dvě místnosti, hlavní koupelna, druhá sprchová koupelna a prosvětlená obývací/jídelní/kuchyňská část.

Srdcem bytu je obývací prostor s nádherným původním sádrováním stropu, otevřeným krbem s mramorovým obvodem a zakázkovými designovými prvky. Zakázkově vyrobená designová kuchyně v barvách šampaňského/černé s vysoce kvalitními spotřebiči mimo jiné od Gaggenau a Elica naplňuje i ty nejnáročnější požadavky.

Odtud máte vstup na ohromnou, obvodovou střešní terasu o rozloze přes 50 m² s působivým panoramatickým výhledem do údolí Isary a na staré stromy Englischer Garten. Taková kombinace výhledu, soukromí, jižní/západní orientace a prostornosti je v Mnichově vzácností.

I hlavní koupelna nastavuje laťku: volně stojící designová vana, černá bezbariérová dešťová sprcha s mramorovým finišem, armatury značky Vola, podlahové topení, krystalická lampa, dvojité umyvadlo a vznešené materiály vytvářejí privátní lázeňský prostor. Druhá sprchová koupelna také přesvědčuje svou vysoce kvalitní, nadčasovou výbavou s velkoformátovými dlaždicemi v přírodní kamenné podobě.

Hlavní ložnice o rozloze přes 23 m² nabízí přímý přístup na další střechovou terasu. Další dvě místnosti se ideálně hodí jako dětské, hostinské nebo pracovny. Všechny ložnice jsou orientovány na jih a mají přístup na terasu.

Tento venkovní úkryt nad břehem Isary je ideální pro společné letní grilování s rodinou, přáteli, pro uvolněné opalování a relaxaci. Jedná se o optimální prostředí pro královské hýčkání rodiny a přátel. Díky bohaté zelené výsadbě stromů a rostlin působí jako idylická zelená oáza.

Zde si užijete dech beroucí západy slunce, podzimní hru barev, zimní kouzlo a opakovaně fascinující výhled na Isarauen v okolí Herzogparku a Englischer Garten, díky čemuž se každý den stáváte součástí oázy relaxace a regenerace, která se integrálně stává součástí bydlení.

Nemovitost se nachází v Bogenhausen-Oberföhring, v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit na východě Mnichova. Kombinace přímé blízkosti přírody a vynikající infrastruktury dělá z tohoto místa velmi atraktivní lokalitu.

Jen za přibližně 2 minut pěší chůze se dostanete k břehům Isary – ideální pro procházky, běh či pohodové výlety se psem. Okolí se vyznačuje rozlehlými zelenými plochami, starobylým stromovým porostem a výjimečně klidnou, zelenou atmosférou s cítitelně vysokou kvalitou života a velmi dobrou kvalitou ovzduší.

I místní občanská vybavenost je vynikající: Velké nákupní centrum s jedním z největších supermarketů Mnichova se nachází jen přibližně 5 minut chůze. Obchody pro každodenní potřeby, další obchody a gastronomické nabídky jsou snadno dostupné.

Veřejná doprava je také optimálně zajištěna: Autobusová linka se téměř přímo před domem (cca 2 minuty chůze) Vás rychle dopraví do centra města a okolních čtvrtí. Dálnice A94 je taktéž rychle dostupná.

Bogenhausen je navíc známý svými ustálenými obytnými strukturami s vilami, kvalitními obytnými domy a moderní architekturou. Blízkost Englischer Garten a centra města spojuje městský život s bydlením v bezprostřední blízkosti přírody na nejvyšší úrovni.

Vzdálenosti:

• Centrum města: cca 14 minut jízdy

• Letiště Mnichov: cca 18 minut jízdy

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Nákupní centrum: cca 5 minut chůze

Obecné vybavení:

• Nová trojitá okna s vysokou energetickou účinností ve dvoubarevném provedení s elektrickými žaluzijními prvky v ložnicích

• Nově natřená okna s prostornými trojitými skleněnými klouzavými prvky v obývacím pokoji

• Kompletně obnova elektroinstalace včetně rozvodných skříní a kompletního přepojení v celém bytě

• Vysoce kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicích, v odstínu kaschmíru, bez uzlů v nejvyšší třídě výběru

• Interiérové dveře ve zvýšené výšce (nad 2,40 m) s elegantními proužkovými prvky, se vnitřně umístěnými závěsy a tlumeným zavíráním

• Výšky stropů od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designové stropní svítidla v celém bytě

• Bílé designové LED vestavěné reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě v moderním laserovém stylu

• Stylově sladěné nástěnné lampy v matné bronzové barvě

• Částečně nová designová nástěnná topná tělesa v exkluzivních speciálních barvách bronz/zlato v matném provedení

Kuchyně – Zakázkové designové řešení:

• Vysoce kvalitní designová vestavěná kuchyně v barvách šampaňského/černé s dlaždicovou zpětnou stěnou z křemelinu „Sahara Black“ a integrovanou LED skleněnou instalací

• Prémiová pracovní deska z Dektonu

• Exkluzivní značkové kuchyňské spotřebiče: trouba a mikrovlnka značky Gaggenau

• Indikátorová varná deska Elica s integrovaným odsáváním

• Granitová dřezová linka značky Franke

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů naplňuje i ty nejnáročnější požadavky.

Obývací a hostinský prostor:

• Zakázkově vyrobená show stěna s rozměry 160 × 160 cm z dlaždic z křemelinu „Sahara Black“ a rámečkem z akustických dřevěných panelů

• Původní sádrové prvky ve obývacím pokoji kombinované s vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s vysoce kvalitním mramorovým obvodem

• Střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněným zábradlím a světlým dlažebním povrchem

• Stropní lišty s vestavěnými LED reflektory a teplým/studeným nastavitelným osvětlením

Tady se spojuje klasická architektura s moderním interiérovým designem na nejvyšší úrovni.

Hlavní koupelna – Exkluzivní lázeňská atmosféra:

• Prostorná bezbariérová walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Velkoformátové italské a španělské dlaždice na podlaze a stěnách v matné šedé s přírodními žilkami a Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná, obložená niška

• Volně stojící vana s armaturami značky Vola

• Připojení pro pračku

• Podlahové topení

• RGBW LED osvětlení se speciálními lištami a barevně sladěným dálkovým ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé barvě

• Extra vysoká zakázková skříň s vestavěným a navíc nainstalovaným LED RGB osvětlením

• Designové topení „Ribbon“ v koupelně se speciální barvou černá/fialová

• Dvojité umyvadlo z litého materiálu v bílé matné provedení s podskříňkou

• Chromovaná baterie u umyvadla (Aquaconcept)

Promyšlený světelný a materiálový koncept vytváří privátní wellness oázu.

Hostinská/dětská koupelna – Stylová dokonalost:

• Velkoformátová španělská dlažba na podlaze a stěnách v matné šedé s přírodními žilkami

• Prostorná, integrovaná a obložená niška ve sprše

• Armatury a dešťová sprcha značky Villeroy & Boch ve speciální kombinaci černé matné/chrom, extra tenké provedení

• Koupelnové doplňky v černé matné barvě

• Walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Toaleta v hostinské koupelně v barvě obložených dlaždic

• Podlahové topení

• RGBW LED osvětlení se speciální lištou a dálkovým ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé barvě

• Ruční topení v černé matné

• Umyvadlo z litého materiálu v bílé matné s podskříňkou

• Extra vysoká zakázková skříň s vestavěnými LED RGB osvětlením

Další přednosti:

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži s délkou přes 6 m (nejedná se o duplex)

• Pevný, uzamykatelný sklep ve masivní stavbě s oknem a osvětlením. Na vyžádání k dispozici i ve větší provedení.

• Za předpis lze na vyžádání převzít nábytek buď celý, nebo částečně formou odkupu.

• Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím: 785,00 € (včetně topení a příspěvku do fondů dle předpokládaného rozpočtu pro rok 2024)

Díky rozsáhlým provedeným pracím a luxusnímu vybavení si můžete ihned zařídit svůj nový domov. Jeden obrázek řekne více než tisíc slov. Tato jedinečná nemovitost nabízí řadu vybavení a detailů, které zde mohou být zmíněny jen částečně. Objevujte stále nové prvky při prohlížení fotografií tohoto dokonalého spojení penthouseového šarmu a moderního komfortu bydlení nebo si nejlépe rovnou vytvořte vlastní představu osobní návštěvou.

Sklep a jedno parkovací místo v podzemní garáži (NE DUPLEX, cca 6 m dlouhé) doplňují toto exkluzivní nabídku. Další parkovací místa v přízemí podzemní garáže jsou k pronájmu.

Vývoj cen v bezprostředním okolí jasně ukazuje, že novostavby vzdálené jen cca 800 metrů dosahují cen 20 000 až 23 000 € za čtvereční metr. To jednoznačně dokazuje, že tato lokalita patří dnes mezi nejexkluzivnější a nejhodnotnější rezidenční oblasti Mnichova – s vynikajícími perspektivami dalšího růstu.