Prodej domu • 802 m² bez realitkyMarktstraße 41 Wilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26382

V absolutně špičkové 1A lokalitě historického centra Wilhelmshavenu se tento kompletně pronajatý obytně-obchodní dům představuje jako prémiová kapitálová investice s vynikajícím výnosovým faktorem.

Péči udržovaný objekt zahrnuje šest obytných jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 513 m², tři obchodní jednotky o zhruba 206 m² obchodní plochy a přibližně 82 m² pronajatých užitkových/skladovacích prostor – všechny jsou dlouhodobě a udržitelně pronajaty. Aktuální roční čisté nájemné činí 106.764,00 €.

Nemovitost je ve vynikajícím celkovém stavu. V posledních letech byly provedeny rozsáhlé modernizační a údržbové práce:

- Obchodní jednotky byly zrekonstruovány za více než 60.000 €

- Fasáda, schodiště a sklep byly nově natřeny

- Vady v budově byly kompletně odstraněny

- V několika bytech byly provedeny malířské práce a práce na podlahových krytinách

Tím není žádný nákupní odklad údržby a nejsou vyžadovány žádné dodatečné investice.

Nájemní smlouvy jsou solidní a dlouhodobé:

- Indexované obchodní nájemní smlouvy nabízejí automatický růst nájemného

- I v případě nájmů bytů existuje další možnosti přizpůsobení tržním podmínkám

- Nejsou zde žádné platební prodlení

Díky vysoce frekventované poloze přímo v pěší zóně je objekt dlouhodobě pronajímatelný jak v obytné, tak v obchodní oblasti – což představuje jasnou výhodu ve všech tržních fázích.

Závěr:

Kompletně pronajatý, modernizovaný obytně-obchodní dům v nejlepší lokalitě Wilhelmshavenu – s ročním nájmem přes 106.000 €, stabilními nájemními smlouvami a atraktivním potenciálem růstu hodnoty i výnosu. Investice bez rizika spojeného s rekonstrukcí, s plánovaným výnosem v nejlepší lokalitě.

Prohlídka nebo dotazy:

Kontaktujte nás kdykoliv telefonicky na číslech +49 176 99819716 nebo +49 172 8118563, případně e-mailem na adrese D.Kramer(at)sturmimmobilien.com.

Nemovitost se nachází v nejlepší centrální lokalitě, přímo v pěší zóně tržní ulice – centrální nákupní ulici Wilhelmshavenu.

Tato vysoce frekventovaná poloha nabízí optimální infrastrukturu pro obchod i bydlení.

Obchody, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti, přičemž železniční stanice Wilhelmshaven a několik autobusových linek zajišťují vynikající dopravní spojení.

Důležité instituce jako radnice, banky a ordinace lékařů jsou dosažitelné pěšky.

Tržní ulice zaručuje vysokou průchodnost chodců, což je zejména výhodné pro obchodní jednotky. Wilhelmshaven hospodářsky a infrastrukturně roste, což činí tuto nemovitost perspektivní kapitálovou investicí.

Energetický průkaz je součástí expozice a je zde dostupný ke stažení.