Prodej domu • 663 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Toto rodinné vícebytové sídlo v Tangermünde nabízí solidní kombinaci stabilního pronájmu a dalšího rozvojového potenciálu.

Budova postavená v roce 1925 v současnosti zahrnuje čtyři bytové jednotky a samostatně stojící komerční jednotku. Celková obytná plocha činí přibližně 333 m², doplněná o komerční plochu přibližně 105 m². Všechny jednotky jsou aktuálně plně pronajaty.

Rozložení je následující:

• přibližně 107 m² v přízemí vlevo – pronajato

• přibližně 63 m² v přízemí vpravo – pronajato

• přibližně 90 m² v nadzemním podlaží vlevo – pronajato

• přibližně 73 m² v nadzemním podlaží vpravo – pronajato

• přibližně 105 m² komerční jednotka – pronajata

Kromě toho je samostatně pronajato i jedno parkovací místo, které aktuálně přináší další příjem ve výši 37,50 € měsíčně.

Nemovitost momentálně generuje čistý měsíční nájem z bytu ve výši 3.400 € plus 37,50 € za parkovací místo, což celkem činí 3.437,50 € měsíčně neboli 41.250 € ročně.

Stávající nájemní smlouvy jsou stabilní. U některých jednotek jsou nájmy pod běžnou místní úrovní, což otevírá perspektivu dalšího rozvoje.

Další přidanou hodnotou je rezerva pro přestavbu pod střechou. K dispozici je zde přibližně 220 m² podlahové plochy. Přípravy pro vodovodní a elektrická připojení již byly učiněny, což umožňuje budoucí vytvoření další obytné plochy.

Komerční jednotka byla nově postavena v roce 2017 a je aktuálně pronajata fyzioterapeutickému zařízení. Disponuje moderním vybavením včetně podlahového topení, vestavěné kuchyně a oddělených sanitárních prostor, což zajišťuje stabilní příjmy.

Pozemek má rozlohu přibližně 819 m² a nabízí dostatek prostoru pro parkovací místa a další možnosti využití.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Hybridní topení (plyn/pelet, rok výstavby 2017)

• Fotovoltaická elektrárna

• Částečné podlahové topení

• Plastová okna s izolačním zasklením

• Krb v přízemí

• Dvůr a příslušné přístavby

• Vzájemná řečová komunikace u zvonku pro všechny čtyři bytové jednotky

Celkově se jedná o pronajatou stávající nemovitost se solidní výnosovou situací a dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází v Tangermünde, zavedeném maloměstě na severu Porýní-Vestfálska se stabilní poptávkou po bydlení i nájmech.

Tangermünde leží přímo u řeky Labe a spojuje historický šarm s dobře rozvinutou infrastrukturou. Město disponuje dobře zachovalým historickým centrem, četnými obchodními možnostmi a dobrou dostupností do okolních měst, zejména do Stendalu.

Obchody pro běžné denní potřeby jako EDEKA, Aldi a Lidl, lékaři, lékárny i gastronomické podniky se nacházejí v bezprostřední blízkosti nebo jsou snadno dosažitelné.

Pro rodiny nabízí Tangermünde velmi dobrou infrastrukturu s více jeslemi, základními školami a středními školami.

Mezi vzdělávací instituce patří mimo jiné:

• Základní škola Comenius

• Gymnázium Diesterweg

• Soukromé gymnázium Tangermünde

V oblasti péče o děti je k dispozici několik zařízení, mezi něž patří:

• Dětské zařízení Johanniter „Farbenspiel“

• DRK jesle „Sausewind“

• Dětské zařízení Johanniter „Kleine Ritter“

Dopravní spojení je zajištěno vlakovým nádražím v Tangermünde a autobusovými linkami směrem do Stendalu a okolí. Z Stendalu jsou k dispozici dálkové vlakové spoje mimo jiné do Magdeburgu a Berlína.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury a dostupných vzdělávacích a pečovatelských zařízení zajišťuje trvale atraktivní polohu a stabilní poptávku na trhu pronájmů.

Nemovitost byla v uplynulých letech postupně modernizována a disponuje solidním a moderním vybavením.

Mezi hlavní rysy patří:

• Hybridní topení (plyn/pelet, rok 2017)

• Fotovoltaická elektrárna (rok výstavby 2017) s měsíčními příjmy přibližně 73 €

• Částečné podlahové topení

• Plastová okna s izolačním zasklením

• Krb v přízemí

Podlahové krytiny tvoří převážně dlaždice, vinyl a laminát.

Další vybavení:

• Terasa a dvůr

• Štědrá plocha pozemku s mnoha možnosti využití

• Přístavby a úložné prostory

• Vzájemná řečová komunikace pro všechny čtyři bytové jednotky

Kombinace modernizované techniky a solidní základní struktury nabízí dobrou základnu pro dlouhodobé užívání a pronájem.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Máte-li zájem, rádi Vám poskytneme další materiály nebo domluvíme termín prohlídky.

Prosíme o telefonickou kontaktaci na čísle 0174-6577664.