Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Hessen

Moderní, světlý a prakticky členěný 3+kk duplexový byt ve 1. a 2. patře pečlivě udržovaného obytného a obchodního domu v Alsbach-Hähnlein, čtvrť Alsbach.

Tento atraktivní duplexový byt se nachází ve velmi udržovaném komplexu budov se zcela dokončeným sklepem. V suterénu jsou k dispozici místnost na kola, společná prádelna a samostatné sklepy. Sklep je vybaven regálem pro těžké zatížení.

V přízemí se nachází lékárna, kadeřnictví a specializovaný fotografický obchod s integrovanou poštovní pobočkou.

Přes vnější krytou chodbu se dostanete do bytů v prvním patře. Na této úrovni se nachází kuchyň a prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon a k bytové zahrádce s terasou. Zahrada byla profesionálně navržena krajinářským architektem.

Do obývacího pokoje vede vzdušný schodiště do 2. patra/střešního patra. Na této úrovni se také nachází koupelna s vanou, pracovním či dětským pokojem a prostornou ložnicí. V ní najdete vestavěnou skříň s regálovými přihrádkami, kterou lze dle potřeby dále přestavět.

Prováděné rekonstrukce budovy:

- 2015: Obnova pultové střechy

- 2020: Výmena centrální plynové topení

- 2024: Rekonstrukce zelené střechy a fasády

Společenství vlastníků bytů disponuje dostatečnými rezervami, což zajišťuje solidní ekonomickou základnu.

Alsbach-Hähnlein je klidná obec v okrese Darmstadt-Dieburg, ležící na Bergstraße, která nabízí dobrou infrastrukturu a kvalitu života. Má výborné spojení s okolními městy jako Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg. V blízkosti jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, lékaři i školy. Okolní příroda Bergstraße a Odenwaldu zve k volnočasovým aktivitám, jako je turistika a cyklistika.

Vynikající infrastruktura:

- Centrální poloha v Alsbach-Hähnlein (čtvrť Alsbach).

- Obchody pro každodenní potřeby v bezprostředním okolí.

- Tramvajová zastávka (RMV) dosažitelná za pár minut pěšky, autobusová zastávka jen několik metrů, rychlé spojení na dálnice A5 a A67.

Vzdálenosti:

- Darmstadt 16 km

- Heppenheim 18 km

- Viernheim 29 km

- Frankfurtské letiště 40 km

- Heidelberg 40 km

- Wiesbaden 42 km

Vybavení bytu:

Byt byl využíván jako kancelář, proto jsou místnosti vybaveny krátkosrstým kobercem.

- Vestavěná kuchyň včetně chladničky, avšak bez sporáku a trouby

- Světlý schodiště s denním světlem

- Koupelna s denním světlem

- Obývací pokoj a ložnice s zakázkovými termo-lamelami (ochrana před UV zářením a teplem)

- Velká, praktická vestavěná skříň v ložnici

- Bytová zahrada a terasa nově upraveny v roce 2020

- Dvě parkovací místa přidělená k bytu umístěná po stranách domu

Podlahy:

Koberec v místnostech a na schodech, dlažba v kuchyni a koupelně

Další vybavení:

Balkón, terasa, zahrada, sklep, koupelna, vestavěná kuchyň