Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Lage.

K prodání je atraktivní vlastnický byt v klidné a žádané lokalitě.

Die Wohneinheit besticht durch eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Bytová jednotka zaujme moderním vybavením a nachází se v udržovaném rodinném domě z roku 1912, který spojuje charakteristický půvab přelomu století s moderním komfortem.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die viel Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen.

Velkým lákadlem bytu jsou dva balkony, jež nabízejí hodně prostoru na čerstvém vzduchu a zve k odpočinku.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand.

Samotná budova je v dobrém energetickém stavu.

Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem neuesten Stand sind.

Rozhodující výhodou pro nového majitele je, že plynové centrální topení bylo tento měsíc kompletně obnoveno, takže jste zde technicky na nejnovější úrovni.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit perfekt für Eigennutzer geeignet, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung zu attraktiven Konditionen profitieren wollen.

Byt je momentálně prázdný, což jej činí ideálním jak pro vlastní obyvatele, kteří si přejí ihned nastěhovat, tak pro investory, kteří chtějí těžit z okamžitého pronájmu za atraktivních podmínek.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich somit die zusätzliche Maklergebühr.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele – čímž ušetříte na dodatečném makléřském poplatku.

Weitere attraktive Angebote im selben Objekt:

Další atraktivní nabídky ve stejném objektu:

Falls Sie auf der Suche nach mehreren Einheiten oder einer reinen Kapitalanlage sind, stehen im selben Haus aktuell zwei weitere interessante Optionen zur Verfügung:

Pokud hledáte více jednotek nebo čistě investiční příležitost, jsou ve stejné budově momentálně k dispozici dvě další zajímavé možnosti:

Zwillingswohnung verfügbar: Die oben beschriebene Wohnung mit identischem Grundriss und 2 Balkonen steht insgesamt zweimal zum Verkauf – einmal im 1. Obergeschoss und einmal im 3. Obergeschoss.

Dvojklíčový byt ve dvojici: Výše popsaný byt se stejným půdorysem a 2 balkony je nabízen k prodeji dvakrát – jednou v 1. patře a jednou ve 3. patře.

Vermietete Kapitalanlage im EG: Zusätzlich bieten wir im Erdgeschoss eine bereits vermietete Wohnung zum Kauf an.

Investiční nemovitost s pronájmem v přízemí: Navíc nabízíme v přízemí již pronajatý byt k zakoupení.

Kaufpreis: 95.000 €

Kupní cena: 95 000 €

Größe: 45,05m²

Velikost: 45,05 m²

Mieteinnahmen: 420 € Kaltmiete pro Monat

Příjmy z pronájmu: 420 € (čistý nájem) za měsíc

Status: Sicher vermietet, ideal als unkomplizierte Anlage zur Altersvorsorge

Stav: Bezpečně pronajato, ideální jako bezproblémová investice pro zajištění důchodu

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Robertstraße, im nördlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt.

Nemovitost se nachází v centrální a dobře dostupné lokalitě v ulici Robertstraße, v severní části Dortmundu.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote – in direkter Nähe fußläufig erreichbar sind.

Okolí se vyznačuje rozvinutou městskou infrastrukturou, kde jsou všechny zařízení denní potřeby – jako supermarkety, lékárny a gastronomické služby – v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: Zastávky veřejné dopravy se nacházejí v bezprostředním okolí a nabízejí rychlé spojení do centra Dortmundu i k hlavnímu nádraží.

Auch die Autobahnanbindungen (B1, A40, A45) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Rovněž dálnicové přípojky (B1, A40, A45) jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což činí lokalitu atraktivní pro dojíždějící.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung im Dachgeschoss und den Blick von der Loggia eine angenehme Distanz zum städtischen Treiben.

Navzdory centrální poloze nabízí byt díky umístění na půdním patře a výhledu z loggie příjemnou vzdálenost od městského shonu.

Diese helle Wohnung überzeugt durch eine großzügige und angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Tento světlý byt zaujme velkorysou a příjemnou dispozicí, která nabízí spoustu prostoru pro individuální možnosti úprav.

Dank der optimalen Lage und zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Díky optimální poloze a četným okenním plochám je celá jednotka prosvětlená po celý den a vytváří přívětivou atmosféru pohodlí.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung bietet, von hier sowie von den weiteren Zimmern aus haben Sie Zugang zu den insgesamt zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen).

Výjimečným lákadlem je prostorná kuchyň, která nejen že poskytuje prostor pro kulinářskou tvorbu, ale z této místnosti i z dalších pokojů máte přístup ke dvěma balkonům, jež zve k relaxaci venku (přesnou dispozici naleznete v přiložených půdorysech).

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand.

Samotná budova je v dobrém energetickém stavu.

Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem modernsten Stand sind.

Rozhodující výhodou pro nového majitele je, že plynové centrální topení bylo tento měsíc kompletně obnoveno, takže zde máte technologii na nejmodernější úrovni.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

K bytu náleží také vlastní sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Die Einheit steht aktuell leer und ist somit ideal zur sofortigen Neuvermietung oder zum Selbstbezug geeignet.

Jednotka je momentálně volná, a proto je ideální pro okamžitý novou pronájem nebo pro vlastní bydlení.

Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert.

Poznámka k fotografiím: Abychom Vám lépe představili finální podobu prostor po dokončení rekonstrukce, byla některá fotografie digitálně upravena / zobrazena za pomoci umělé inteligence.

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

D-40789 Monheim a. Rhein

Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

D-40789 Monheim a. Rhein

Okresní soud Düsseldorf HRB 108392