Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWesterbruchstr. 108, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt na půdním patře se rozkládá na přibližně 65 m² obytné plochy ve 2. patře vpravo v bytovém domě postaveném v roce 1980. Nabízí kompaktní, dobře využitelný dvoupokojový půdorys s balkonem, který vytváří dodatečný venkovní obytný prostor – což je pro mnoho nájemníků rozhodující komfortní prvek a důležitý argument pro dlouhodobou pronajímatelnost. Vybavení bytu doplňuje vlastní sklepní prostor, který poskytuje dodatečné úložné možnosti. Vytápění bytu zajišťuje nově instalovaná plynová centrální kotelna budovy z roku 2025 – technické riziko sanace, které se u objektů z počátku osmdesátých let obvykle nenápadně nazbíhá, je tak na nadcházející roky zcela eliminováno.

V zájmu nájemkyně se vědomě vyhýbáme zveřejňování interiérových fotografií. Osobní prohlídka je samozřejmě možná po předchozí domluvě.

Podkrovní prostor – Váš potenciál pro zvýšení hodnoty

Ústředním rysem této nabídky je, že spolu s bytem se prodává i přímo nad ním umístěný podkrovní prostor o využitelné ploše cca 90 m² jako samostatná jednotka vlastnictví. Podkroví nabízí možnost budoucí úpravy – například jako rozšíření stávajícího bytu do podoby maisonette (samozřejmě s předchozím schválením stavebního povolení).

Investujete tedy nejen do pravidelných nájemních příjmů, ale také do dodatečné substance, kterou lze postupně přetavovat do obytné plochy a tedy i do hodnoty – páka, kterou klasické starší byty jednoduše nenabízejí.

Moers patří mezi ekonomicky stabilní města střední velikosti na levém Níderamském údolí s přibližně 104 000 obyvateli, přímým napojením na dálnice A40/A57 a krátkými vzdálenostmi do Porúří (Duisburg, Düsseldorf). Město nabízí vyváženou směs historického centra, vyvinutých obytných čtvrtí a solidní infrastruktury. Trh s pronájmy je stabilní a poptávka po starších bytech zůstává nezměněna.

Přehled vybavení:

• Byt na půdním patře, 2. patro vpravo

• 2 pokoje

• Balkon

• cca 65 m² obytné plochy

• Dodatečný podkrovní prostor cca 90 m² využitelné plochy (s vlastním katastrálním zápisem)

• Sklepní prostor

• Plynová centrální kotelna, rok výstavby 2025 (nová)

• Monolitná stavba

Aktuální čistý nájem činí 560 € měsíčně (což odpovídá cca 8,62 €/m²).

Včetně služeb činí nájem 865 €.

Roční čistý nájem před službami: 6 720 €.

Čistý nájem se v poměrech Moersu pohybuje v mírném rozmezí – takže v rámci zákonných omezení existuje dlouhodobý potenciál pro zvyšování nájemného.

Měsíční poplatek za byt činí 370 €. Za prodávaný podkrovní prostor jako samostatnou jednotku se platí dodatečný poplatek ve výši 165 €. Celkové měsíční zatížení poplatky za společné prostory tedy činí 535 €.