Pronájem domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Dolní Sasko

Okouzlující rodinný dům z přibližně roku 1900 v Osterwaldu, klidně umístěný na svahu s širokým výhledem do údolí. Dům nabízí 130 m² obytné plochy ve dvou podlažích, 5 pokojů, 2 koupelny, terasu, balkon a velký pozemek se zahradou o celkové ploše cca 750 m².

Do domu vstoupíte po kamenných schodech a přes viditelný přírodnistycký základ (fundament) do předsíně. V přízemí se nachází kuchyň, velký obývací pokoj, malá koupelna se sprchou a toaletou a vstupní hala. Přímo u kuchyně je terasa s malou zahrádkou s bylinkami – za ní se rozprostírá 750 m² velká zahrada s dostatkem prostoru k úpravě.

V horním patře se nacházejí čtyři pokoje a prostorná koupelna s vanou, sprchou a toaletou. Jeden z pokojů má balkon s volným výhledem do celého údolí.

Topení zajišťuje olejová kondenzační kotelna z roku 2020. Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,5 kWp, která vyrábí elektřinu určenou k vlastní spotřebě, přičemž elektřina je pronajímána nájemníkům. Pro wallbox již byl veden elektrický kabel (aktuálně realizován jako červená CEE zásuvka).

Důležité je vědět, že se jedná o starší dům s charakterem, nikoli o zrekonstruovaný novostavbu. Severní a východní strany jsou izolovány dřevovlnou a obloženy dřevem, topení i fotovoltaika jsou nové – sklep je však klasický přírodnistycký sklep, a proto je přirozeně vlhký (vhodný jako úložný sklep, nikoli jako obytný prostor). Dům hledá obyvatele, kteří jsou technicky zdatní a mají radost z péče o drobné nedostatky 120 let starého domu. Kdo to zvládne, získá místo s duší, nádherným výhledem a prostorem pro život i zahradničení.

Osterwald je čtvrť Salzhemmendorfu s přibližně 1 100 obyvateli, klidně zasazená na svahu stejnojmenného pohoří v okrese Hameln-Pyrmont. Dům se nachází v jedné z tichých ulic s volným výhledem do údolí, přičemž les a polní cesty začínají jen pár minut pěšky.

Místní život ožívá tradičními kostrukčními domy, aktivním společenstvím a bezprostřední blízkostí k přírodě. Procházky lesem nebo návštěva hospody Stuckis Sennhütte začínají přímo před domem. Kulturní život formují například návštěvnický důl se spojeným muzeem, Osterwaldbühne a Steiger Klause.

Pro každodenní potřeby je ve vesnici k dispozici přátelský obchod s potravinami, kadeřnictví, mateřská škola, několik dětských hřišť, kostel, sportoviště s aktivním sportovním klubem a také Waldbad Osterwald (venkovní bazén s 50m bazénem, bazénem pro nesplavce a dětským bazénem, cca 400 m od domu).

V okruhu 5 km najdete: praktického praktického lékaře přímo ve vesnici, lékárnu a základní školu v Oldendorfu, kooperativní všeobecnou školu Salzhemmendorf (s hlavním, reálným i gymnázijním zaměřením až do maturity) a také diskontní obchod s potravinami v Coppenbrügge.

Dosažitelnost autem:

 – Elze: cca 10 minut

 – Hameln a Springe: přibližně 20 minut

 – Hildesheim: cca 25 minut

 – Hannover (předměstí): cca 30 minut

Dosažitelnost vlakem (vlaková stanice Osterwald cca 2 km, trať Hameln–Hildesheim):

 – Elze: cca 6 minut

 – Hameln: cca 14 minut

 – Hildesheim: cca 35 minut

Autobusové zastávky se nacházejí přímo ve vesnici (v centru a na Drei-Linden-Straße).

Bydlení a koupelny:

 • 5 pokojů, 131,65 m² obytné plochy

 • Stará vestavěná kuchyň s troubou a keramickou varnou deskou

 • Koupelna v přízemí se sprchou a toaletou

 • Koupelna v patře s vanou, sprchou a toaletou

Topení a energie:

 • Olejová kondenzační kotelna, rok 2020 (topení a ohřev vody)

 • Fotovoltaická instalace o výkonu 8,5 kWp na střeše, elektřina je určena k vlastní spotřebě (pronájem nájemníkům)

E-mobilita:

 • Elektrický kabel pro wallbox již vede (aktuálně realizován jako červená CEE zásuvka)

Venkovní prostory:

 • Terasa o rozloze 14 m² přímo u kuchyně s malou zahrádkou s bylinkami

 • Balkon o rozloze 2,7 m² v horním patře s výhledem do údolí

 • Zahrada celkem cca 750 m² (70 m² u domu + 700 m² za terasou)

 • 1 parkovací místo (12 m²) a malá garáž/carport (13 m²) přímo u domu

 • Navíc veřejná parkovací místa přímo před domem

Stav budovy a specifika:

 • Rok výstavby cca 1900, viditelný přírodnistycký kamenný základ

 • Severní a východní strany jsou izolovány dřevovlnou a obloženy dřevem

 • Přírodnistycký sklep, přirozeně vlhký – vhodný jako úložný/skladový prostor, nikoli jako obytná část

 • Typický objekt pro milovníky starších domů: vhodný pro nájemníky, kteří jsou technicky zdatní a mají radost z provádění menších oprav a údržby

Měsíční provozní náklady (orientačně):

 • Voda: cca 20 €

 • Odvoz odpadu: cca 31 €

 • Daň z nemovitosti: cca 7 €

 • Pojištění: cca 65 €

 • Celkem chladné provozní náklady: cca 123 €

 • Nájem za fotovoltaiku (PV): 90 € při přibližné výrobě 8 700 kWh elektřiny pro vlastní spotřebu

Topení olejem si nájemník hradí sám, cca 100 € měsíčně.

Celkový výpočet nákladů: 800 € základní nájem + 123 € provozní náklady (chladné) + 90 € za PV = 1 013 € měsíčně, plus náklady na topný olej cca 100 € měsíčně, které hradí nájemník.

Fotografie byly pořízeny před 4 lety, pozemek je mírně zarostlý, jedna půda má jinou barvu, ale jinak se moc nezměnilo. Kuchyň lze samozřejmě převzít, ale spíše se jedná o provizorní kuchyň.