Prodej bytu 5+1 • 76 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90471

Nabízíme zcela bez poplatků a přímo od vlastníka plně zrekonstruovaný 4-pokojový byt v 10. patře západní části obytného komplexu Neuselsbrunn 54 v Nürnbergu – Langwasser. Byt o rozloze 76 m² je koncipován jako Co-Living bydlení: čtyři samostatně pronajímatelné pokoje (cca 10–16 m²), společná kuchyň a modernizovaná koupelna. Obývací prostor a kuchyň se nacházejí ve středu bytu, odkud jsou všechny pokoje dosažitelné kompaktní chodbou.

Rekonstrukce bytu bude dokončena v roce 2026 (koupelny, podlahy, vnitřní dveře, elektroinstalace, stěny). Fasáda budovy byla kompletně zrekonstruována v letech 2019–2021; v roce 2025 následovaly opravy kanalizace a individuálních garáží celého komplexu. Obytný komplex je vybaven dvěma osobními výtahy.

Byt je vhodný jak pro investory (Co-Living pronájem s nájemní smlouvou pro jednotlivé pokoje), tak i pro vlastní bydlení s vysokými nároky na prostory.

Komplex se nachází v Nürnbergu – Langwasser-Nordwest, zavedené čtvrti jihovýchodně od Nürnbergu s velmi dobrou dopravní dostupností. Stanice metra Messe (U1) je dostupná pěšky během jedné minuty; centrum města je dosažitelné přibližně za 12 minut jízdy metrem.

Pracovní klastr (4–6 minut): Nürnberg Messe, Klinikum Nürnberg Campus Süd / Südklinikum, noris network AG.

Možnosti pro volný čas (3–6 minut): Volkspark Dutzendteich s prostranstvím pro Rock-im-Park festival, Stadionbad a fotbalový stadion; fitness centra „Das Sportwerk“, „Körperformen“, „chill and flow yoga“.

Obchody a zásobování (2–6 minut): REWE, Netto Marken-Discount, Mix Markt a obchodní centrum Franken-Center s přibližně 100 obchody a gastronomií.

• 4 samostatné pokoje s vybavením pro Co-Living (rekonstrukce dokončena v roce 2026)

• Jižní balkon (připojený k pokoji 4)

• Modernizovaná koupelna se sprchou a toaletou

• Otevřená kuchyně spojená s obývacím prostorem

• Podlahy: kvalitní laminát (ve všech společných místnostech)

• 2 osobní výtahy v budově

• Sklepní kóje (č. 532)

• Připojení optickým vláknem/kabelem až do 1 000 MBit/s

• Centrální topení na dálkové vytápění

• Externí správa, profesionální struktury družstva (WEG)

Bez provize od vlastníka. Kupující obdrží jednorázový příspěvek ve výši 5 000 € na údržbovou rezervu bytu, který bude poskytnut při převodu vlastnictví.

K družstvu (WEG) existuje detailní vysvětlující dokument k § 3a notářské kupní smlouvy („Právní spory“). Tři případy řešené v uplynulých letech (nároky na mzdy společnosti Müßmann, úvěr na renovaci fasády – Darlehen 2, žaloba na odškodnění proti Vonovii) jsou právně definitivně uzavřeny; všechny dosud schválené mimořádné příspěvky již prodávající před podpisem notářského zápisu zaplatil. Jednostránkové vysvětlení je zájemcům předáno na vyžádání.

Na požádání zasíláme: informační list, doplňující dokument k informačnímu listu, vysvětlení k § 3a, energetický štítek, hospodářský plán 2026, prohlášení o rozdělení vlastnictví (Teilungserklärung) a půdorys bytu. Prohlídky jsou možné po domluvě.