Prodej domu • 273 m² bez realitkyBuskower Dorfstr. 57- 61, , Braniborsko

Okouzlující vícefamilijní dům s rozvojovým potenciálem na rozsáhlém pozemku – památkově chráněná cihlová budova

Na prodej je charakterní vícefamilijní dům z roku 1910, postavený z masivních červených cihel, který obsahuje celkem pět obytných jednotek a nabízí další možnosti využití v horním patře.

Památkově chráněná nemovitost okouzlí svým historickým kouzlem, velkorysými venkovními prostory a mnohostranným využitím – je vhodná jak pro kapitálové investory, tak pro ty, kteří sledují budoucí růst hodnoty.

Pět obytných jednotek má každá samostatný vstup a poskytuje obytnou plochu přibližně 60 m². Díky odděleným vchodům si obyvatelé užívají příjemnou míru soukromí. Čtyři byty jsou dlouhodobě pronajaté, zatímco jedna jednotka je od května 2026 volná a může být okamžitě znovu pronajata nebo využita k vlastnímu bydlení.

Roční čisté příjmy z nájmu aktuálně činí 17 527 €. Ve srovnání s prodejní cenou to představuje atraktivní čistou návratnost 6,32 %.

Zvláště je třeba zdůraznit dodatečný potenciál rozšíření prvního patra, který otevírá další možnosti využití a nabízí další potenciál růstu hodnoty.

K nemovitosti dále patří prostorné kryté prostory o velikosti cca 25 m² na byt, ideální jako sklad pro kola, dílna, úložný prostor nebo místo pro zahradní nářadí.

Pozemek o rozloze přibližně 900 m² poskytuje mnoho místa pro individuální úpravy a vytváří příjemnou atmosféru pro obyvatele.

Prováděné modernizace:

• Nová krytina střechy hlavní i vedlejší budovy v roce 2005

• Instalace dvojsklených oken ve čtyřech obytných jednotkách (2005)

• Komplexní renovace jedné jednotky (2022):

 – Kombinované plynové vytápění pro topení a ohřev teplé vody

 – Modernizace koupelny včetně nových obkladů a sanitárního vybavení

• Instalace elektrického podlahového vytápění v kuchyních a koupelnách ve dvou dalších bytech (2019)

• Vytápění probíhá převážně pomocí kamen s taškami na dřevo či uhlí. Stávající topná technika má ochranu stávajícího stavu.

• Z důvodu památkové ochrany není povinnost předkládat energetický průkaz.

Přírodní prostředí v okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity. Koupaliště Buskow je dosažitelné za přibližně 4 minuty autem.

Digitální infrastruktura se rovněž vyvíjí pozitivně: širokopásmové či rychlé internetové připojení je v regionu obecně dostupné, což nemovitost činí navíc atraktivní pro práci z domova a moderní životní styl.

Jde o zajímavý investiční objekt se stabilním portfoliem nájemníků, historickým charakterem a dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Buskow města Fontanestadt, 16816 Neuruppin, v oblíbené oblasti Ruppiner Seenland v Braniborsku. Přírodní a klidná obytná lokalita spojuje venkovskou idylku s dobrou dostupností města Neuruppin.

Zvláště je třeba zdůraznit bezprostřední blízkost k jezeru Ruppiner, nejdelšímu jezeru Braniborska s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a relaxaci. Oblíbené koupaliště Buskow je dostupné během několika minut a díky přírodní pláži, trávníkovému prostoru k odpočinku a idylickému okolí poskytuje ideální podmínky pro koupání, relaxaci a různé volnočasové aktivity.

Okolí je protkáno rozlehlou přírodou, jezernými krajinami, lesy a četnými cyklistickými a turistickými stezkami, což jej činí ideálním pro milovníky především přírody, vodní sporty a pro ty, kteří oceňují klidné bydlení v zeleném prostředí.

Obyvatelé také těží z blízkosti Fontanestadt Neuruppin se svou historickou starou čtvrtí, rozmanitými nákupními možnostmi, zdravotnickými zařízeními, školami, gastronomickou nabídkou a kulturními zařízeními.

Hlavní město Berlín je rovněž výborně dostupné. Díky nedaleké dálnici A24 se do Berlína dostanou do cca 60 minut dojíždějící i pracující. Navíc je k dispozici dobré železniční spojení skrze regionální expres RE6 směřující do Berlína. Tím je lokalita ideální i pro dojíždějící a pro ty, kteří si přejí bydlet blízko přírody a zároveň využívat blízkost hlavního města.

Prodej probíhá přímo u majitele.

Nemovitost je nabízena bez provize. Přímý kontakt umožňuje jednoduché a transparentní vyřízení bez dodatečných makléřských poplatků. Makléřům se prosí, aby se na nabídky neohlíželi.