Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Porýní-Falc

V prestižní, klidné a zároveň městské lokalitě Simmern se tento stylově částečně modernizovaný třípokojový byt o přibližně 76 m² obytné plochy představuje náročným uživatelům i investorům. Byt se nachází v nejvyšším patře pečlivě udržovaného panelového domu s pouhými 15 byty a díky své poloze nabízí nádherný výhled přes střechy města.

Promyšlené uspořádání interiéru spojuje prostornost s funkčností. Reprezentativní vstupní hala vede do praktické technické místnosti, moderního hostinského WC a koupelny s vanou. Světlý chodba se otevírá do prostorné hlavní ložnice a do druhé místnosti, která se ideálně hodí jako pokoj pro hosty, děti nebo kancelář. Vestavěná kuchyň (součástí kupní ceny) je funkčně vybavena. Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete na slunnou jižní lodžii, jež nabízí úchvatný panoramatický výhled na Simmern – ideální místo pro odpočinek a elegantní bydlení.

V roce 2019 byl byt zmodernizován. Nová okna a balkónové dveře (2025) odpovídají nejmodernějším energetickým standardům a podtrhují vysoký komfort bydlení. Moderní podlahové krytiny a příjemná, současná barevná koncepce vytvářejí prostředí, které harmonicky spojuje eleganci a útulnost.

Rodinný dům z roku 1981 se pyšní světlou, jasně strukturovanou fasádou a pečlivě udržovanými venkovními prostory, a to ve vynikajícím stavu. Střecha, topný systém a části oken byly v posledních letech komunitou vlastníků vynikající kvality rekonstruovány.

K dispozici pro společné využívání je uzamykatelná místnost na kola i venkovní prostory. Správu domu zajišťuje profesionální realitní kancelář a služba správce se stará o pořádek, údržbu a zachování hodnoty objektu.

Kombinace klidné předměstské lokality, vynikající infrastruktury a skvělých dopravních spojení činí z této nemovitosti žádaný obytný objekt. Ať už jako domov pro vlastního uživatele, nebo jako špičková investice, tento byt spojuje stabilní hodnotu a vysokou kvalitu života působivým způsobem.

Simmern, okresní město okresu Rhein-Hunsrück, se malebně nachází v srdci Hunsrücku mezi Rýnem, Mosel a Nahe. Město s přibližně 8 000 obyvateli nabízí skvělou kombinaci bydlení blízko přírody a vynikající infrastruktury. Obklopené lesy a údolími a v blízkosti rekreační oblasti Simmersee se otevírá řada možností pro volnočasové aktivity, jako je pěší turistika či cyklistika.

Centrum města nabízí široké spektrum obchodů, restaurací, zdravotní péče, škol všech stupňů a bohatou nabídku volnočasových a kulturních aktivit. Simmern je správním sídlem a hospodářským centrem regionu, což zaručuje krátké cesty v každodenním životě.

Dopravní spojení je vynikající: Čtyřproudová silnice B50 zajišťuje rychlé spojení s dálnicí A61 (výjezd u Rheinböllen). Letiště Frankfurt-Hahn se nachází přibližně 25 km daleko a pravidelné autobusové linky spojují město mimo jiné s Bingenem, Koblenzem a oblastí Rhein-Main.

Simmern tak kombinuje přednosti živého okresního města s vysokou kvalitou života v přírodním prostředí – ideální místo k bydlení pro rodiny, dojíždějící pracovníky a ty, kteří hledají klid.