Prodej domu 3+1 • 140 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Ideální pro kupce s budoucností: Tento láskyplně zmodernizovaný rodinný dům v klidné lokalitě Wuppertal-Langerfeld nabízí možnost zajistit si již dnes vysoce kvalitní domov. Předání domu proběhne dle dohody, plánováno od srpna 2027. Dům je tak ideální zejména pro zájemce, kteří si chtějí dlouhodobě a v klidu naplánovat stěhování, financování nebo vlastní prodej nemovitosti.

Dům byl průběžně modernizován a zaujme svým nadstandardním vybavením, nenáročnými exteriérovými prostory a množstvím dodatečného využitelného prostoru. Na přibližně 140 m² obytné plochy se rozkládají 3 dobře řešené místnosti, moderní koupelna a návštěvnické WC.

K tomu náleží přibližně 70 m² dalšího využitelného prostoru. Zařízený podkrovní prostor je v současnosti využíván jako pracovna, další přestavěná část slouží momentálně jako dětský pokoj. Dům tak nabízí spoustu místa pro home office, rodinu, koníčky či úložné prostory.

Rodinný dům byl průběžně modernizován až do roku 2024 a je zejména vhodný pro páry nebo malé rodiny, které hledají udržovaný a vysoce kvalitně vybavený domov.

Základní údaje:

• přibližně 140 m² obytné plochy

• přibližně 70 m² dalšího využitelného prostoru

• 3 místnosti

• parcele přibližně 202 m²

• rok výstavby 1989

• modernizováno do roku 2024

• garáž a parkovací místa

• sklep k dispozici

• bez provize přímo od majitele

Nemovitost se nachází v klidné a rodinné obytné oblasti Wuppertal-Langerfeld, v oblasti Ehrenberg. Poloha těsně před přejezdem s otočným ostrovem zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení bez rušivého průjezdu.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školky a zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupné. Také doprava veřejnou dopravou i přípojka na dálnici A46 jsou výhodné, takže jak centrum Wuppertalu, tak okolní města jsou snadno dosažitelná.

Okolí navíc díky blízkým přírodním parkům a procházkovým trasám nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Takto lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Vybavení domu je vysoce kvalitní a moderní.

Hlavní přednosti:

• Pirnar prémiové vstupní dveře s LED osvětlením, přístupem pomocí otisku prstu a elektricky vysouvatelnou klikou

• moderní vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči

• koupelna s vanou a téměř podlahově hladkou sprchou

• modernizované návštěvnické WC

• vysoce kvalitní dlažba s vzhledem šedého břečťanu

• moderní vnitřní dveře v optice stříbrně šedé

• modernizované vnitřní schodiště a venkovní schodiště

• okna včetně parapetů obměněna na konci roku 2022

• velké posuvné dveře vedoucí na terasu

• elektrické rolety s dodatečným zabezpečením proti vloupání

• prostorná terasa s ochranou soukromí a vyvýšenými záhony

• další střešní terasa nad garáží

• přestavěné dodatečné prostory, aktuálně mimo jiné využívané jako pracovna a dětský pokoj

• garáž s přístupem do zahrady, obnovovanými garážovými vraty (2022) a přímým vstupem na venkovní schodiště

• další oblast pro parkování

Energetické údaje:

• Energetický průkaz spotřeby

• Energetická třída B

• Konečná spotřeba energie: 51,75 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: zemní plyn

• Rok instalace topení: 2007

• Platnost do 24.09.2035

Prohlídky probíhají výhradně po předchozím domluvení termínu. Upřednostňujeme zájemce s již v podstatě vyřešeným financováním, neboť se chceme soustředit na vážné dotazy a řádný průběh obchodu.