Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba, 3-pokojový byt v Baden-Baden – Sandweier

Obytná plocha: 84,04 m²

Podlaží: Horní patro

Obytný pokoj: 24,47 m²

Rodičovský pokoj: 19,31 m²

Dětský pokoj: 13,65 m²

– Objekt: Moderní bytový dům se 9 kvalitními byty.

– Obytná plocha: Celkem cca 663 m² na pozemku o výměře 730 m².

– Způsob výstavby: Pevná a trvanlivá zdivová stavba.

– Zahájení výstavby: Již probíhá – stavba jde kupředu.

– Energetická účinnost: Třída A+ se solárním systémem a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

– Vybavení: Každý byt má vlastní místo v podzemní garáži a sklepní kóji, standard premium s podlahovým vytápěním, trojitým zasklením a elektrickými rolety.

– Standard: Certifikace KFW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotacím (např. nízké úroky KFW a daňové výhody jako degressivní odpisy).

Výhody pro investory a vlastníky

– Daňové výhody: Využijte zvýšeného odpisu (např. 5 % degressivně + zvláštní odpis) – ideální pro investory.

– Udržitelný výnos: Energeticky úsporná výstavba zajišťuje dlouhodobě nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro nájemce.

– Dotace: Využijte nyní historicky nízké KFW úroky (např. 2,46 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Idylka a infrastruktura dokonale spojené

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci přírodní klidu a optimální dostupnosti:

– Dopravní dostupnost: Pouze 3 minuty do dálnice A5 – ideální pro dojíždějící.

– Čistá příroda: Přímo u Černého lesa, ideální pro túry a relaxaci.

– Infrastruktura: Moderní zařízení jako nákupní centrum, lékaři a restaurace přímo na místě.

– Blízkost Baden-Baden: Pouze 5–10 minut do lázeňského města s kulturními a wellness službami.

Kompletní expoza je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoli.