Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyCarl-Vinnen-Weg 17, , Dolní Sasko

Výhody nemovitosti

• Top poloha: Klidná a žádaná rezidenční lokalita v Cuxhavenu-Duhnen, jen pár minut chůze od pláže

• Komfort bydlení: Pečlivě zařízený přízemní byt s optimálním využitím prostoru

• Wellness v ceně: Bezplatné využití vlastního bazénu

• Další nabídky: Parní lázeň a finská sauna v přilehlém domě Medemsand (za poplatek)

• Okamžitá připravenost k nastěhování: Byt je kompletně zařízený, včetně inventáře – ideální pro vlastní bydlení i rekreační pronájem

• Komfortní infrastruktura: Vlastní parkovací místo, sklep a spolehlivá služba správce domu

Popis nemovitosti

Tento okouzlující vlastnický byt v přízemí oblíbeného domu Rotesand spojuje blízkost pláže, komfort bydlení a atraktivní volnočasové vybavení. Nachází se v klidné lokalitě Duhnen, odkud se severní moře a jemný písečný pláž dostanete za pár minut chůze.

Apartmán o rozloze přibližně 37,8 m² zaujme promyšleným rozložením místností a světlou, příjemnou atmosférou. Kombinovaný obývací a ložnicový prostor s integrovanou kuchyňskou linkou tvoří srdce bytu. Přívětivá chodba a moderní sprchový kout doplňují tento kompaktní, ale mimořádně funkční koncept prostoru.

Byt je předáván kompletně zařízený a včetně veškerého inventáře – okamžitý nastěhování nebo přímý pronájem je tak bez problémů možný.

Společné prostory

Výjimečnou předností této nemovitosti je přístup k udržovaným společným prostorům obytného komplexu:

• Vyhřívaný bazén k bezplatnému užívání

• Parní lázeň a finská sauna v domě Medemsand (za poplatek)

• Pračka a sušička umístěné v domě

• Sklep pro kola pro obyvatele

• Správce domu

Vytápění zajišťuje plynové ústřední topení. Roční spotřeba energie činí 99 kWh/(m²·rok) a energetická třída je C.

Vlastní parkovací místo a sklep o rozloze cca 6,45 m² doplňují tento atraktivní balíček.

Rezidenční komplex

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který se skládá ze čtyř oddělených domů – všechny jsou využívány jako vlastnické byty. Obyvatelé mají k dispozici prostorné společné prostory, mezi něž patří vyhřívaný bazén, sauna, parní lázeň, sklep na kola a prádelna se sušírnami.

Celková plocha pozemku činí přibližně 19 000 m². Zakoupením bytu získáte spoluvlastnický podíl 80/10 000 na této celkové ploše.

Závěr

Tento okouzlující vlastnický byt v jedné z nejlepších lokalit Cuxhavenu-Duhnen je ideální volbou pro všechny, kdo hledají okamžitě využitelný rekreační byt u moře nebo atraktivní investici.

Přehled hlavních údajů

Vlastnost Detaily

Adresa: Carl-Vinnenweg 17, 27476 Cuxhaven-Duhnen

Typ nemovitosti: Byt ve vícepatrovém domě (vlastnický byt)

Patro: Přízemí (1. z 3 pater)

Bytová plocha: cca 37,8 m²

Rok výstavby: 1980

Stav: Kompletně zařízený, ihned k nastěhování

Topení: Plynové ústřední topení

Sklep: cca 6,45 m²

Parkovací místo: Vlastní parkovací místo pro vozidlo

Rozložení místností

Oblast Plocha

Obývací pokoj a kuchyň: 27,95 m²

Chodba: 6,86 m²

Koupelna: 2,96 m²

Celkem: 37,80 m²

Náklady a energie

Typ nákladů Částka

Měsíční poplatek spojený s domem: 199 €

Měsíční rezerva na údržbu: 110 €

Provozní náklady: Topení je zahrnuto

Spotřeba energie: 99 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: Třída C