Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Krátký profil / Hlavní body

Kombinace vlastního užívání, dlouhodobého pronájmu a schváleného pronájmu na dovolenou činí tuto nemovitost na Fehmarnu vzácnou příležitostí.

• 30 000 eur ročního hrubého příjmu – okamžitě výnosná. Existuje potenciál pro zvýšení výnosu

• 3 oddělené obytné jednotky s celkovou obytnou plochou 144 m²

• Možnost vlastního užívání

• Vzácné a neomezené povolení pro pronájem na dovolenou (převoditelné)

• Klidná vnitrobloková ulice bez průjezdného provozu

• Pěšky do centra Burg, cca 1 km vzdálenost

• Carport, parkovací stání a jihový balkon

• Komplexně zmodernizováno (2013), velký jihový balkon a lucerna (2021), bezchybná stavební konstrukce

• Připojení optického vlákna dostupné od října 2026

Nabízí se k prodeji velmi udržovaný rodinný dům se třemi oddělenými obytnými jednotkami, který se nachází v klidné a žádané rezidenční oblasti Burg na Fehmarnu. Nemovitost nabízí atraktivní kombinaci vlastního užívání, dlouhodobého pronájmu i pronájmu na dovolenou a je vhodná jak pro investory, tak pro osoby využívající nemovitost k vlastnímu bydlení s dodatečným pronájmovým potenciálem.

Zvláštní výhodou je stávající neomezené povolení pro pronájem na dovolenou, které může být také převedeno na jinou obytnou jednotku domu. Nová povolení pro pronájem na dovolenou pro Burg na Fehmarn již nejsou vydávána.

Proto je toto vydané povolení neocenitelnou výhodou a představuje značnou přidanou hodnotu.

Dům byl postaven v roce 1987 masivní konstrukcí a v roce 1996 byl rozšířen.

V roce 2013 byl dům komplexně zmodernizován. V rámci modernizace byly mimo jiné provedeny následující úpravy:

• Nové plynové topení

• Nová okna

• Nové vchodové i vnitřní dveře

• Izolace střechy

• Nové koupelny

• Nové podlahové krytiny

• Rozdělení na tři oddělené obytné jednotky

V roce 2017 byla zahrada znovu upravena. Celkové dlažební krytí bylo obnoveno a rozšířeno.

V roce 2021 byla navíc postavena lucerna a jihový balkon o rozloze cca 10 m² pro byt v horním patře / pronájem na dovolenou.

Dům, venkovní prostory a přístavby jsou ve velmi dobrém stavu.

Rozdělení (obytné plochy dle normy DIN):

• Byt v přízemí: cca 82 m²

• Apartmán v horním patře: cca 18 m²

• Apartmán na dovolenou v horním patře: cca 44 m²

• Podkroví poskytuje dodatečný úložný prostor

Byt v přízemí je dlouhodobě pronajatý a disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem, ložnicí, skladovacím prostorem, šatnou a koupelnou se sprchou. K této jednotce patří také terasa se zahradním přístupem.

V horním patře se nachází kompaktně navržený apartmán a plně vybavený apartmán na dovolenou s jihovým balkonem.

Apartmán byl majitelem využíván jako kdykoli dostupný pronájem na dovolenou. Disponuje koupelnou se sprchou i vanou, kuchyňskou linkou, obývacím koutkem a zakázkovým vestavěným nábytkem.

Druhý byt v horním patře je momentálně využíván jako apartmán na dovolenou a je kompletně zařízený. Kuchyně s velkým jídelním koutek nabízí přímý vstup na jihový balkon. Ložnice je vybavena individuálně vyrobeným nábytkem. Světlá koupelna se sprchou dokonale doplňuje tuto jednotku. Apartmán na dovolenou může být převeden včetně inventáře.

Výnos

Aktuální hrubé roční příjmy činí cca 30 000 eur – z toho přibližně 15 000 eur je z pevného pronájmu a dalších cca 15 000 eur z pronájmu apartmánu na dovolenou.

Apartmán na dovolenou je využíván v průměru 140–150 dní ročně.

Úpravou ceny za nocleh dle tržních podmínek a intenzivnějším využitím pronájmu na dovolenou je možné zvýšit příjmy na minimálně 35 000 eur.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné vnitroblokové ulici bez průjezdného provozu, v zavedené rezidenční čtvrti Burg na Fehmarnu. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, obývanými místními obyvateli.

Centrum Burg s řadou obchodů, restaurací a kaváren je dostupné pěšky za cca 10–15 minut. Tato kombinace klidné rezidenční lokality a krátké vzdálenosti od městského centra je obzvláště oblíbená mezi dovolenými turisty.

Infrastruktura:

• Tržnice / centrum: cca 1,0 km

• Obchodní možnosti: cca 1,2 km

• Nádraží: cca 1,5 km

• Přístav Burgstaaken: cca 1,5 km

• Jižní pláž: cca 3,5 km

Supermarkety jako Edeka, Rewe, Lidl a Aldi spolu s řadou maloobchodních prodejů jsou otevřeny po celý rok.

Vybavení (výběr)

Přízemí

(pro zachování soukromí nájemníků v přízemí je v galerii fotografií zobrazen pouze jeden snímek bytu)

• 2 skladové místnosti

• Koupelna se sprchou

• Krbová kamna

Apartmán

• Kuchyňská linka s indukční varnou deskou

• Myčka na nádobí

• Kombinace chladničky a mrazáku

• Pračka

• Sušička prádla

• Zakázkový vestavěný nábytek

• Koupelna s vanou a oddělenou sprchou

• Zařízení a elektrické spotřebiče mohou být převedeny

Apartmán na dovolenou

• Vestavěná kuchyň s varnou deskou/pečicí troubou

• Myčka na nádobí

• Kombinace chladničky a mrazáku

• Připojení pračky v koupelně

• Zařízení a kompletní vybavení mohou být převedeny

Venkovní prostory

• Carport

• Další parkovací místo

• Zahradní domek

• Dva kůlny

Internet

• DSL s maximální rychlostí 50 Mbit/s

• Připojení optického vlákna je možné od října 2026 (informace od Telekomu)