Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Nově zhotovená polovina dvojdomu dle nejmodernějších standardů (KFW55, první využití 2018) na vlastnickém pozemku. Uvedená kupní cena se vztahuje k polovině dvojdomu; pozemek lze volitelně zakoupit za 200 000 € nebo si jej pronajmout metodou věnečné půdy za obvyklých podmínek. Nemovitost se nachází v ideální lokalitě v městské části Pfaffengrund – v klidné slepé uličce, jež je charakteristická novostavbami obývanými akademiky a udržovanými rodinnými domy starších, usazených obyvatel. Současně je dopravní dostupnost ideální: tramvajová zastávka k Bismarck-Platz je vzdálena 200 m a dálnice či hlavní dopravní tepna směřující do Neuenheim či centra města se nachází v bezprostřední blízkosti. Velmi kvalitní vybavení dále odpovídá nejnovějším standardům.

Přízemí (přibližně 70 m²): Kromě plně vybavené kuchyně (vysoce kvalitní vestavěná kuchyň – vybavení se předá za určitých podmínek) s jídelním koutem pro 4 osoby se zde nachází prostorná jídelna, která je propojena s obývacím pokojem o rozloze 28 m² přes předsálí. Rozměry obývacího pokoje umožňují buď umístit luxusní sedací soupravu, nebo alternativně vybudovat dětský herní koutek, aniž by se tím výrazně omezil prostor pro dospělé. Delší strana obývacího pokoje je tvořena dvěma podlahovými okny, z nichž výchází dveře vedoucí na terasu s přilehlou západní zahradou. Přízemí je ještě dotvořeno halou s velkým úložným prostorem a sprchovacím koutem se vstupem denního světla.

Patro: V patře se nacházejí dva dětské pokoje s výhledem do zahrady a ložnice, která díky své velikosti může být bez obtíží využita i jako domácí kancelář. Patro je dále dotvořeno koupelnou s denním světlem se sprchou, bidetem a vanou v nejmodernějším designu a rozsáhlou chodbou. Ta umožňuje zařídit zeď se skříňovými systémy sahajícími až ke stropu, aniž by se chodba výrazně zužovala.

Podkroví: Podkroví je uzavřená střešní místnost s třemi velkými okny. Vyznačuje se využitím šikmých prostor a maximální výškou stropu, což poskytuje velkou vzdušnost. V současnosti je využíváno jako kancelář, ale stejným způsobem může sloužit jako herna pro děti, další obývací pokoj nebo ložnice.

Suterén: V suterénu s obytnou výškou dle DIN se kromě rozsáhlé chodby s vestavěnými nišemi pro úložné prostory nachází obytná místnost dle DIN o rozloze 28 m² se dvěma obytnými okny a předřazenou světelnou studnou, která slouží k osvětlení. Tato místnost je rovněž vybavena LAN, TV a telefonem a může být například využita jako domácí kancelář či pokoj pro hosty. Dále se v suterénu nacházejí tři klasické sklepy – v současnosti využívané jako skladovací sklep, prostor pro pračku a kotelna, a také dílna.

Exteriér: Na venkovním pozemku se nachází 9 m dlouhá hotová garáž, jejíž zadní část je zcela uzavřená a je využitelná pouze jako zahradní domek přístupný ze zahrady. Zahrada je kompletně oplocena dvojskládaným plotem o výšce 2 m. V současnosti ji přerostly ostružiny; fotografie však ukazují původní stav s trávníkem. Ostružiny, jako typické plochokorenné rostliny, lze bez problémů odstranit a pomocí jednoduché kořenové bariéry (menší prkno zakopané ručně do země) je trvale zabránit jejich návratu do zahrady. Přímo před domem se nacházejí ještě dvě parkovací místa, z nichž jedno lze za pár málo úkonů přeměnit na klasickou předzahrádku s květinovými záhony.

Přizpůsobení pro stáří:

Bydlení ve stáří až do konce je možné s jen minimálními úpravami: přístup do domu je bezbariérový, dveře v přízemí jsou rozšířené a sprchovací koupelna v přízemí obsahuje sprchu bez prahu širokou 1,2 m. Dále je obývací pokoj připraven tak, aby bylo možné snadno oddělit malou ložnici s přímým vstupem do zahrady – tím pádem lze s minimálními úpravami řešit bydlení na jedné úrovni s přibližně 70 m² a zahradou.

Renovační potřeba: žádná

Navzdory centrální poloze v bezprostřední blízkosti hlavních dopravních tepen a tramvajové zastávky je nemovitost naprosto tichá. Všechny obchody denní potřeby – od obchodů s kompletním sortimentem po zahradní centra – jsou dostupné pěšky, stejně jako ostatní tradiční součásti infrastruktury, jako jsou lékaři, pekárny, restaurace, lékárny apod. Základní škola je dosažitelná pěšky do 400 m, k nejbližší střední škole je to 1,5 km pěšky. V okolí jsou i různé mateřské školy a také soukromá základní škola Elisabeth-von-Thadden. Tramvajová zastávka Kranichweg je vzdálena 200 m.

Způsob výstavby:

– Masivní konstrukce s 36,5 cm pórobetonem bez použití polystyrenu

– Všechny vnitřní zdi jsou masivní, žádné sádrokartonové přepážky!

– Trojitě izolačně zasklená a uzavíratelná plastová okna

– Elektrické hliníkové rolety (s časovačem) v přízemí, patře a podkroví

– Dvě dodatečná okna Velux s elektrickou žaluzií v podkroví

Energeticky úsporný dům:

– Vzduch-voda tepelné čerpadlo

– Podlahové topení s provozem při nízkých teplotách

– Dodatečné neviditelné nástěnné podlahové topení v koupelně v patře místo tradičního topení ručníkem

– Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, ovladatelný po jednotlivých podlažích

– Dodatečné ventilátory v kuchyni a koupelnách s denním světlem

Elektrozařízení:

– LAN v každé místnosti v patře, podkroví, chodbě přízemí a obytné místnosti v suterénu

– Televize ve všech místnostech v patře, podkroví, obývacím pokoji v přízemí a obytné místnosti v suterénu

– Výrazně nadprůměrné množství zásuvek

– Televizní příjem lze volitelně zajistit přes satelit i kabel, obě varianty jsou instalovány

– Třífázové připojení v garáži jako příprava pro elektromobil

Domovní technika:

– Plně elektricky ovládané vchodové dveře značky Hörmann

– Zařízení na změkčení vody od Grünbeck

– AquaStop ihned po připojení k domovnímu vodovodnímu systému

– Vstupní venkovní lampa s pohybovým čidlem

– Okna a vchodové dveře splňují bezpečnostní standard proti vloupání WK2

– Všechna okna v suterénu jsou opatřena bezpečnostními mřížemi dle standardu WK2

– Připravené a přístupné světelné šachty umožňují využít předzahrádku jako parkovací místo

– Mrazuvzdorný venkovní kohoutek v zahradě

Podlahové krytiny:

– Přízemí, patro i podkroví: vysoce kvalitní dlaždice s imitací dřevěných hranolů (30 cm x 120 cm)

– Koupelny: velkoformátové protiskluzové dlaždice vhodné pro mokré prostory

– Suterén: kompletně obložen dlaždicemi s výjimkou plochy HAR

– Plocha HAR v suterénu je hydrofobovaná

Exteriér:

– Garáž s elektricky ovládanými sekčními dveřmi značky Hörmann, s bočními dveřmi a oknem

– Zahradní domek s oknem a dveřmi jako prodloužení garáže

– Zahrada kompletně oplocená dvojskládaným plotem

– Světelná studna opatřená zábranou proti pádu

– Prostorná terasa s odpoledním sluncem

Bydlení ve stáří:

– Bezproblémově realizovatelný bezbariérový přístup do domu

– Koupelna v přízemí s minimálně bezbariérovým přístupem, kterou lze dále rozšiřovat; obsahuje sprchový kout bez prahu o rozměrech 120 cm x 100 cm

– Příprava obývacího pokoje pro případnou oddělenou ložnici s přístupem do zahrady, a to již v podlahovém řešení

– Dveře v přízemí mají šířku 1 m, vstupní dveře jsou široké 1,20 m