Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyWuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Dům pochází z roku 1955 a nachází se v velmi upraveném stavu. Celkový vzhled budovy je upravený a přívětivý. I vstupní hala je mimořádně čistá a dobře udržovaná. Navíc se dům pyšní příjemnou a klidnou domovní komunitou, což přispívá k pozitivnímu a harmonickému obytnému prostředí. Správa významně přispívá k celkově solidnímu dojmu.

Atraktivní byt v centrální lokalitě – Cronenberger Str. 3, Wuppertal

Tento byt získává body díky své velmi žádané poloze na Cronenberger Straße, v bezprostřední blízkosti Bergische Universität Wuppertal – je ideální pro studenty, zaměstnance nebo dojíždějící. Nádraží je dosažitelné pěšky, stejně jako obchodní možnosti, kavárny, lékaři a všechna zařízení denní potřeby.

Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu, silnici B7 a dálnice, jsou centrum města i okolní města snadno dosažitelná. Současně nabízejí blízké zelené plochy a možnosti pro odpočinek příjemnou alternativu městského života.

Výhody na první pohled:

• Přímá blízkost k Bergische Universität Wuppertal

• Nádraží dosažitelné pěšky

• Centrální, oblíbená obytná lokalita

• Vynikající napojení na veřejnou dopravu a dopravní sítě

Vybavení:

– Koupelna kompletně renovována v roce 2025

– Podlaha v obývacím pokoji nově položena

– Domovní vysílačka

– Plynové ústřední topení

– Ohřev teplé vody pomocí GASTHERME (poslední údržba v roce 2026)

– Pevné vstupní dveře se zabezpečovací sadu bezpečnostních zámků

– Plastová okna s dvojsklem

Byt dosahuje roční čisté nájemné 6000 Euro.

Hrubá míra nájemního výnosu je solidní 5,7 %.

Provozní náklady jsou přenášeny na nájemce a účtovány jednou ročně.