Pronájem bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se k pronájmu velmi udržovaná a v roce 2021 kompletně zrekonstruovaná mezaninová bytová jednotka ve 2. patře velmi klidného rodinného domu se šesti bytovými jednotkami na západě Coesfeldu.

Byt o rozloze cca 95 m² se rozkládá na 2,5 patra a osloví vás svým domu připomínajícím charakterem. Vezměte prosím na vědomí, že přiložené půdorysy již neodpovídají aktuálnímu stavu stavby a slouží pouze k první orientaci.

Přes vstupní halu se dostanete do srdce bytu: otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru (cca 40 m²) s velkým denním světlem a dvěma vchody na balkon (cca 15 m²) – ideální pro relaxaci venku s výhledem do zeleného areálu objektu. Na stejné úrovni se dále nachází malá komora a zákoutí, které lze výborně využít jako šatnu.

Po schodišti uvnitř bytu se dostanete o půl patro výše. Tam se nachází pokoj o rozloze cca 10 m² (dle půdorysu „Empore“, byla zde přistavěna zeď; momentálně využíván jako pracovně/dětský pokoj) a hostinská toaleta s oknem a připojením pro pračku.

Ještě o půl patro výše se nachází koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvojitým umyvadlem a oknem. Následuje ložnice (cca 12 m²) s úsporným schodištěm vedoucím na podkroví, které nabízí přídavný úložný prostor.

Přehled vybavení:

• Mezaninový byt na 2,5 patrech

• Cca 95 m² obytné plochy

• 3 pokoje včetně otevřené kuchyně spojené s obývacím prostorem

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přístupem na balkon

• Zrekonstruované koupelny (2021) s okny: 1 „velká“ koupelna a 1 hostinská toaleta

• Podkroví a komora

• Ústřední topení (vysoce efektivní plynové kotle z roku 2024)

• Dřevěná parketa v obývacím prostoru, na půlpatře a v dolním chodbě

• Kachličky v kuchyni a koupelnách

• Designové vinylové podlahy (od Parador) v ložnici a horním chodbě

• Vlastní sklep

• Možnost parkování kol v samostatném sklepě na kola

• Kryté parkovací místo s dobíjecí stanicí pro elektromobil (možnost úhrady služebního vozu)

• Žádný výtah

Nájemní podmínky:

• Základní nájemné: 1 100 €/měsíc + 50 €/měsíc za parkovací místo s wallboxem

• Nájem kuchyně: 75 €/měsíc (vysoce kvalitní a nová vestavěná kuchyň; jelikož ji nelze v portálu zobrazit jinak, je zahrnuta v ceně parkovacího místa)

• Provozní náklady: momentálně 274 €/měsíc (včetně topení, vody (studené a teplé), správce, úklidu odpadků a zimní údržby, úklidu schodiště, údržby areálu atd.)

= Celkové náklady včetně režie: cca 1 499 €/měsíc

• Domácí mazlíčci: nejsou povoleni

• K dispozici od: 01.09.2026 (případně po domluvě i o 14 dní dříve)

Byt se nachází v klidném západním Coesfeldu, zasazený do zavedené obytné čtvrti s dobrou každodenní infrastrukturou. Procházkou je dosažitelný Edeka a Aldi na ulici Borkener. Centrum Coesfeldu je dosažitelné během přibližně 5 minut na kole a 10-15 minut pěšky. Kdo hledá přírodu a odpočinek, najde ji doslova přímo za dveřmi: Venkovní prostor Coesfeldu s rozsáhlými cyklistickými a pěšími stezkami v lesích a na polích je dosažitelný za pouhých cca 5 minut chůze. Poloha tak ideálně kombinuje městskou blízkost s bydlením u přírody.

Všechna okna v ložnicích jsou opatřena možností zatemnění. Všechna podkrovní okna byla mezi lety 2015 a 2025 již vyměněna. V obou koupelnách byla v rámci kompletní rekonstrukce také zlepšena izolace.