Prodej domu • 303 m² bez realitkyLiebfrauenstr. 32, , Porýní-Falc

Na prodej je rodinný dům v prvotřídní lokalitě v Oberweselu. Nemovitost, postavená v roce 1965, nabízí se 4 plně pronajatými obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou 303 m² – jedná se o solidní investici. Čistý roční nájem činí přibližně 18.500 € (více než 10 let bez navyšování nájmu).

Dům se prezentuje ve slušném stavu bez nutnosti okamžitých oprav. Zejména je třeba vyzdvihnout polohu na ulici Liebfrauen, která je známá svým historickým významem a blízkostí k Rýnu. Klíčové údaje:

Typ objektu: Řadový dům pro více rodin

Lokalita: Liebfrauenstraße 32, 55430 Oberwesel

Rok výstavby: 1965

Obytné jednotky: 4

Příjmy z pronájmu: 18.432 € čistého nájmu/rok

Obytná plocha: cca 303 m²

Užitná plocha budovy: cca 390 m²

Energetický zdroj: Zemní plyn E (centrální topení / rok výstavby 1994)

Zvláštnost: Prodej bez provize od soukromého vlastníka

Lokalita: Oberwesel, „město věží a vína“, se nachází v srdci UNESCO světového dědictví Horní střední Rýnské údolí. Všechny každodenní služby (nákupní možnosti, lékaři, školy) a vlakové nádraží jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut. Přímé napojení na silnici B9 činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Důležitá informace k energetickému štítku (podle GEG):

Energetický štítek z 01.12.2025 je k dispozici

Konečný energetický nárok: 190,3 kWh/(m²·rok)

Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn E

Rok výstavby budovy: 1965 / Rok výstavby topného zařízení: 1994

Prohlídka & kontakt: Při konkrétním zájmu jsou prohlídky vždy ve středu nebo ve čtvrtek, s přibližným dvacetidenním předstihem.